ახალი მოხსენების თანახმად, სახლის ღირებულებები იკლებს, რადგან მყიდველები შეშინებულნი არიან მაღალი იპოთეკური განაკვეთებით.
უძრავი ქონების კომპანიის მონაცემებით, აშშ-ში სახლის ტიპიური ღირებულება აგვისტოში წინა თვესთან შედარებით 0.3%-ით დაეცა. Zillow-ის აგვისტოს ბაზრის ანგარიში. ეს არის ყველაზე დიდი ვარდნა თვიდან თვემდე 2011 წლის შემდეგ, განაცხადა კომპანიამ.
Zillow-მა დაასახელა ”სახლების ფასების ისტორიული ზრდა პანდემიის გამო, რასაც დაემატა წლევანდელი იპოთეკური განაკვეთები.”
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასის მატება შენელდა მას შემდეგ, რაც ის პიკს მიაღწია აპრილში, სახლის ღირებულება კვლავ 14.1%-ით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. ისინი თითქმის 44%-ით გაიზარდა 2019 წლის აგვისტოსთან შედარებით ადრე კორონავირუსის პანდემიის დაწყებას.
ტიპიური 30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთებმა ახლა 6%-ს გადააჭარბა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადასახადები მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე რამდენიმე თვის წინ. და, როდესაც სახლის ფასები მხოლოდ მოკრძალებულად იკლებს, ბევრი შესაძლო მყიდველი თვლის, რომ შესყიდვა ჯერ კიდევ მიუწვდომელია და რჩება მიღმა.
”მთავარი ეჭვმიტანილი, რომელიც ხსნის სახლის მყიდველების მოთხოვნის შემცირებას, არის ხელმისაწვდომობის უზარმაზარი შემცირება გასული წლის განმავლობაში. უფრო და ნაკლებად ხელმისაწვდომი ბაზრების განსხვავებული ბედი ამყარებს ჰიპოთეზას,” - თქვა ზილოუმ.
”შუა დასავლეთის უფრო ხელმისაწვდომი ბაზრები, როგორც წესი, ინარჩუნებენ სითბოს, ხოლო კონკურენცია ყველაზე სწრაფად კლებულობს დასავლურ ბაზრებზე, განსაკუთრებით იმ ბაზრებზე, რომლებსაც აქვთ სახლის ყველაზე მაღალი ფასები და ისინი, რომლებმაც დაინახეს სახლის ფასის ყველაზე დიდი მატება პანდემიის გამო.”
სახლის ღირებულებები ყველაზე მეტად დაეცა სან-ფრანცისკოში, სადაც ისინი დაეცა 3.4%-ით, პროცენტული ვარდნა ლოს-ანჯელესთან. საკრამენტოში ღირებულებები 3.2%-ით დაეცა, ხოლო სოლტ ლეიკ სიტიში 2.6%-ით.
სახლის ღირებულებები გაიზარდა რამდენიმე ბაზარზე, როგორიცაა ბირმინგემი, ალა.; ინდიანაპოლისი; ცინცინატი; და Louisville, Ky. სახლები ამ რაიონებში, როგორც წესი, $300,000-ზე ნაკლებია.
იმ ადამიანების გამო, რომლებიც ყოყმანობენ სახლების ყიდვაზე, ბაზარზე ჩამონათვალის გატარების ტიპიური დრო ოდნავ იზრდება: აგვისტოში, საშუალო ჩამონათვალი მოლოდინში იყო Zillow-ზე გააქტიურებიდან 16 დღის შემდეგ. ეს ტიპიური ბაზრის დრო სამი დღით მეტი იყო, ვიდრე ივლისში.
მარაგი იმატებს ივლისიდან 1%-ით.
„ტიპიური იპოთეკური გადახდები აჩვენებს კიდევ უფრო მკვეთრ სურათს ახალი სახლის მესაკუთრეთა ხარჯების ასტრონომიული ზრდის შესახებ ბოლო სამი წლის განმავლობაში“, - თქვა ზილოუმ.
ტიპიური ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა ახალი სახლისთვის გადახტა $897-დან 2019 წლის აგვისტოში $1,643-მდე წელს - 83%-იანი ზრდა. ეს არის "ასტრონომიული ხარჯების ზრდა ახალი სახლის მფლობელებისთვის ბოლო სამი წლის განმავლობაში", - თქვა ზილოუმ.
ხელმისაწვდომობა მნიშვნელოვნად შემცირდა. 2021 წლის აპრილში, როდესაც საორიენტაციო იპოთეკური განაკვეთი იყო დაახლოებით 3%, წლიური შემოსავალი, რომელიც საჭიროა ბინის საშუალო ფასით 340,700 აშშ დოლარის შესაძენად, იყო 79,600 აშშ დოლარი, განაცხადეს პარასკევს ჰარვარდის საბინაო კვლევების ერთობლივი ცენტრის მკვლევარებმა. ივლისში 5.41%-ით, საშუალო ფასის 403,800 აშშ დოლარიანი სახლის შესაძენად საჭირო წლიური შემოსავალი იყო 115,000 აშშ დოლარი, თქვეს მათ.
ემა ოკერმანმა წვლილი შეიტანა ამ მოხსენებაში.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია].
აგვისტოში სახლების ღირებულებამ ყველაზე დიდი თვიური კლება დაფიქსირდა 2011 წლის შემდეგ. ზოგიერთ ქალაქში სახლების ფასები 3%-ით იკლებს.
