სახლების ფასები ისეთ ქვეყნებში, როგორებიცაა კანადა, ავსტრალია და აშშ, შემცირების ზღვარზეა, წერს Capital Economics-ის მთავარი ეკონომისტი. მაგრამ ყველა ქვეყანას არ შეუძლია მოელოდეს იგივე მასშტაბის ფასების ვარდნას.
Capital Economics-ის მთავარი ეკონომისტის, ნილ შირინგის სამშაბათს ჩანაწერის თანახმად, მზარდი განაკვეთები არ ამძიმებს საბინაო ბაზარს მხოლოდ აშშ-ში. დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გამოიწვია სახლის ფასების „არაჩვეულებრივი და არაჩვეულებრივად გლობალური“ ზრდა, წერს ეკონომისტი.
ახლა, როდესაც განაკვეთები კვლავ მატულობს, „მზარდი ნიშნებია იმისა, რომ სესხის აღების ხარჯების ეს ზრდა - და შემდგომი ზრდის მოლოდინი - უკვე იწვევს განვითარებულ ეკონომიკებში საბინაო ბაზრების მკვეთრ ვარდნას“, წერს შირინგი.
შეერთებულ შტატებში სახლის ფასები ჩვეულებრივზე უფრო სწრაფად გაიზარდა პანდემიის დიდი ნაწილის განმავლობაში, რადგან საპროცენტო განაკვეთები დაეცა ისტორიულ მინიმუმამდე. უახლესი მონაცემებით, აპრილში სახლების ფასები 20.6%-ით მაღალი იყო, ვიდრე იმავე თვეში ერთი წლის წინ. ეროვნული S&P CoreLogic Case-Shiller ინდექსი.
ის მოელის, რომ ვარდნა შეამცირებს მთლიან შიდა პროდუქტს შეერთებულ შტატებში, დიდ ბრიტანეთში, კანადაში, ავსტრალიასა და ახალ ზელანდიაში 0.5%-დან 2%-მდე მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ამან შეიძლება გამოიწვიოს კანადამ და ახალ ზელანდიამ შეინარჩუნონ საპროცენტო განაკვეთები მოსალოდნელზე დაბალი, აღნიშნავს ის, მაგრამ იგივე არ შეიძლება ითქვას აშშ-სა და დიდ ბრიტანეთში. მომდევნო წლის განმავლობაში“, - წერს ის.
საბინაო ვარდნა დაუყოვნებლივ არ უტოლდება ფასების ვარდნას, წერს ეკონომისტი. ანგარიშში მითითებულია საცხოვრებლის კლების ოთხი ეტაპი, მათ შორის პირველი ეტაპი, როდესაც საბინაო ბაზრის განწყობა ეცემა, მეორე ეტაპი, რომელშიც მყიდველების ტრეფიკის ინდიკატორები იკლებს, მესამე ეტაპი განისაზღვრება საბინაო ბაზრის აქტივობის ზომების შემცირებით და მეოთხე, სადაც ფასები ეცემა. .
Shearing-ის მიხედვით, ქვეყნები, როგორიცაა აშშ, დიდი ბრიტანეთი, კანადა, ავსტრალია, ახალი ზელანდია და შვედეთი მესამე ეტაპზე არიან. „ის ფაქტი, რომ დაღმასვლის პირველი სამი ეტაპის ინდიკატორები ასე სწრაფად შემოვიდა, მიუთითებს იმაზე, რომ ჩვენ უნდა ველოდოთ ფასების დაცემას მალე ყველა ამ ბაზარზე“.
ეკონომისტი არ ელის, რომ ყველა ჩამოთვლილი ქვეყანა იხილავს ფასების ერთნაირ ვარდნას. Shearing მოელის ყველაზე დიდ კლებას კანადასა და ახალ ზელანდიაში, სადაც ფასები შეიძლება 20%-ით დაეცეს. ავსტრალიაში ფასები მოსალოდნელია 15%-ით, ხოლო შვედეთში 10%-დან 15%-მდე. ყველაზე მცირე ვარდნა იქნება დიდ ბრიტანეთში, რომელიც სავარაუდოდ დაეცემა დაახლოებით 5%-დან 10%-მდე და აშშ-ში, რომელიც დაახლოებით 5%-ით უნდა შემცირდეს, ამბობს ეკონომისტი.
Capital Economics-მა ცოტა ხნის წინ თქვა, რომ აშშ, სავარაუდოდ, თავიდან აიცილებს სახლის ფასის კრახს, რადგან განაკვეთები იზრდება ქვეყნის უპირატესობა ფიქსირებული განაკვეთით სესხებზე, მკაცრი საკრედიტო პირობებისა და შედარებით ძლიერი შრომის ბაზრის გამო.
არც შირინგი ელის საბინაო ბაზრის კლებას იმავე მასშტაბით, როგორც 2000-იან წლებში. „მაშინ, საცხოვრებლის ფასების ბუშტი გაბერილი იყო იპოთეკური სესხის სწრაფი გაფართოებით, რასაც ხელი შეუწყო სუსტი რეგულაციებით და დაკრედიტების ფხვიერი სტანდარტებით“, წერს ის. „როდესაც ბუშტი გასკდა, სახლის მფლობელები აღმოჩნდნენ ნეგატიურ კაპიტალში და იძულებითი გაყიდვები შექმნეს თვითგამყარების ქვევით სპირალი“.
სახლის მეპატრონეები და ბანკები დღეს სხვაგან არიან, აღნიშნავს ის. ანგარიშში ნათქვამია, რომ საყოფაცხოვრებო ვალი არის შემოსავლის უფრო მცირე წილი, ვიდრე ეს იყო 2000-დან 2007 წლამდე, მაშინ როცა ბანკებს შეუძლიათ უკეთ გაუძლონ საბინაო ბაზრის ვარდნას პოსტკრიზისული რეგულაციების გამო.
მიუხედავად ამისა, ანალიტიკოსი აღნიშნავს, რომ ვარდნამ შეიძლება შექმნას პრობლემები განვითარებაში, მშენებლობასა და არასაბანკო ფინანსურ სექტორში. „ვარდნას აქვს საშუალება აღმოაჩინოს დაუცველობა ისეთ სფეროებში, რომლებიც ძნელი მოსალოდნელია“, წერს ის.
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]