იპოთეკის განაკვეთები კვლავ გაიზარდა 7%-ზე მეტი გასულ კვირას ფედერალური სარეზერვო განაკვეთის გაზრდის შემდეგ - და მყიდველებიც და გამყიდველებიც ჩერდებიან ეკონომიკური არასტაბილურობის ფონზე.
„საბინაო ბაზარი ეკონომიკის ყველაზე მგრძნობიარე სეგმენტია საპროცენტო განაკვეთების მიმართ და ზემოქმედების განაკვეთები აგრძელებს განვითარებას სახლის მყიდველებზე“, ამბობს სემ ხატერი, საბინაო დაფინანსების გიგანტის ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
”სახლების გაყიდვები მნიშვნელოვნად შემცირდა და, რაც წლის ბოლოს ვუახლოვდებით, მათი გაუმჯობესება არ არის მოსალოდნელი.”
Realtor.com-ის თანახმად, ბაზარზე ახალი განცხადებების რაოდენობა 20%-ით შემცირდა ერთი წლის წინ.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხზე ამჟამად არის 7.08%, გასულ კვირას 6.95%-დან. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს.
გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.98%-ს შეადგენდა.
თუმცა, შესაძლებელია, რომ ტარიფები ძირითადად მაღლა ასწია და შეიძლება მომავალში დაეცეს, ამბობს რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) მთავარი ეკონომისტი ლოურენს იუნი - აღნიშნავს უჩვეულოდ დიდ შეუსაბამობას დღევანდელ იპოთეკის განაკვეთებსა და ფედერალური ფონდების განაკვეთს შორის.
„ხელისუფლების სესხის განაკვეთსა და სახლის შესყიდვის სესხის განაკვეთს შორის ნორმალურ სპრედზე დაბრუნება გამოიწვევს 30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთს დაახლოებით 6%-მდე“, განმარტავს იუნი.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
A 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გირაო არის საშუალოდ 6.38%, გასულ კვირას 6.29%-დან, ფრედი მაკის მიხედვით. შედარებისთვის, 15-წლიანი მაჩვენებელი გასულ წელს ამ დროს საშუალოდ 2.27%-ს შეადგენდა.
ასეთი მაღალი ტარიფებით, მყიდველები და გამყიდველები რჩებიან „მოლოდინისა და ნახვის“ რეჟიმში, წერს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი.
ფასდაკლების მედიანური ფასი გასულ წელთან შედარებით 11.7%-ით გაიზარდა; თუმცა, ზრდის ტემპი ნელდება. Realtor.com-ზე გასაყიდი სახლის ტიპიური ფასი იყო $425,000 ოქტომბერში, ზაფხულის პიკთან შედარებით $450,000.
„ტიპიური გასაყიდი სახლის ფასი აგრძელებს ორნიშნა ტემპით მატებას და საბოლოოდ შეიძლება დაბრუნდეს ერთნიშნა ტერიტორიას წლის ბოლომდე, თუ ბოლო შენელება შენარჩუნდება“, - ამბობს ჰეილი.
2023 წელს გადასვლისას, NAR-ის იუნი ელის, რომ სახლის გაყიდვები ქვეყნის მასშტაბით კიდევ 7%-ით შემცირდება, ხოლო საშუალო ფასი გაიზრდება მოკრძალებული 1%-ით. მისი აზრით, ბაზარი ნამდვილად არ აღდგება 2024 წლამდე, პროგნოზირებს გაყიდვების 10%-ით და ფასების 5%-ით ზრდას.
”ქვეყნის უმეტესი ნაწილისთვის, სახლის ფასები სტაბილურად რჩება, რადგან ხელმისაწვდომი ინვენტარი უკიდურესად დაბალია”, - ამბობს იუნი, რაც ამცირებს დიდი რეცესიის სტილის მოლოდინებს.
„საბინაო ინვენტარი დაახლოებით მეოთხედს შეადგენს, რაც იყო 2008 წელს... დამთრგუნველი ქონების გაყიდვები თითქმის არ არის, სულ რაღაც 2%-ით და არსად უახლოვდება 30%-იან ნიშნულს, რომელიც ჩანს საბინაო ავარიის დროს. მოკლე გაყიდვები თითქმის შეუძლებელია ბოლო ორი წლის განმავლობაში ფასების მნიშვნელოვანი ზრდის გამო.
