არსებული სახლების გაყიდვები ნოემბერში ოქტომბერთან შედარებით 7.7%-ით დაეცა, იტყობინება რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია.
სეზონურად კორექტირებული წლიური ტემპი იყო 4.09 მილიონი ერთეული. ეს უფრო სუსტია, ვიდრე 4.17 მილიონი ერთეული საცხოვრებელი ანალიტიკოსები იწინასწარმეტყველეს და ეს იყო ბევრად უფრო ღრმა ვარდნა, ვიდრე ჩვეულებრივი ყოველთვიური ვარდნა.
გაყიდვები 35.4%-ით შემცირდა წელიწადში, რაც კლების ზედიზედ მეათე თვეა. ეს იყო ყველაზე სუსტი ტემპი 2010 წლის ნოემბრის შემდეგ, 2020 წლის მაისის გარდა, როდესაც გაყიდვები მკვეთრად დაეცა, თუმცა მოკლედ, Covid-ის პანდემიის პირველ დღეებში. 2010 წლის ნოემბერში ერი ჩაძირული იყო დიდ რეცესიაში, ისევე როგორც საკუთრებაში არსებული კრიზისი.
ეს დათვლა ეფუძნება დახურვას, ამიტომ კონტრაქტები სავარაუდოდ გაფორმდა სექტემბერსა და ოქტომბერში, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები ბოლოს პიკს მიაღწია, სანამ ოდნავ შემცირდა გასულ თვეში. განაკვეთები ახლა დაახლოებით ერთი პროცენტული პუნქტით დაბალია, ვიდრე იყო ოქტომბრის ბოლოს, მაგრამ ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია ვიდრე იყო ამ წლის დასაწყისში.
Lane Turner | Boston Globe | გეტის სურათები
”არსებითად, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი გაიყინა ნოემბერში, რაც წააგავდა გაყიდვების აქტივობას Covid-19 ეკონომიკური ჩაკეტვის დროს 2020 წელს”, - თქვა ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „ძირითადი ფაქტორი იყო იპოთეკის განაკვეთების სწრაფი ზრდა, რამაც ზიანი მიაყენა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას და შეამცირა სახლის მესაკუთრეთა სტიმულები, რათა ჩამოაყალიბონ თავიანთი სახლები. გარდა ამისა, ხელმისაწვდომი საბინაო ინვენტარი რჩება ისტორიულ დაბალ დონეზე. ”
დაწვრილებით: გასულ კვირას იპოთეკური რეფინანსირების მოთხოვნა 6%-ით გაიზარდა
ნოემბრის ბოლოს გასაყიდი იყო 1.14 მილიონი სახლი, რაც გასული წლის ნოემბრის მაჩვენებელთან შედარებით 2.7%-ით არის გაზრდილი, მაგრამ გაყიდვების მიმდინარე ტემპით ის ჯერ კიდევ დაბალ 3.3 თვის მიწოდებას წარმოადგენს.
დაბალი მიწოდება შეინარჩუნა ფასები უფრო მაღალი, ვიდრე ერთი წლის წინ, 3.5%-ით მეტი, საშუალო გასაყიდი ფასი $370,700-მდე, მაგრამ ეს წლიური მოგება სწრაფად მცირდება, რაც საკმაოდ მაღალია იმ ორნიშნა მოგებაზე, რომელიც დაფიქსირდა ამ წლის დასაწყისში. ეს ჯერ კიდევ ნოემბრის ნოემბრის ყველაზე მაღალი ფასია, რომელსაც რეალტორები ოდესმე დაუფიქსირებიათ და 129 თვის განმავლობაში, ეს არის ფასების ზრდის ყველაზე გრძელი სერია, რაც 1968 წელს რეალტორებმა დაიწყეს ამის თვალყურის დევნება. ზემოთ გაყიდული სახლების დაახლოებით 23%. სიის ფასი, მჭიდრო მიწოდების გამო.
”ჩვენ ვნახეთ, რომ სახლის ფასები ბოლო ხუთი თვის განმავლობაში ზაფხულის პიკიდან დაეცა. ამავდროულად, ჩვენ ასევე ვნახეთ იჯარის ზრდის შემცირება ზედიზედ 10 თვის განმავლობაში, ”- წერს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი. „თუმცა, უძრავი ქონების ღირებულება კვლავ გამოწვევად რჩება მრავალი შინამეურნეობისთვის, რომელიც ეძებს ადგილს, რომელსაც სახლი დაარქვეს, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ მაღალი ინფლაცია და ჯერ კიდევ ამაღლებული საპროცენტო განაკვეთები ასუსტებს მსყიდველუნარიანობას“.
გაყიდვები შემცირდა ყველა რეგიონში, მაგრამ ყველაზე მეტად დაეცა დასავლეთში, სადაც ფასები ყველაზე მაღალია, თითქმის 46%-ით ნაკლები ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
ნოემბერში სახლები უფრო დიდხანს იდგა ბაზარზე, საშუალოდ 24 დღე, რაც 21 დღე იყო ოქტომბერში და 18 დღე 2021 წლის ნოემბერში. მიუხედავად შენელებული ბაზრისა, სახლების 61% ხელშეკრულებით გავიდა ერთ თვეზე ნაკლებ დროში.
ფასები კვლავ მაღალია და იპოთეკური განაკვეთები ციკლურ პიკს აღწევს, პირველად მყიდველები გვერდში რჩებოდნენ. ისინი პასუხისმგებელნი იყვნენ ნოემბერში გაყიდვების 28%-ზე, რომელიც უცვლელი იყო ოქტომბრის მაჩვენებელთან შედარებით და ოდნავ გაიზარდა 26 წლის ნოემბრის 2021%-დან. ისტორიულად პირველად მყიდველები შეადგენენ ბაზრის დაახლოებით 40%-ს. რეალტორების ცალკეულმა გამოკითხვამ წლიური წილი 26%-ს აჩვენა, რაც ყველაზე დაბალია მას შემდეგ, რაც მათ დაიწყეს თვალყურის დევნება.
გაყიდვები დაეცა ფასების ყველა კატეგორიაში, მაგრამ ყველაზე მკვეთრი ვარდნა მოხდა ფუფუნების მილიონ დოლარზე მეტის კატეგორიაში, დაეცა 41%-ით წელიწადში. ამ სექტორმა ყველაზე დიდი მოგება ნახა პანდემიის პირველ წლებში.
იპოთეკური განაკვეთები დაეცა ბოლო დროს მაღალ მაჩვენებლებს, მაგრამ ჯერ კიდევ გასარკვევია, საკმარისი იქნება თუ არა ეს უფრო მაღალი ფასების ასანაზღაურებლად.
”ბაზარი შეიძლება დათბობა იყოს, რადგან იპოთეკური განაკვეთები დაეცა ზედიზედ ხუთი კვირის განმავლობაში,” დასძინა იუნმა. „იპოთეკის საშუალო თვიური გადახდა ახლა თითქმის 200 დოლარით ნაკლებია, ვიდრე ეს იყო რამდენიმე კვირის წინ, როდესაც საპროცენტო განაკვეთებმა პიკს მიაღწია წელს.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/12/21/home-sales-tumbled-november.html