სახლის მშენებლების განწყობილება მცირდება საცხოვრებლის ფასებთან ერთად

ძირითადი Takeaways

• სახლების მშენებლების განწყობა, რომელიც გაზომილია სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მიერ, ოქტომბერში დაეცა.
• მოხსენებაში მითითებულია, რომ სახლის მშენებლების განწყობა დაეცა ზედიზედ 10 თვის განმავლობაში.
• საბინაო ბაზარი მრავალი გამოწვევის წინაშე დგას, მათ შორის შედარებით მაღალი იპოთეკური განაკვეთები და ინფლაციური ზეწოლა საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტზე.

თუ ყურადღებას აქცევთ საბინაო ბაზარს, ალბათ შეამჩნიეთ შედარებით უხერხული მგზავრობა, რომელიც მას ჰქონდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში. მას შემდეგ, რაც ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები შეუწყო ხელი ერთი შეხედვით გაუთავებელ სატენდერო ომებს მთელი 2020 და 2021 წლებში, ელვისებურად ცხელი ბაზარი გაცივდა ბოლო თვეებში.

სახლის მშენებლების განწყობის უახლესი ანგარიში ასახავს საბინაო ბაზრის ნელა. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ სახლის მშენებლების განწყობის შეცვლას და საცხოვრებლის ფასების დაცემას.

სახლის მშენებლის განწყობის წვეთები

სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია (NAHB) ყოველთვიურად აფასებს სახლის მშენებლების განწყობის ტემპერატურას. ბოლო მოხსენებაში, სახლის მშენებლების განწყობა კვლავ დაეცა. ნდობა ოქტომბერში 38-ზე აისახა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ნახევარზეა, ვიდრე 6 თვის წინ იყო.

ეს წარმოადგენს სახლის მშენებლების განწყობის დაცემის ზედიზედ 10 თვეს. 2020 წლის გაზაფხულის გაურკვეველი დროის გამოკლებით, ეს ნდობის მაჩვენებელი ყველაზე დაბალია 2012 წლის აგვისტოს შემდეგ.

„ეს იქნება პირველი წელი 2011 წლის შემდეგ, როდესაც ვნახავთ მარტოხელა ოჯახის დაწყების შემცირებას“, - თქვა რობერტ დეიცმა, NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა პრესრელიზში. „ფედერალური სარეზერვო ბანკის მოქმედებების გამო მიმდინარე ამაღლებული საპროცენტო განაკვეთების მოლოდინების გათვალისწინებით, 2023 წელს მოსალოდნელია, რომ კიდევ ერთი ოჯახის შენობები შემცირდება, რადგან საბინაო შეკუმშვა გრძელდება“.

საცხოვრებლის ფასების ტენდენციები

ნოემბრის მდგომარეობით, Redfin-მა გამოაცხადა სახლის გაყიდვის ეროვნული საშუალო საშუალო ფასი $397,549. ეს არის 4.9%-იანი ზრდა წინა წელთან შედარებით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ციცაბო ასვლად ჩანდეს, საცხოვრებლის ფასების ზრდა რეალურად საკმაოდ შენელდა.

სახლის მშენებლები არ არიან ერთადერთი, ვინც აფრთხილებს სახლის ფასების პოტენციურ ვარდნას. ზოგიერთი ეკონომისტი მკვეთრ ვარდნას პროგნოზირებს. ფედერალური სარეზერვო სისტემა აფრთხილებს, რომ სახლების ფასები შეიძლება დაეცეს, მაგრამ ის არ ელოდება მსგავსი დაუვიწყარი საბინაო ბაზრის კრახი, რომელიც მოხდა დიდი რეცესიის დროს.

საბინაო ბაზრის ცვლილებების პოტენციური მიზეზები

როდესაც სახლის მშენებლის განწყობა კლდესავით იკლებს, სასარგებლოა იმის გაგება, თუ რა ფაქტორები მოქმედებს. საბინაო ბაზრის ცვლილებას მრავალი ფაქტორი უწყობს ხელს. აქ უფრო დეტალურად განვიხილავთ გამორჩეულ მიზეზებს.

ცხელი ინფლაცია

ბოლო თვეებში ინფლაცია ეკონომიკის მთავარი მახასიათებელია.

ის Სამომხმარებლო ფასის ინდექსი (CPI), ინფლაციის პოპულარული საზომი, 7.7 წლის ოქტომბრის ანგარიშში 2022%-იანი ზრდა იყო წინა წელთან შედარებით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ასახავს ეტაპობრივ შემცირებას წლის დასაწყისში პიკთან შედარებით, ჩვენ კვლავ ვცხოვრობთ მაღალ ინფლაციურ დროში.

