სახლის გამყიდველები ხვდებიან, რომ ეს აღარ არის მათი საბინაო ბაზარი

საბინაო ბაზარი სწრაფად შეიცვალა. გამყიდველები, რომლებიც წლის დასაწყისში მძღოლის სავარძელში დგანან, ბევრად უფრო მზად არიან სახლის გაყიდვის დასასრულებლად, რადგან სესხის აღების ხარჯები მყიდველებისთვის ცაში იზრდება.

სახლის გამყიდველების მზარდი რაოდენობა იძულებული გახდა შეეცვალა საკუთარი სახლის ფასები ბოლო კვირებში. Მიხედვით Redfin6.1 ივნისამდე ოთხი კვირის განმავლობაში გასაყიდი სახლების დაახლოებით 19%-მა მოითხოვა ფასის დაწევა - რეკორდულად მაღალი, რამდენადაც ეს მონაცემები მიდის, 2015 წლის დასაწყისიდან.

ეს ხდება მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას იპოთეკური განაკვეთები 5.70%-ს მიაღწია და თითქმის 2.5 პროცენტული პუნქტით აღემატება 2022 წლის დასაწყისს, რითაც ზოგიერთი მყიდველი გვერდს აუვლის დანგრეული ბიუჯეტით.

"თუ თქვენ გადააფასებთ თქვენს სახლს ნებისმიერ ბაზარზე, თქვენ იგრძნობთ წინააღმდეგობას", - თქვა ლიზი ჰოფერმა, შპს Cross Country Mortgage-ის მფლობელი და იპოთეკური ბროკერი. ”ბოლო სამი წლის განმავლობაში, გამყიდველებმა შეძლეს მიიღონ, ძირითადად, რაც სურთ თავიანთი სახლისთვის. ჩვენ უბრალოდ არ ვართ მსგავს ბაზარზე ახლა“.

"მყიდველის ბიუჯეტი არ ვრცელდება ისე, როგორც ადრე იყო"

სახლის მფლობელობის ოცნება ბევრი მყიდველის აზრს კარგავს, რადგან ხარჯები იზრდება.

„სახლის მფლობელებმა, რომლებიც ფიქრობენ გადაადგილებაზე, უნდა იცოდნენ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო გამყიდველები სარგებლობდნენ საცხოვრებლის ხელსაყრელი პირობებით, რაც მოიცავდა მაღალ ფასებს და სწრაფ გაყიდვებს, ტალღა იცვლება“, განუცხადა Yahoo Money-ს Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა დანიელ ჰეილმა. ”უფრო მაღალი ტარიფები და სახლის ფასები ნიშნავს, რომ სახლის მყიდველების ბიუჯეტი არ ვრცელდება ისე, როგორც ადრე.”

Realtor.com-ის თანახმად, იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა გაზარდა იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა საშუალო ფასის მქონე სახლებზე, სავარაუდოდ, 60%-ით მეტი, ვიდრე გასულ წელს. იპოთეკის მედიანური ყოველთვიური გადახდა გადახტა 513 დოლარი წლის დასაწყისიდან მაისამდეMBA-ს ბოლო მოხსენების თანახმად.

მაგალითად, ვაშინგტონის შტატის ყველაზე დასახლებულ ოლქში, კინგ ოლქში, საშუალო ფასი $1 მილიონზე მეტია, ადრიანა პერეზჩიკას, უძრავი ქონების ბროკერისა და Via Real Estate Group-ის მფლობელის მიხედვით. მიუხედავად გამოწვევებისა, იქ ლათინომოყვარულები - რომლებიც მისი კლიენტების დიდ ნაწილს შეადგენენ - გარეუბანში საშუალოდ 550,000 XNUMX დოლარად ყიდულობენ.

