ამერიკის სახლის მშენებლები უფრო მეტად იზრდებიან, რადგან მყიდველის მოთხოვნა იზრდება, რაც ნაწილობრივ გამოწვეულია იპოთეკის ოდნავ დაბალი განაკვეთებით.
სახლის მშენებლების ნდობა ახალაშენებული ერთოჯახიანი სახლების ბაზარზე თებერვალში გაიზარდა 7 პუნქტით და 42-მდე გაიზარდა. სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია/Wells Fargo Housing Market Index. ეს არის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი სექტემბრის შემდეგ და ყველაზე დიდი ყოველთვიური მოგება 2013 წლის ივნისის შემდეგ.
ყველაფერი 50-ზე დაბალი ითვლება უარყოფითად, მაგრამ დეკემბერში განწყობა 31-მდე დაეცა. გასული წლის თებერვალში ინდექსი 81-ს შეადგენდა, სანამ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა დაიწყება.
მშენებლები აცხადებენ, რომ ხელმისაწვდომობა უმჯობესდება, რადგან იპოთეკური განაკვეთები იკლებს გასული შემოდგომის მაღალი მაჩვენებლებიდან და იწყებს ვიწრო დიაპაზონში დასახლებას. პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 7.37%-ს მიაღწია გასულ ოქტომბერში, Mortgage News Daily-ის თანახმად, მაგრამ იანვრის დიდი ნაწილი გაატარა დაბალ 6%-იან დიაპაზონში. განაკვეთები გაიზარდა ოდნავ ბოლო ორი კვირის განმავლობაში 6%-იან დიაპაზონში.
„2013 წლის ივნისის შემდეგ მშენებლების განწყობის ყველაზე დიდი ყოველთვიური მატებით, HMI მიუთითებს, რომ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის მზარდი მიღწევები შეუძლია მყიდველების ფასის გაზრდას ბაზარზე“, - თქვა NAHB-ის თავმჯდომარემ ალისია ჰუიმ, სახლის მშენებელმა და დეველოპერმა ბირმინგემიდან, ალაბამა. ”ერი აგრძელებს საცხოვრებლის მნიშვნელოვან დეფიციტს, რომელიც შეიძლება დაიხუროს მხოლოდ უფრო ხელმისაწვდომი, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის აშენებით.”
სამშენებლო მუშაკი მუშაობს სახლის თავზე, რადგან სახლების ქვედანაყოფი აშენებულია სან მარკოსში, კალიფორნია, 31 წლის 2023 იანვარს.
მაიკ ბლეიკი | როიტერი
ჰუიმ მას "ფრთხილი ოპტიმიზმი" უწოდა და დასძინა, რომ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ სახლს ჯერ კიდევ აქვს რთული აშენებაშრომისა და მასალების უფრო მაღალი ხარჯების გათვალისწინებით.
NAHB ინდექსის სამი კომპონენტიდან, გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები თებერვალში გაიზარდა 6 პუნქტით 46-მდე. გაყიდვების მოლოდინი მომდევნო ექვს თვეში გაიზარდა 11 პუნქტით 48-მდე, ხოლო მყიდველთა ტრეფიკი 6 პუნქტით 29-მდე გაიზარდა.
მშენებლები იყენებდნენ ძლიერ სტიმულებს უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთების ასანაზღაურებლად, მაგრამ, როგორც ჩანს, ისინი უკან იხევენ მათზე, როდესაც განაკვეთები რეგულირდება.
NAHB იუწყება, რომ მშენებლების 31%-მა შეამცირა სახლის ფასები თებერვალში, დეკემბერში 35%-დან და ნოემბერში 36%-დან. საშუალო ფასის ვარდნა თებერვალში იყო 6%, დეკემბრის 8%-დან და ნოემბერში 6%-ით შემცირდა. მშენებლების წილი, რომლებიც სთავაზობენ რაიმე სახის წახალისებას, როგორიცაა იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვა, თებერვალში 57%-მდე დაეცა, დეკემბერში 62%-დან და ნოემბერში 59%-დან.
„მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს მონეტარული პოლიტიკის პირობების გამკაცრებას, პროგნოზები მიუთითებს, რომ საბინაო ბაზარმა გადალახა იპოთეკური განაკვეთების პიკი ამ ციკლისთვის“, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა, რობერტ დიცმა. „და მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ველოდებით მუდმივ ცვალებადობას იპოთეკური განაკვეთებისა და საცხოვრებლის ხარჯებისთვის, შენობების ბაზარს უნდა შეეძლოს მიაღწიოს სტაბილურობას უახლოეს თვეებში, რასაც მოჰყვება 2023 წლის ბოლოს და 2024 წლის დასაწყისში სახლის მშენებლობის ტენდენციაზე დაბრუნება“.
რეგიონალურად, სამთვიანი მოძრავი საშუალო მაჩვენებლების გათვალისწინებით, ჩრდილო-აღმოსავლეთში განწყობა გაიზარდა 4 პუნქტით 37-მდე. შუა დასავლეთში ის გაიზარდა 1 პუნქტით 33-მდე, ხოლო სამხრეთში გაიზარდა 4 პუნქტით 40-მდე. დასავლეთში, სადაც საცხოვრებელი ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომია. 3 ქულით 30-მდე გაიზარდა.
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html