მაგრამ თქვენ ალბათ არ გჭირდებათ სპეციალური ანგარიშის ნახვა, რომ იცოდეთ, რომ ინფლაცია საკმაოდ დიდია. თქვენ ალბათ შენიშნეთ ინფლაცია, რადგან ის თქვენს საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტს ხვდება. ინდივიდები და ოჯახები მთელი ქვეყნის მასშტაბით იძულებულნი არიან მეტი დახარჯონ საფუძვლებზე, როგორიცაა საკვები და ელექტროენერგია.

საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტზე ამ ზეწოლის გამო, ძნელია ბევრი მომავალი სახლის მესაკუთრისთვის, შეაგროვოს თანხები, რომლებიც აუცილებელია სახლის წინასწარი გადახდისთვის. გარდა ამისა, მათი ბიუჯეტის სხვა სფეროებში გაზრდილმა ხარჯებმა შეიძლება შეუძლებელი გახადოს ძვირადღირებული ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა.

საპროცენტო განაკვეთების ზრდა

ზედმეტად მაღალი ინფლაციის საპასუხოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრესიულად ებრძოდა პრობლემას. მიუხედავად იმისა, რომ ცენტრალური ბანკი ამჯობინებს ეკონომიკაში რაიმე დონის ინფლაციას, ინფლაციის ამჟამინდელი მაჩვენებელი 2%-იან სამიზნეზე საკმაოდ მაღალია.

ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის ფედერალური სახსრების განაკვეთს, როდესაც მას სურს შეამსუბუქოს ინფლაცია. 2022 წლის განმავლობაში, Fed-მა დააწესა განაკვეთების გაზრდის სერია. როგორც ფედერალური სახსრების განაკვეთი იზრდება, ასევე იზრდება სესხის ხარჯები სახლის მფლობელებისთვის.

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთმა 2022 წლის პიკს მიაღწია 7.08%-ით 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხისთვის. მას შემდეგ იპოთეკის განაკვეთები ოდნავ დაეცა. 18 ნოემბრის მდგომარეობით, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი 6.61%-მდე შემცირდა. მაგრამ მიუხედავად ამ მცირე ვარდნისა, იპოთეკური განაკვეთები კვლავ მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე გასულ წელს, როდესაც საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიან ფიქსირებულ განაკვეთზე იპოთეკაზე იყო 3.10%.

უფრო მაღალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები იწვევს მსესხებლების ყოველთვიურ გადასახადებს. რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ იტყობინება, რომ სახლის მყიდველისთვის საშუალო თვიური გადასახადი 2022 წლის მესამე კვარტალში იყო $1,840. ეს მნიშვნელოვნად აღემატება 1,226 წლის მესამე კვარტალში საშუალოდ $2021-ს.

უფრო მაღალი იპოთეკური ხარჯები ხშირად ნიშნავს იმას, რომ მყიდველებს არ შეუძლიათ გაყიდვის ასეთი მაღალი ფასი. ამ ფაქტორთან ერთად, საცხოვრებლის ფასების დაცემის შესაძლებლობას, როგორც ჩანს, აზრი აქვს, რადგან სახლის სავარაუდო მყიდველები ბაზრიდან ფასდებიან.

როგორ მოქმედებს ეს თქვენს საინვესტიციო პორტფოლიოზე

საბინაო ბაზარი არ არის ეკონომიკის ერთადერთი სექტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ცხელი ინფლაციისა და მზარდი საპროცენტო განაკვეთების კომბინაციით. უძრავი ქონების ბაზარი ჩვენს ირგვლივ იცვლება, თქვენ შეიძლება დაინტერესდეთ ამ აქტივების კლასში თქვენი პორტფოლიოში დამატება. მაგრამ თქვენ შეიძლება არ დაგაინტერესოთ საბინაო ბაზრის აღმა-დაღმავალი ტენდენციის დეტალების მონიტორინგი.

უძრავი ქონების ტენდენციების გაცნობის ერთ-ერთი გზაა ხელოვნური ინტელექტის ძალის გამოყენება Q.ai საინვესტიციო ნაკრების მეშვეობით. მაგალითად, გლობალური ტენდენციები ნაკრები ითვალისწინებს უძრავ ქონებას თქვენი პორტფელის მიზნების შესაბამისი ვაჭრობის განხორციელებისას. იფიქრეთ დღეს საინვესტიციო ტექნოლოგიის ამ ახალი სტილის გამოყენებაზე.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.