სახლის მშენებლების განწყობა ბოლოს და ბოლოს მაღლა დგას - აი, რატომ ხდება უძრავი ქონების ბაზარი უფრო ოპტიმისტური

ძირითადი მიღება

• სახლის მშენებლების განწყობა პირველად იზრდება ერთი წლის განმავლობაში, რადგან იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები შესამჩნევად დაეცა 2023 წლის დასაწყისში. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები გარკვეულწილად უკავშირდება სახაზინო 10-წლიან შემოსავალს, რომელიც დაეცა ინფლაციის კლებასთან ერთად.
• მხოლოდ იმიტომ, რომ სენტიმენტები ამაღლებულია ეროვნულ დონეზე, არ ნიშნავს რომ ის თანაბარია ყველა ბაზარზე. უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია გაითვალისწინონ რეგიონალური ტენდენციები.
• ვიმედოვნებთ, რომ ეს ოპტიმიზმი გაგრძელდება, მაგრამ თუ გლობალური მოვლენები გავლენას მოახდენს ფინანსურ ბაზრებზე 2023 წელს, ჩვენ შეგვიძლია ვიხილოთ ცვლილება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ინფლაცია გადახრის მიმდინარე კურსს.

12-თვიანი კლების შემდეგ, სახლის მშენებლების განწყობა საბოლოოდ კვლავ გაიზარდა 2023 წლის იანვარში, პირველად ერთი წლის განმავლობაში.

სახლის მშენებელთა ეროვნულმა ასოციაციამ (NAHB) გასულ კვირას გამოავლინა, რომ მისი ეროვნული საბინაო ბაზრის ინდექსი (HMI) დეკემბრის დაბალიდან 31-მდე გაიზარდა უფრო წამახალისებელ 35-მდე.

დეკემბერში გაჩნდა იმედი, რომ ჩვენ მივაღწიეთ პესიმისტურ სერიას, რადგან კლების ტემპი შენელდა, მიუხედავად იმისა, რომ განწყობა კვლავ იკლებს. საბედნიეროდ, ეს პროგნოზი ზუსტი იყო.

რატომ არიან სახლის მშენებლები ოდნავ ნაკლებად პესიმისტები? ჩვენ გვაქვს ინფლაციის დაქვეითება და მისი გავლენა ფინანსურ ბაზრებზე. არ ინერვიულო, Q.ai აქ არის დასახმარებლად.

საპროცენტო განაკვეთები ეცემა

იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები 2022 წელს გაიზარდა იმედგაცრუებული ტემპით, როდესაც Fed-მა განახორციელა განაკვეთების ზრდა ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად. ისინი გაიზარდა 7%-მდე 2022 წლის ოქტომბრისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს იყო იმედგაცრუებული მეტრი მათთვის, ვინც უძრავ ქონებაში მუშაობს, ეს იყო ბაზრის კორექტირება, რომელიც უნდა მომხდარიყო. საბინაო ხარჯები ინფლაციის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი იყო, მიუხედავად იმისა, ვსაუბრობთ სახლის მყიდველებზე თუ renters.

სახლების ფასები გაიზარდა 45%-ით 2019 წლის დეკემბრიდან 2022 წლის ივნისამდე, ხოლო საპროცენტო განაკვეთების ზრდა ემსახურებოდა გადახურებული ბაზრის გაციებას.

მაგრამ 7%-ზე მეტმა განაკვეთებმა განაპირობა ფასების ვარდნა. ჩვენ ვნახეთ ბაზრის კორექტირება 2022 წლის ნოემბერში, როდესაც 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთები 6.61%-მდე დაეცა. ეს მაჩვენებლები მეტ-ნაკლებად მოძრაობდა ამ რიცხვის გარშემო 5 წლის 2023 იანვრამდე, როდესაც ისინი შეადგენდნენ 6.48%-ს.

თუმცა, იანვრის პირველ კვირებში ჩვენ ვნახეთ მნიშვნელოვანი ვარდნა 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთით, რომელიც დაეცა 6.15%-მდე 19 წლის 2023 იანვრისთვის.

