აპრილში სახლის ფასები კიდევ ერთ რეკორდულ დონემდე გაიზარდა

აშშ-ში საცხოვრებლის ფასები აპრილში კიდევ ერთ რეკორდულ მაჩვენებელზე გაიზარდა, რადგან გაზაფხულზე ინფლაცია საბინაო ბაზარზე აგრძელებდა ცხელ ტემპს.

S&P CoreLogic Case-Shiller-ის უახლესმა ინდექსმა, რომელიც სამშაბათს გამოქვეყნდა, სახლის ღირებულების წლიურ ზრდას 20.4%-ით ასახავს აპრილში, რაც ოდნავ შემცირდა წინა თვის ზემოთ შესწორებული ნახტომისგან 20.6%.

ზრდის ტემპი ნოემბრის შემდეგ პირველად შენელდა მარგინალურად, იმის ნიშნად, რომ საცხოვრებლის ფასები შესაძლოა კლებას იწყებდეს, მაგრამ ქვეყნის ბევრ ქალაქში განაგრძეს ფასების სწრაფი ტემპით ზრდა.

„2022 წლის აპრილმა აჩვენა პირველადი (თუმცა არათანმიმდევრული) ნიშნები აშშ-ში სახლის ფასების ზრდის ტემპის შენელების შესახებ“, - თქვა კრეიგ ლაზარამ, S&P DJI-ის მმართველმა დირექტორმა განცხადებაში. „ჩვენ ვაგრძელებთ საბინაო ბაზარზე ძალიან ფართო ძლიერებას, რადგან 20-ვე ქალაქში ფასების ორნიშნა ზრდა დაფიქსირდა აპრილში დასრულებული 12 თვის განმავლობაში. აპრილის ფასების ზრდა დასახელდა ისტორიული გამოცდილების საუკეთესო კვინტილში ყველა ქალაქისთვის, ხოლო 19 მათგანს ზედა დეცილში“.

ქალაქები, რომლებმაც დაინახეს ფასების ყველაზე დიდი აჩქარება, იყო ტამპა, მაიამი და ფენიქსი, სადაც სახლის ფასები წელიწადში 35.8%, 33.3% და 31.3% იყო, შესაბამისად.

უფრო მეტიც, S&P CoreLogic Case-Shiller-ის 10-ქალაქის კომპოზიტმა დაარეგისტრირა წლიური ზრდა 19.7%-ით, რაც გაიზარდა მარტში 19.5%-დან. 20-ქალაქის კომპოზიტმა დანახა წლიური ზრდა 21.2% წინა თვის 21.1%-თან შედარებით.

იმავდროულად, ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს სახლის ფასების ინდექსმა აჩვენა აპრილში ფასების ზრდა 1.6%-ით. ეს მაჩვენებელი ოდნავ აღემატება ბლუმბერგის მიერ გამოკითხული ეკონომისტების მიერ გამოკითხულ ეკონომისტთა 1.4%-იან ზრდას და აღემატება გასული თვის 1.5%-ს.

წინა წლის განმავლობაში, FHFA-ს მონაცემებმა აჩვენა, რომ სახლის ფასები აპრილში გაიზარდა 18.8%-ით.

სახლის საკუთრების ხელმისაწვდომობაზე შემდგომი აწონ-დაწონვა იყო სახლის დაფინანსების ხარჯების ნახტომი, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის სესხის აღების ხარჯებს ინფლაციის შენელებამდე.

გასულ კვირას 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთი 5.81%-მდე გაიზარდა. ფრედი Mac, ყველაზე მაღალი დონე 2008 წლის ნოემბრის შემდეგ და 2.5 პროცენტული პუნქტით მეტი წლის დასაწყისიდან.

ამბავი გრძელდება

აპრილის მონაცემები სახლის ფასების შესახებ ასევე აწინაურებს აშშ-ს ცენტრალური ბანკის ბოლო 75 საბაზისო პუნქტით განაკვეთის ზრდას. იპოთეკის განაკვეთების ბოლოდროინდელმა ზრდამ 6%-მდე გამოიწვია საბინაო ბაზრის გარკვეული შესუსტება, პაუელი მიიჩნევს, რომ დაფინანსების ამჟამინდელი პირობები "გადატვირთვის” საბინაო ბაზრისთვის ბოლო პრესკონფერენციაზე.

„გასულ თვეში ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ იპოთეკური დაფინანსება გაძვირდა, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, პროცესი, რომელიც ახლახან დაიწყო, როდესაც აპრილის მონაცემები შეგროვდა. უფრო რთული მაკროეკონომიკური გარემო შეიძლება დიდხანს არ შეუწყოს ხელი საცხოვრებლის ფასების არაჩვეულებრივ ზრდას“, - თქვა ლაზარამ.

ჯერ კიდევ აშშ-ს სახლის საშუალო სიის ფასი იყო $447,000 Realtor.com-ის მონაცემებით, მაისში, 18%-ით მეტი გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

-

ალექსანდრა სემენოვა არის Yahoo Finance-ის რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @alexandraandnyc

დააწკაპუნეთ აქ უახლესი ეკონომიკური სიახლეებისა და ეკონომიკური ინდიკატორების სანახავად, რათა დაგეხმაროთ საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებაში

წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან

ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android

დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube