ამერიკის ყველაზე პოპულარული საცხოვრებლის სესხის განაკვეთმა 7 წლის განმავლობაში პირველად 20%-ს გადააჭარბა, რადგან საბინაო ბაზარი პოტენციურად ხანგრძლივი შენელების წინაშე დგას.
იპოთეკის სწრაფად მზარდმა განაკვეთებმა ზიანი მიაყენა სახლის ყიდვას და პროგნოზები აჩვენებს სისუსტეს 2023 წლამდე.
უძრავი ქონების ფირმის Redfin-ის თანახმად, სახლის გაყიდვები და ახალი განცხადებები რეკორდულ დაბალ ნიშნულს მიაღწია პანდემიის ადრეული დღეებიდან და გამყიდველების 20%-ზე მეტმა სექტემბერში დააგდო მოთხოვნა.
„ხალხი მოვიდა იესოსთან საბინაო ბაზრის შესახებ“, - თქვა Redfin-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა გლენ კელმანმა. ინტერვიუ CNBC-ზე ამ კვირაში.
”ასე რომ, ადამიანები, რომლებიც ჯერ კიდევ არიან ბაზარზე და მიდიან მადლიერების დღეზე, სურთ გაყიდონ, მაგრამ ადამიანების უმეტესობა უბრალოდ ხსნის მათ ჩამონათვალს.”
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ამ კვირაში საშუალოდ 7.08%-ს შეადგენდა, გასულ კვირას 6.94%-დან, იპოთეკური ფინანსური გიგანტი. ხუთშაბათს იტყობინება ფრედი მაკი.
გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 3.14%-ს შეადგენდა.
7%-ზე მაღალი განაკვეთებით, ბევრი სახლის მყიდველი დიდხანს ელოდება გვერდით, რადგან სესხის აღების მაღალმა ხარჯებმა ისინი მთლიანად გააფუჭა ბაზრიდან.
„სახლის მყიდველების ხელმისაწვდომობამ უზარმაზარი დარტყმა მიიღო სექტემბერში“, - თქვა ედვარდ სეილერმა, იპოთეკური ბროკერების ასოციაციის (MBA) საბინაო ეკონომიკის ასოცირებული ვიცე პრეზიდენტი.
„იპოთეკის განაკვეთების ზრდასთან ერთად, მსესხებლების მსყიდველობითუნარიანობა მცირდება“, - თქვა მან. „სექტემბერში სესხის საშუალო ოდენობა იყო $305,550 - გაცილებით დაბალია ვიდრე თებერვლის პიკი $340,000.”
ვინც ყიდულობს, ყოველთვიური გადასახადები გაცილებით მაღალია. იპოთეკის ეროვნული საშუალო საშუალო გადახდა 558 წლის დასაწყისიდან გაიზარდა 40.4 აშშ დოლარით - ანუ 2022%-ით, MBA-ის თანახმად. ინდექსი ეს ზომავს, თუ როგორ იცვლება ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, შემოსავალთან შედარებით, დროთა განმავლობაში.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო მაჩვენებელი ა 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გირაო იყო 6.36% ამ კვირაში, 6.23% გასულ კვირას, ამბობს ფრედი მაკი.
ერთი წლის წინ 15-წლიანი საცხოვრებლის სესხი საშუალოდ 2.37%-ს შეადგენდა.
მიზეზი, რის გამოც იპოთეკური განაკვეთები ასე ძალიან და ასე სწრაფად გაიზარდა, არის ფედერალური სარეზერვო სისტემა. ურყევი ლაშქრობები მის ტენდენციურ საპროცენტო განაკვეთზე - ეკონომიკის შენელებისა და ზედმეტად მაღალი ინფლაციის შემცირების მცდელობა.
მიუხედავად იმისა, რომ Fed პირდაპირ არ ადგენს იპოთეკის განაკვეთებს, მისი ფედერალური ფონდების განაკვეთის ცვლილებები საბოლოოდ გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რას იხდიან მომხმარებლები ფულის სესხის მისაღებად სხვადასხვა ნივთებისთვის, მათ შორის მანქანებისა და სახლებისთვის.
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის ტიპიური განაკვეთი, ანუ ARM, იყო 5.96% ამ კვირაში, გასულ კვირასთან შედარებით, როდესაც ის საშუალოდ 5.71% იყო.