10-წლიანი სახაზინო შემოსავალი იკლებს ინფლაციასთან ერთად

მიზეზი, რის გამოც ვნახეთ ბაზრის კორექტირება 2022 წლის ნოემბერში, იყო ის, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები ძალიან უსწრებდა. 10 წლიანი სახაზინო სარგებელი. ეს მეტრიკა ჩვეულებრივ გამოიყენება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების დასამაგრებლად, მაშინაც კი, როდესაც ფედერალური სახსრების განაკვეთი მაღლა მოძრაობს.

რასაც ჩვენ ვხედავთ იანვრის პირველ თვეებში, სავარაუდოდ, 10-წლიანი სახაზინო შემოსავლის შემცირებას უკავშირდება. ეს სარგებელი ბოლო კვირების განმავლობაში კლების ტენდენციაზეა, რადგან ყველა ეკონომიკური მეტრიკა, უმუშევრობიდან დაწყებული CPI PPI-მდე, აჩვენებს ინფლაციის საბოლოო შენელებას.

იმის გამო, რომ სახაზინო 10-წლიანი საპროცენტო განაკვეთი კლების ტენდენციაზეა, იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების ეს პარალელური მოძრაობა მოსალოდნელია.

შეიძლება გაიზარდოს ნებართვები და ახალი შენობები ერთოჯახიანი სახლებისთვის

NAHB პროგნოზირებს, რომ სახლის მშენებლების განწყობის გაზრდით, იპოთეკის დაბალი საპროცენტო განაკვეთების შესახებ ამბების შემდეგ, ჩვენ სავარაუდოდ ვნახავთ ნებართვების ზრდას და ახალ შენობებს მარტოხელა სახლებისთვის.

თუ ეს შესრულდება, მას შეუძლია გაზარდოს მარაგები ამ ბაზრის სექტორში. სახლის მშენებლები ძირითადად აქცენტს აკეთებენ მრავალსაოჯახო ერთეულები გასული წლის განმავლობაში, ისინი განიხილავდნენ ქირავნობის ბაზარს, როგორც ფინანსურად უფრო სიცოცხლისუნარიან ნაბიჯს.

მარტოხელა საოჯახო სახლებში დეფიციტი იყო ნაწილობრივი წვლილი უკონტროლო ფასების აქციაში, რომელიც ადრე ვნახეთ პანდემიაში. მიწოდების გაზრდამ შეიძლება დაეხმაროს არა მხოლოდ იმ შენელებას, რომელიც ვნახეთ გასული წლის განმავლობაში, არამედ პოტენციურად შეამსუბუქოს ამერიკის ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის კრიზისი თუ ნებართვებისა და ახალი შენობების რაოდენობა მნიშვნელოვნად იზრდება.

ოპტიმიზმის ყველაზე მეტი მიზეზი დასავლეთშია

უძრავი ქონება რეგიონულია. მიუხედავად იმისა, რომ ეროვნული ტენდენციები საინტერესოა, ისინი აუცილებლად არ იწინასწარმეტყველებენ ცვლილებებს თითოეულ ცალკეულ ბაზარზე თანაბრად.

NAHB-ის ანგარიშები HMI-ის შესახებ როგორც ეროვნულ, ასევე რეგიონში. HMI მხედველობაში იღებს სამ მეტრიკას: დღევანდელი გაყიდვები ერთ ოჯახზე, ერთი ოჯახის გაყიდვები მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში და პერსპექტიული მყიდველების ტრაფიკი.

HMI დასავლეთის ბაზრებზე ერთი პუნქტით გაიზარდა 2023 წლის იანვარში. სხვა ბაზრებზე, როგორც ჩანს, მყიდველებსა და სახლის მშენებლებს შორის ოპტიმიზმი ჯერ არ განხორციელებულა. HMI სტაბილურად დარჩა სამხრეთში და რეალურად დაეცა ერთი წერტილით შუადასავლეთში და ჩრდილო-აღმოსავლეთში.

საინტერესო იქნება ვნახოთ, როგორ გამოვა ეს, როგორც ყველაზე დიდი ფასები მცირდება ჩვენ ვნახეთ, რომ გასული წლის განმავლობაში ძირითადად იყო დიდ, დასავლურ ქალაქებში, თუმცა ასევე იყო შეშფოთება ფასების პოტენციური შემცირების შესახებ ქალაქებში, სადაც ხალხი გადავიდა თავისით. დისტანციური მუშაობა პანდემიის დროს, როგორიცაა პოკატელო, აიდაჰო და მორისთაუნი, ტენესი.

ოპტიმიზმი შედარებითია

მართალია, სახლის მშენებლების განწყობა გაიზარდა. ტრაექტორიის ეს რხევა განსაკუთრებით შესამჩნევია, რადგან ზედიზედ 12 თვის განმავლობაში იგი კლების ტენდენციაზე იყო.

მაგრამ მნიშვნელოვანია საგნების პერსპექტივაში გადახედვა. სახლის მშენებლების განწყობილება გაიზარდა ჯანსაღი ოთხი ქულით თვეში თვეების განმავლობაში 35-მდე. მიუხედავად იმისა, რომ 35 უკეთესი ქულაა, ვიდრე გასულ თვეს, ზოგადად, სახლის მშენებლები ოპტიმისტურად განიხილება, როდესაც ეს რიცხვი 50 ან მეტია.

შესაძლოა არ იყოს მიზანშეწონილი ამჟამინდელი სენტიმენტების ოპტიმიზმად დასახელება. მიუხედავად იმისა, რომ ცვლილება საინტერესოა, ის, ალბათ, უკეთესად არის აღწერილი, როგორც ნაკლებად პესიმისტური.

პოტენციური საპირისპირო ქარები 2023 წელს

Fed აპირებს განაგრძოს განაკვეთების გაზრდა 2023 წელს. ჩვენ ჯერ არ ვიცით ამ განაკვეთების ზრდის ხარისხი, მაგრამ შეგვიძლია დარწმუნებული ვიყოთ, რომ განაკვეთების შემდგომი ზრდა მოდის.

კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს შეიძლება ბუფერული იყოს სახაზინო 10-წლიანი შემოსავლით, თუ ინფლაცია კვლავ შემცირდება.

ცუდი ამბავი ის არის, რომ მიუხედავად იმისა, რომ, რა თქმა უნდა, როგორც ჩანს, ინფლაცია მიდის, მაგრამ ბევრი რამ შეიძლება მოხდეს, რაც გავლენას მოახდენს ბაზრებზე და მიწოდების ჯაჭვებზე 2023 წელს. IMF პროგნოზირებს რეცესია მსოფლიოს მესამედში წელს, და მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკამ შეიძლება თავი დააღწიოს მას, რუსეთის შეჭრა უკრაინაში და ჩინეთში პანდემიის დინამიკის შეცვლამ შეიძლება ადვილად გამოიწვიოს შემდგომი ეკონომიკური დაპირისპირება მთელს მსოფლიოში.

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ, სავარაუდოდ, საუკეთესო ბუფერული ქვეყანა ვართ ამ მსოფლიო მოვლენების ნეგატიური ზემოქმედების წინააღმდეგ, ჩვენ სავარაუდოდ ვიგრძნობთ გარკვეულ გავლენას. რამდენად იმოქმედებს ეს ჩვენზე, ჯერ კიდევ გასარკვევია.

თუ ინფლაცია კვლავ დაიწყებს აწევას, ჩვენ ბევრად უფრო სავარაუდოა, რომ შევიდეთ რეცესიაში, რომელიც შემდგომ გავლენას მოახდენს საბინაო ბაზარზე, რადგან 10-წლიანი სახაზინო სარგებელი და იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები უფრო სავარაუდოა, რომ შეცვალოს კურსი და გაიზარდოს.

ქვედა ხაზი

მიუხედავად იმისა, რომ ეს უსიამოვნო იყო სახლის მშენებლებისთვის, 2022 წელს საბინაო ბაზრის შენელება აუცილებელი იყო. ის ფაქტი, რომ 2023 წლის დასაწყისში ყველაფერი ნაკლებად პესიმისტურად გამოიყურება, ცოტა სასიამოვნო სიურპრიზია.

უძრავი ქონება თქვენი სიმდიდრის გაზრდის ერთ-ერთი გზაა, მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი გზა. შეამოწმეთ Q.ai's საინვესტიციო კომპლექტები თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.