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა - ან ხუთწლიანი ARM - ასევე გაიზარდა გასულ კვირასთან შედარებით, როდესაც ის საშუალოდ 6.29% იყო. ახლა ის 6.38%-ზეა.
გასულ წელს ამ დროს საშუალოდ 2.27% იყო.
ARM-ები იწყება უფრო დაბალი საპროცენტო ხარჯებით, ვიდრე ფიქსირებული განაკვეთის სესხები, როგორიცაა უფრო პოპულარული 30-წლიანი ფიქსირებული სესხები.
თუმცა, რეგულირებადი განაკვეთები შეიძლება გაიზარდოს საწყისი ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის დასრულების შემდეგ, რადგან ისინი მიბმული არიან ცვლად ნიშნულთან, როგორიცაა ძირითადი კურსი.
დაწვრილებით: გაზარდეთ თქვენი შრომით მიღებული ნაღდი ფული არამყარი საფონდო ბირჟის გარეშე ამ 3 მარტივი ალტერნატივით
საბინაო ნდობა მკვეთრად ეცემა
მზარდი განაკვეთებითა და ეკონომიკური გაურკვევლობით შეშინებულები, როგორც მყიდველები, ასევე გამყიდველები ტოვებენ საბინაო ბაზარს.
ფენი მეის სახლის შესყიდვის განწყობის ინდექსი ოქტომბერში 4.1 პუნქტით დაეცა რეკორდულად დაბალ 56.7-მდე, რაც აღნიშნავს მერვე თვიურ კლებას.
გამოკითხულთა მხოლოდ 16%-მა თქვა, რომ ახლა კარგი დროა სახლის შესაძენად, ხოლო პროცენტი, ვინც მიიჩნევს, რომ ახლა კარგი დროა სახლის გასაყიდად, კვლავ კლებულობს.
„მომხმარებლები სულ უფრო პესიმისტურად არიან განწყობილნი როგორც სახლის ყიდვის, ასევე სახლის გაყიდვის პირობებთან დაკავშირებით“, - ამბობს დუგ დანკანი, იპოთეკური კომპანიის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი.
„რადგან ხელმისაწვდომობის ხელმისაწვდომობის მუდმივი შეზღუდვა ამცირებს სახლის მყიდველების მოთხოვნას და სახლის მფლობელებს არ სურთ გაყიდონ პოტენციურად შემცირებულ ფასებში, ჩვენ ველით, რომ სახლის გაყიდვები კიდევ უფრო შენელდება უახლოეს თვეებში, რაც შეესაბამება ჩვენს პროგნოზს.
Goldman Sachs-ის ეკონომისტები სახლის ფასებს პროგნოზირებენ ვარდნა 5-10%-ით მომავალ წელს.
იპოთეკური განაცხადების შემცირება გრძელდება
გაზრდილი სესხების ხარჯები, მაღალი ინფლაცია და რეცესიის შეშფოთება კვლავ აიძულებს სახლის სავარაუდო მყიდველებს ბაზარზე შესვლისგან.
იპოთეკური სესხის შესყიდვის განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 1%-ით შემცირდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით. ეს 41%-ით ნაკლები იყო გასული წლის ანალოგიურ მაჩვენებელზე.
„შესყიდვის განაცხადები პირველად გაიზარდა ექვსკვირიანი შემცირების შემდეგ, მაგრამ დარჩა 2015 წლის დაბალ ნიშნულთან ახლოს, რადგან სახლის მყიდველები გვერდით რჩებოდნენ უფრო მაღალი ტარიფებითა და მიმდინარე ეკონომიკური გაურკვევლობით. ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.
„რეფინანსები განაგრძობდა ვარდნას, ინდექსმა მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს 2000 წლის აგვისტოს შემდეგ“.
არსებული საცხოვრებლის სესხების რეფინანსირებისთვის განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 4%-ით შემცირდა და ერთი წლის წინანდელთან შედარებით მკვეთრად 87%-ით.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html