გასულ წელს ამ დროს ხუთწლიანი ARM იყო საშუალოდ 2.56%.
ARM-ები იწყება ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთების პერიოდით - როგორც წესი, სამიდან 10 წლამდე. განაკვეთები, როგორც წესი, უფრო დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული განაკვეთის სესხებზე, როგორიცაა უფრო პოპულარული 30-წლიანი იპოთეკური სესხი.
საწყისი პერიოდის შემდეგ, კურსი ARM-ზე დარეგულირდება მაღლა ან ქვევით, ისეთი ნიშნით, როგორიც არის ძირითადი განაკვეთი.
რა ხდება სახლის ფასებთან დაკავშირებით
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები ზომიერად მცირდება ზოგიერთ რაიონში, ისინი შედარებით მაღალი რჩება უმეტეს ბაზრებზე. სესხის აღების მაღალ ხარჯებთან ერთად, ბევრი ამერიკელისთვის სახლის ყიდვა აღარ არის შესაძლებელი.
„ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი ირჩევს დაელოდოს და დაინახოს, სად დასრულდება საბინაო ბაზარი, რაც გამოიწვევს მოთხოვნას და სახლის ფასებს კიდევ უფრო ქვევით“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
ის Case-Shiller სახლის ფასების ინდექსი აგვისტოსთვის აღინიშნა მეხუთე ზედიზედ თვე, როდესაც საცხოვრებლის ფასების წლიური მატება შენელდა. ინდექსმა დაფიქსირდა 13%-იანი ზრდა, ივლისის 15.6%-დან.
CoreLogic-ის სახლის ფასების ინდექსის პროგნოზის მიხედვით, წლიური ზრდა დეკემბრისთვის 9%-მდე შენელდება და 1 წლის მარტის ბოლოს 2023%-ზე ნაკლებს მიაღწევს.
იპოთეკის მაღალი განაკვეთები ძლიერ გავლენას ახდენს ხელმისაწვდომობაზე დასავლეთ სანაპიროზე და მთიან დასავლეთში, ამბობს CoreLogic.
იპოთეკური განაცხადების ვარდნა გრძელდება
იპოთეკური განაცხადის მოცულობის საზომი ინდექსი გასულ კვირას კიდევ 1.7%-ით შემცირდა წინა კვირასთან შედარებით, იტყობინება MBA-ს ყოველკვირეული გამოკითხვა.
კონკრეტულად, იპოთეკის განაცხადები სახლების შესაძენად შემცირდა 2%-ით ყველაზე ნელი ტემპით 2015 წლის შემდეგ, ხოლო რეფინანსირების განაცხადები არსებითად უცვლელი იყო. გასულ წელთან შედარებით, შესყიდვის იპოთეკა 42%-ით შემცირდა, რეფისი კი 86%-ით.
„იპოთეკის განაკვეთების მზარდი ტენდენცია აგრძელებს იპოთეკური განაცხადის აქტივობის დათრგუნვას, რომელიც 1997 წლის შემდეგ ყველაზე ნელი ტემპით დარჩა“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA-ს ვიცე-პრეზიდენტმა და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე.
30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი სავარაუდოდ პიკს მიაღწევს ამ წლის ბოლო კვარტალში და შემდეგ დაიწყებს ვარდნას 2023 წელს, უახლესი მონაცემებით. MBA პროგნოზი.
„MBA-ის პროგნოზი მოელის, რომ 2023 წელს ეკონომიკური და საბინაო ბაზრის სისუსტე გამოიწვევს შესყიდვების წარმოშობის 3%-იან შემცირებას, ხოლო რეფინანსირების მოცულობა მოსალოდნელია 24%-ით შემცირდეს“, - თქვა კანმა.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
სახლის პანდემიის მყიდველთა თითქმის სამი მეოთხედი ნანობს - აი, რა უნდა იცოდეთ სანამ ამ შეთავაზებას განახორციელებთ
„ხარბების დრო არ არის“: სახლის ფლიპერები ახლა იწვის აშშ-ს საბინაო ვარდნის გამო, ამცირებენ ფასებს ზარალის შესამცირებლად - აქ არის ორი დიდი მიზეზი
იყიდეთ სახლი 2022 წლამდე? თუ პასუხი არის „არა“, სავარაუდოდ, მომავალ ათწლეულში ფინანსური უთანასწორობის არასწორ გზაზე აღმოჩნდებით - აი რატომ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html