კონტრაქტორები მუშაობენ ბეტონის ფილებზე Cielo-ში Sand Creek by Century Communities საბინაო განვითარება ანტიოქიაში, კალიფორნია, ხუთშაბათს, 31 წლის 2022 მარტს.
დავით პოლ მორის | Bloomberg | Getty Images
მშენებლების განწყობა ერთოჯახიანი სახლების ბაზარზე მკვეთრად დაეცა მაისში, რადგან იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა და სამშენებლო მასალების დანახარჯებმა არ აჩვენა შვება.
სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსის მიხედვით, მაისში სენტიმენტი 8 პუნქტით დაეცა და 69-მდე გაიზარდა. 50-ზე მეტი მაჩვენებლები დადებითად ითვლება, მაგრამ ეს უკვე მეხუთე თვეა, როდესაც მშენებლების განწყობა იკლებს.
ეს არის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 2020 წლის ივნისის შემდეგ, როდესაც მშენებლებს ჰქონდათ მოკლე, სწრაფი უარყოფითი რეაქცია Covid-ის პანდემიის დასაწყისზე, სანამ სწრაფად დაბრუნდნენ უკან. როდესაც ეკონომიკა დაიხურა, მოთხოვნა ერთოჯახიან სახლებზე გარე ფართით გარეუბანში გაიზარდა. აღმაშენებლის განწყობამ 90 წლის ნოემბრისთვის 2020 რეკორდულ მაჩვენებელს მიაღწია.
ამ პანდემიის ეფექტის გათვალისწინებით, ამ თვის მაჩვენებელი ყველაზე დაბალია 2019 წლის სექტემბრის შემდეგ, როდესაც აშშ-ს სავაჭრო დავა ჩინეთთან მძიმე ზარალს იღებდა სამშენებლო მასალების მიწოდების ჯაჭვებზე.
„საბინაო სახლები უძღვება ბიზნეს ციკლს და საცხოვრებელი სახლები ნელდება“, - თქვა NAHB-ის თავმჯდომარემ ჯერი კონტერმა, მშენებელი და დეველოპერი სავანაში, ჯორჯია.
ინდექსის სამი კომპონენტიდან, გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები 8 პუნქტით დაეცა 78-მდე, ხოლო გაყიდვების მოლოდინი მომდევნო ექვს თვეში 10 პუნქტით დაეცა 63-მდე. მყიდველთა ტრეფიკი დაეცა 9 პუნქტით 52-მდე.
მყიდველებმა აპრილში დაინახეს 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 4.88%-დან 5.41%-მდე, შემდეგ კი მიაღწია მაქსიმუმ 5.64%-ს მაისის პირველ კვირაში, Mortgage News Daily-ის თანახმად. მაჩვენებელი წელს მხოლოდ 3.29%-ით დაიწყო. ამავდროულად, მშენებლებმა დაინახეს, რომ ინფლაციამ მძიმე დარტყმა მიაყენა მათ ხარჯებს.
”საბინაო ბაზარი მზარდი გამოწვევების წინაშე დგას”, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა. „სამშენებლო მასალის ხარჯები 19%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით; სამ თვეზე ნაკლებ დროში იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა 12 წლის მაქსიმუმამდე და არსებული ხელმისაწვდომობის პირობებიდან გამომდინარე, ახალი და არსებული სახლის გაყიდვების 50%-ზე ნაკლები ხელმისაწვდომია ტიპიური ოჯახისთვის.
საწყისი დონის მყიდველებს ყველაზე მეტად მზარდი განაკვეთები აწუხებთ, მაგრამ მოთხოვნის ვარდნა ყველა დონეზე ვლინდება. ზოგიერთი გამოკითხვა ასევე აჩვენებს ახალი მშენებლობის გაუქმების მაჩვენებლების ზრდას.
"ჩვენ ვხედავთ გადახრის წერტილს", - თქვა საბინაო ანალიტიკოსმა აივი ზელმანმა ორშაბათს CNBC-ის "Closing Bell"-ზე მიცემულ ინტერვიუში.
”ჩვენმა გამოკითხვამ აჩვენა გაუქმების მაჩვენებლების ზრდა,” - თქვა ზელმანმა. ”ჩვენ დავინახეთ სტიმულირების მატება და ზოგიერთი გაუქმება, რაც გავიგეთ ზოგიერთი უფრო ცხელი ბაზრიდან, რეალურად კერძო ინვესტორები იყვნენ.”
რეგიონალურად, სამი თვის მოძრავი საშუალოდ, მშენებლების განწყობა ჩრდილო-აღმოსავლეთში უცვლელი იყო 72-მდე. შუა დასავლეთში ის დაეცა 7 ქულით 62-მდე, ხოლო სამხრეთში - 2 ქულით დაეცა 80-მდე. დასავლეთში განწყობა დაეცა 6 ქულით. 83-მდე.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html