ამბავი გრძელდება

„ჩემი კლიენტების უმეტესობა პირველად მყიდველია, უძრავი ქონების ყიდვის ცოდნის გარეშე ან ძალიან მცირე გაგებით. ”უმრავლესობა მუშაობს სამშენებლო, შრომით და სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში,” - თქვა პერეზჩიკამ. ”ისინი ოცნებობენ სახლის ქონაზე და დარწმუნებულნი არიან იყიდონ ქირის მაღალი ღირებულების გამო, თუმცა ხელმისაწვდომობა არის მთავარი ფაქტორი, რომელიც ხელს უშლის მათ სახლის შეძენაში.”

სესხის აღების ხარჯების ზრდა ამცირებს მყიდველების ნდობას

სხვა ნიშნები მიუთითებს სახლის უფრო თავშეკავებულ მყიდველებზე.

„მოთხოვნა ჯერ კიდევ ძლიერია, მაგრამ არც ისე, როგორც სამი ან ექვსი თვის წინ, როდესაც ბაზარი ცხელ ტემპში იყო“, განუცხადა WSFS Mortgage-ის პრეზიდენტმა ჯეფრი რუბენმა Yahoo Money-ს. „ჩვენ ვნახავდით მრავალ შემოთავაზებას, ზოგჯერ 10, 12 ან 15 ადამიანი ერთსა და იმავე სახლს ყიდულობდა. ჩვენ დღეს ვერ ვხედავთ ამ ამბებს. ”

რამდენადაც სესხის აღების ხარჯები იზრდება მთელ ქვეყანაში, მყიდველების ნდობა შემცირდა. Redfin-ის აგენტების მიერ დაწერილი სახლის შეთავაზებების დაახლოებით 57.8% შეექმნა კონკურენციას სეზონურად მორგებული საფუძველზე მაისში, რაც ყველაზე დაბალი დონეა დაფიქსირებული 2021 წლის თებერვლის შემდეგ. ეს შემცირებულია ერთი თვის წინ შესწორებული 60.9%-დან. Redfin. ეს ასევე კლებაა 67.8%-დან აპრილში - და აღნიშნავს ზედიზედ მეოთხე ვარდნას სატენდერო-საომარ აქტივობაში.

„გაგიჟებული ჩქარობა სახლის მოსაძებნად და ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, რომელიც დაფიქსირდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ისტორიის წიგნებში გადავიდა“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერმა. განცხადება. ”შედეგი არის საბინაო მოთხოვნის შერბილება, რაც მოდის, რადგან ბევრი სახლის მესაკუთრე ახორციელებს ახალ ნორმას და ასახელებს საკუთარ სახლებს გასაყიდად.”

ადრე საკუთრებაში მყოფი სახლების შესაძენად ხელშეკრულებები აღდგა მაისში მას შემდეგ, რაც შემცირდა ზედიზედ ექვსი თვის განმავლობაში, სავარაუდოდ გასულ თვეში ტარიფების ხანმოკლე შემცირების გამო. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია სახლის გაყიდვების მომლოდინე ინდექსი გაიზარდა 0.7%-ით, რადგან სახლის მყიდველებმა ჩრდილო-აღმოსავლეთ რეგიონში ისარგებლეს იპოთეკური განაკვეთების ზრდის შეჩერებით.

მიუხედავად ამისა, სახლის მყიდველებს ემუქრებათ მკაცრი ხელმისაწვდომობის პირობები საშუალო ფასი $447,000 — სახლის მომლოდინე გაყიდვები 13.6%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

იპოთეკის განაკვეთებისა და სახლის ფასების ზრდამ ეფექტიანად გააგრილა საბინაო ბაზარი. Redfin-ის მონაცემებმა აჩვენა, რომ ტურის აქტივობა 19 ივნისის მდგომარეობით, წლის დასაწყისიდან 6%-ით შემცირდა, წინა წელთან შედარებით 24%-იანი ზრდასთან შედარებით. იპოთეკური განაცხადები წინა წელთან შედარებით 10%-ით შემცირდა და ნაკლები ადამიანი ეძებდა „გასაყიდი სახლები“ ​​Google-ზე 18 ივნისს დასრულებული კვირის განმავლობაში, 14%-ით ნაკლები წინა წელთან შედარებით.