ახალი მოხსენების თანახმად, სახლის ღირებულებები იკლებს, რადგან მყიდველები შეშინებულნი არიან მაღალი იპოთეკური განაკვეთებით.
უძრავი ქონების კომპანიის მონაცემებით, აშშ-ში სახლის ტიპიური ღირებულება აგვისტოში წინა თვესთან შედარებით 0.3%-ით დაეცა. Zillow-ის აგვისტოს ბაზრის ანგარიში. ეს არის ყველაზე დიდი ვარდნა თვიდან თვემდე 2011 წლის შემდეგ, განაცხადა კომპანიამ.
Zillow-მა დაასახელა ”სახლების ფასების ისტორიული ზრდა პანდემიის გამო, რასაც დაემატა წლევანდელი იპოთეკური განაკვეთები.”
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასის მატება შენელდა მას შემდეგ, რაც ის პიკს მიაღწია აპრილში, სახლის ღირებულება კვლავ 14.1%-ით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. ისინი თითქმის 44%-ით გაიზარდა 2019 წლის აგვისტოსთან შედარებით ადრე კორონავირუსის პანდემიის დაწყებას.
ტიპიური 30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთებმა ახლა 6%-ს გადააჭარბა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადასახადები მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე რამდენიმე თვის წინ. და, როდესაც სახლის ფასები მხოლოდ მოკრძალებულად იკლებს, ბევრი შესაძლო მყიდველი თვლის, რომ შესყიდვა ჯერ კიდევ მიუწვდომელია და რჩება მიღმა.
”მთავარი ეჭვმიტანილი, რომელიც ხსნის სახლის მყიდველების მოთხოვნის შემცირებას, არის ხელმისაწვდომობის უზარმაზარი შემცირება გასული წლის განმავლობაში. უფრო და ნაკლებად ხელმისაწვდომი ბაზრების განსხვავებული ბედი ამყარებს ჰიპოთეზას,” - თქვა ზილოუმ.
”შუა დასავლეთის უფრო ხელმისაწვდომი ბაზრები, როგორც წესი, ინარჩუნებენ სითბოს, ხოლო კონკურენცია ყველაზე სწრაფად კლებულობს დასავლურ ბაზრებზე, განსაკუთრებით იმ ბაზრებზე, რომლებსაც აქვთ სახლის ყველაზე მაღალი ფასები და ისინი, რომლებმაც დაინახეს სახლის ფასის ყველაზე დიდი მატება პანდემიის გამო.”
სახლის ღირებულებები ყველაზე მეტად დაეცა სან-ფრანცისკოში, სადაც ისინი დაეცა 3.4%-ით, პროცენტული ვარდნა ლოს-ანჯელესთან. საკრამენტოში ღირებულებები 3.2%-ით დაეცა, ხოლო სოლტ ლეიკ სიტიში 2.6%-ით.
სახლის ღირებულებები გაიზარდა რამდენიმე ბაზარზე, როგორიცაა ბირმინგემი, ალა.; ინდიანაპოლისი; ცინცინატი; და Louisville, Ky. სახლები ამ რაიონებში, როგორც წესი, $300,000-ზე ნაკლებია.
იმ ადამიანების გამო, რომლებიც ყოყმანობენ სახლების ყიდვაზე, ბაზარზე ჩამონათვალის გატარების ტიპიური დრო ოდნავ იზრდება: აგვისტოში, საშუალო ჩამონათვალი მოლოდინში იყო Zillow-ზე გააქტიურებიდან 16 დღის შემდეგ. ეს ტიპიური ბაზრის დრო სამი დღით მეტი იყო, ვიდრე ივლისში.
მარაგი იმატებს ივლისიდან 1%-ით.
„ტიპიური იპოთეკური გადახდები აჩვენებს კიდევ უფრო მკვეთრ სურათს ახალი სახლის მესაკუთრეთა ხარჯების ასტრონომიული ზრდის შესახებ ბოლო სამი წლის განმავლობაში“, - თქვა ზილოუმ.
ტიპიური ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა ახალი სახლისთვის გადახტა $897-დან 2019 წლის აგვისტოში $1,643-მდე წელს - 83%-იანი ზრდა. ეს არის "ასტრონომიული ხარჯების ზრდა ახალი სახლის მფლობელებისთვის ბოლო სამი წლის განმავლობაში", - თქვა ზილოუმ.
ხელმისაწვდომობა მნიშვნელოვნად შემცირდა. 2021 წლის აპრილში, როდესაც საორიენტაციო იპოთეკური განაკვეთი იყო დაახლოებით 3%, წლიური შემოსავალი, რომელიც საჭიროა ბინის საშუალო ფასით 340,700 აშშ დოლარის შესაძენად, იყო 79,600 აშშ დოლარი, განაცხადეს პარასკევს ჰარვარდის საბინაო კვლევების ერთობლივი ცენტრის მკვლევარებმა. ივლისში 5.41%-ით, საშუალო ფასის 403,800 აშშ დოლარიანი სახლის შესაძენად საჭირო წლიური შემოსავალი იყო 115,000 აშშ დოლარი, თქვეს მათ.
ემა ოკერმანმა წვლილი შეიტანა ამ მოხსენებაში.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია].
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo