სახლის მშენებლის განწყობა ისევ ეცემა, მაგრამ ბოლო შეიძლება ახლოს იყოს

დეკემბერში სახლის მშენებლები ნაკლებად იყვნენ დარწმუნებული თავიანთ ბიზნესში, მაგრამ ისინი იწყებენ პოტენციური მწვანე გასროლების დანახვას.

მშენებელთა განწყობა მარტოხელა საბინაო ბაზარზე 2 პუნქტით დაეცა და 31-მდე დეკემბერში სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსით დაეცა. ყველაფერი 50-ზე დაბალი ითვლება უარყოფითად.

ეს არის კლების ზედიზედ მე-12 თვე და ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 2012 წლის შუა პერიოდის შემდეგ, გარდა ძალიან მოკლე ვარდნისა დასაწყისში. კოვიდ პანდემიას. გასული წლის დეკემბერში ინდექსი 84-ს შეადგენდა.

”ამ HMI-ის ანგარიშში ვერცხლის ხაზი არის ის, რომ ეს არის ინდექსის ყველაზე მცირე ვარდნა ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ჩვენ, შესაძლოა, მშენებლების განწყობის ციკლის ბოლოში ვუახლოვდებით”, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა, რობერტ დიცმა. „იპოთეკის განაკვეთები ბოლო კვირების განმავლობაში 7%-ზე მეტიდან შემცირდა დღეს დაახლოებით 6.3%-მდეაპრილის შემდეგ პირველად, მშენებლებმა დაარეგისტრირეს მომავალი გაყიდვების მოლოდინების ზრდა.”

ინდექსის სამი კომპონენტიდან, გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები დაეცა 3 პუნქტით 36-მდე, მყიდველთა ტრეფიკი უცვლელი დარჩა 20-მდე, მაგრამ გაყიდვების მოლოდინი მომდევნო ექვს თვეში გაიზარდა 4 პუნქტით 35-მდე.

რეგიონალურად, განწყობები ყველაზე ძლიერი იყო ჩრდილო-აღმოსავლეთში და ყველაზე სუსტი დასავლეთში, სადაც ფასები ყველაზე მაღალია.

NAHB აგრძელებს იპოთეკის მაღალ განაკვეთებს ადანაშაულებს, რომლებიც, მიუხედავად ბოლოდროინდელი ვარდნისა, ჯერ კიდევ ორჯერ არის ვიდრე ერთი წლის წინ იყო. ამან გამოიწვია ხელმისაწვდომობის შემცირება.

„ამ მაღალ ინფლაციაში, მაღალი იპოთეკური განაკვეთის პირობებში, მშენებლები იბრძვიან, რომ საცხოვრებელი ფართი ხელმისაწვდომი იყოს სახლის მყიდველებისთვის“, - თქვა NAHB-ის თავმჯდომარემ ჯერი კონტერმა, მშენებელი და დეველოპერი სავანიდან, ჯორჯია. „ჩვენი უახლესი გამოკითხვა აჩვენებს, რომ მშენებლების 62% იყენებს სტიმულს გაყიდვების გასაძლიერებლად, მათ შორის იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვის, მყიდველებისთვის ქულების გადახდას და შეთავაზებას. ფასების შემცირება".

მაგრამ კონტერმა აღნიშნა, რომ მშენებლობის ხარჯები ამ წლის დასაწყისიდან 30%-ზე მეტით გაიზარდა, მშენებლებს კვლავ უჭირთ ფასების შემცირება. მშენებელთა დაახლოებით 35%-მა შეამცირა სახლების ფასები დეკემბერში, ნოემბრის 36%-დან. ფასების საშუალო შემცირება 8%-ით იყო, 5%-დან 6%-მდე წლის დასაწყისში.

„NAHB მოელის 2023 წელს უფრო სუსტი საბინაო პირობების შენარჩუნებას და ჩვენ ვვარაუდობთ, რომ გამოჯანმრთელება მოხდება 2024 წელს, ქვეყნის მასშტაბით არსებული საბინაო დეფიციტის 1.5 მილიონი ერთეულის და მომავალი, დაბალი იპოთეკური განაკვეთების გათვალისწინებით, რომელიც მოსალოდნელია ფედერაციის მიერ მონეტარული პოლიტიკის შემსუბუქებით 2024 წელს“, - თქვა დიცმა. .