„ტიპიური პირველად მყიდველები ჯერ კიდევ ძალიან დეფიციტურია“, უთხრა Yahoo Money-ს ლენ კიფერმა, Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ. „ახლა თქვენ გაქვთ ეს სუპერ მაღალი ტარიფები, ასე რომ, ეს არის დიდი მინუსი იმ პირველად მყიდველებისთვის. მიუხედავად ამისა, გარკვეული გამოწვევების მიუხედავად, ძალიან დიდი მოთხოვნაა.

ინვენტარის დონე კვლავ შეშფოთებულია

არ შეცდეთ: სახლის მყიდველთა ფონდი შეიძლება მცირდება, მაგრამ ეს მაინც არ არის მყიდველების ბაზარი.

ჯო კასტილოს, დანიშნული მმართველი ბროკერის, ჩიკაგოში REMAX Mi Casa-ს თანამფლობელის თქმით, შესყიდვების აქტივობა 26%-ით გაიზარდა მის საბროკერო კომპანიაში ერთი წლის წინანდელთან შედარებით – მაგრამ გასაყიდად ხელმისაწვდომი განცხადებების ნაკლებობამ შეანელა საბინაო აქტივობა.

”ჩვენი ყველაზე დიდი საზრუნავი ამ მომენტში, ისევე როგორც ეს იყო ბოლო ორი წლის განმავლობაში, არის ინვენტარის ნაკლებობა”, - თქვა კასტილომ. ”ჩვენ გვყავს ასობით წინასწარ დამტკიცებული მყიდველი, რომელიც ეძებს სახლებს, რომლებიც არ არსებობს გასაყიდად დასაფინანსებელი სახლების ნაკლებობის გამო.”

სხვა ინდიკატორები კვლავ კონკურენტუნარიან ბაზარზე მიუთითებს.

Redfin-ის მონაცემებმა აჩვენა, რომ სახლების დაახლოებით 34%-მა, რომლებიც კონტრაქტით იყვნენ გაფორმებული, დათანხმდა შეთავაზებას ბაზარზე გამოსვლიდან ერთი კვირის განმავლობაში, რაც 36%-ით ნაკლებია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. იმავდროულად, სახლების 48%-მა კონტრაქტი გააფორმა ბაზარზე პირველი ორი კვირის განმავლობაში, რაც ოდნავ შემცირდა ერთი წლის წინ 50%-თან შედარებით.

მზარდი განაკვეთების მიუხედავად, გასაყიდი სახლები ბაზარზე საშუალოდ 17 დღე რჩებოდა. Redfin-ის თანახმად, ეს აღემატება მაისში და ივნისის დასაწყისში გამოქვეყნებულ რეკორდულ მინიმუმს 15 დღისგან - რაც მიუთითებს მყიდველების სწრაფი მოთხოვნილების შესახებ. რედფინის ცნობით, გაყიდული სახლების დაახლოებით 55% ზემოთ ჩამოთვლილ ფასზე, ერთი წლის წინ 53%-დან.

„მყიდველები ძალიან იმედგაცრუებულნი არიან“, განუცხადა Yahoo Money-ს ნადია ევანგელოუმ, უფროსმა ეკონომისტმა და NAR-ის პროგნოზირების დირექტორმა. ”ეს ძალიან კონკურენტუნარიანია და ბევრი პირველად სახლის მყიდველი ვერ პოულობს სახლს და არ შეუძლია კონკურენცია გაუწიოს არსებულ სახლის მფლობელებს ყველა ფულადი შეთავაზებით მათი აშენებული კაპიტალიდან. თუმცა, იპოთეკური განაკვეთების ზრდა, მოსალოდნელია, რომ ყველა დაზარალდეს. ”

გაბრიელა არის Yahoo Money-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @__gabriellacruz.

წაიკითხეთ პირადი ფინანსების უახლესი ტენდენციები და სიახლეები Yahoo Money-დან.

დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn.