სახლის მშენებლები აძლიერებენ სტიმულს, რადგან ისინი მოულოდნელად იბრძვიან სახლების გაყიდვაზე

მას შემდეგ, რაც ორი წლის განმავლობაში ვერ შეძლეს სახლების აშენება საკმარისად სწრაფად, რათა შეენარჩუნებინათ მოთხოვნა, ქვეყნის სახლის მშენებლები ახლა განიცდიან გაყიდვების შენელებას და მიწოდების ზრდას.

აშშ-ს აღწერის სამშაბათს მოხსენების თანახმად, ახალაშენებული სახლების გაყიდვები ივნისში წინა თვესთან შედარებით 8%-ით დაეცა და 17%-ით ნაკლები იყო 2021 წლის ივნისთან შედარებით. ინვენტარი ასევე გაიზარდა 9.3 თვის მარაგამდე, გასული წლის ბოლოს 5.6 თვემდე.

მსხვილი მშენებლების ხელმძღვანელები ამბობენ, რომ მათ უფრო სწრაფად უნდა უპასუხონ ბაზარზე მოულოდნელ შემობრუნებას, ნაწილობრივ სტიმულირების გაზრდით.

Pulte ჯგუფი, ქვეყნის ერთ-ერთმა უმსხვილესმა სახლის მშენებელმა, სამშაბათს განაცხადა, რომ მისი სახლების წმინდა ახალი შეკვეთები მეორე კვარტალში 23%-ით ნაკლები იყო გასულ წელთან შედარებით. კომპანიის გაუქმების კოეფიციენტმა შეადგინა 15%, წინა წლის 7%-თან შედარებით.

„ჩვენ მეტი უნდა ვიმუშაოთ სახლების გასაყიდად. ჩვენ უფრო მოხერხებულები უნდა ვიყოთ“, - თქვა პულტის აღმასრულებელმა დირექტორმა რაიან მარშალმა ინვესტორებთან საკონფერენციო ზარზე. „სახლის ფასის მატება შენელდა, შეჩერდა, ან წახალისების გამოყენებით, რამდენიმე ნაბიჯით უკან იხევს. მეორე კვარტლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში, წახალისება ძირითადად დაკავშირებული იყო იპოთეკასთან, მაგრამ ეს ახლა ფართოვდება და მოიცავს ფასდაკლებებს ოფციონებზე და ლოტ პრემიებზე.

ივნისში გაყიდული ახალაშენებული სახლის საშუალო ფასი იყო $402,400, რაც ჯერ კიდევ 7.4%-ით მეტია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. მაგრამ ბაზარი განიცდიდა ფასების ორნიშნა მატებას. მშენებლები ახლა დახმარებას იღებენ საქონლის დაბალი ფასებისგან, განსაკუთრებით ხე-ტყისგან, ასევე მიწის ფასების შემცირებას იწყებს.

მყიდველები კვლავ ხედავენ სტიკერის შოკს, თუმცა, იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი ზრდისა და მთლიან ეკონომიკაში ინფლაციის გამო. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი წელს დაიწყო დაახლოებით 3%-ით და შემდეგ დაიწყო სტაბილურად მატება. ივნისში ის 6%-ზე ცოტა ხნით გადახტა, სანამ ისევ დაბრუნდა 5%-იან დიაპაზონში.

„მომხმარებელმა, მართლაც, ივნისის შუა რიცხვებში ვნახეთ ასეთი დახევა, ეს პაუზა. მე ვხუმრობდი ჩვენს გამყიდველებს მეორე კვირას, რომ ისინი შეკვეთის მიმღებიდან ფინანსურ თერაპევტად გადაიქცნენ“, - თქვა დუგ ბაუერმა, კომპანიის აღმასრულებელმა დირექტორმა. ტრი პოინტი სახლები CNBC-ის "Squawk on the Street"-ზე.

მშენებელი ასევე ზრდის მყიდველების სტიმულს.

”ვფიქრობ, მომდევნო ან ორი კვარტლის განმავლობაში ფასის აღმოჩენა იქნება, რადგან ჩვენ შევადარებთ იპოთეკური გადასახადების ფასს,” - დასძინა ბაუერმა.

არსებული სახლების ფასები ასევე იწყებს დედამიწაზე დაბრუნებას. მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ ორნიშნა რიცხვია, ფასების ზრდა შენელდა მაისში ზედიზედ მეორე თვეა, S&P Case-Shiller-ის სახლის ფასების ეროვნული ინდექსის მიხედვით. ფასები ჯიუტად მაღალია არსებულ საშინაო ბაზარზე, რადგან მიწოდება ჯერ კიდევ საკმაოდ დაბალია. მშენებლები ეხმარებოდნენ, აჩქარებდნენ მშენებლობას, მაგრამ ეს უცებ შეიცვალა.

„ეს შესაძლოა მხოლოდ სახლის მშენებლობის ინდუსტრიის რთული მონაკვეთის დასაწყისი იყოს“, — თქვა ნიკოლ ბაშოდმა, Zillow-ის ეკონომისტმა. „საბინაო ნებართვების შეფერხება და დაწყების აქტივობა შეზღუდავს გაყიდვებს უახლოეს პერსპექტივაში და მიგვითითებს იმაზე, რომ მშენებლები ემზადებიან წინ უფრო უხეში გზისკენ, მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზარი კვლავ მოშივებულია მეტი ინვენტარისთვის, გრძელვადიანი მოთხოვნილების შენარჩუნებით.