იმედგაცრუებული იპოთეკური განაკვეთები 6%-ზე მეტი პირველად სახლის მყიდველების მზარდი წილი ირჩევს ნაღდი ფულით გადაიხადონ თავიანთი სახლები, რათა თავიდან აიცილონ სესხის აღების მაღალი ხარჯები.
ამ წლის ოქტომბერში შეერთებულ შტატებში გაყიდული სახლების 32% გადაიხადეს მთელი ნაღდი ფულით. ახალი ანგარიში უძრავი ქონების საბროკერო ფირმა Redfin-ისგან Rdfn. ეს არის 29.9%-დან ერთი წლის წინ და არის ყველაზე მაღალი წილი 2014 წლის შემდეგ, განაცხადა კომპანიამ.
რედფინმა დაიწყო ამ მონაცემების თვალყურის დევნება 2011 წელს. ნაღდი ანგარიშსწორებით შესყიდვები განისაზღვრა, როგორც შესყიდვები, სადაც არ არის ინფორმაცია იპოთეკური სესხის შესახებ.
„დღევანდელი მდიდარი სახლის მყიდველები მოტივირებულნი არიან გადაიხადონ ნაღდი ფული, რადგან იპოთეკის განაკვეთების ზრდა მათ აიძულებს თავიდან აიცილონ სესხები და მაღალი ყოველთვიური პროცენტის გადასახადები, რომლებიც თან ახლავს მათ,“ - თქვა ჩენ ჟაომ, რედფინის ეკონომიკის კვლევის ლიდერმა. .
საშუალო მაჩვენებელი ზე 30 წლიანი იპოთეკა იყო 6.34%.იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ცნობით.
სადაც გაიზარდა ფულადი ოპერაციები
წინა წელთან შედარებით ამ ოქტომბერში ყველაზე მეტი ნაღდი ფულით შესყიდვები გაიზარდა შემდეგ სფეროებში:
- რივერსაიდი, კალიფორნია, სადაც 38 წლის ოქტომბერში სახლის გაყიდვების 2022% გადაიხადეს ნაღდი ანგარიშსწორებით
- კლივლენდი, ოჰაიო, სადაც სახლის გაყიდვების 47% ნაღდი ფულით იყო გადახდილი
- ცინცინატი, ოჰაიო, სადაც სახლის გაყიდვების 44% გადაიხადეს ნაღდი ფულით
- მონტგომერის ოლქი, პენსია, სადაც სახლის გაყიდვების 31% გადაიხადეს ნაღდი ანგარიშსწორებით
- ფილადელფია, პენსია, სადაც სახლის გაყიდვების 37% გადაიხადეს ნაღდი ფულით
ფულადი ოპერაციები ყველაზე გავრცელებული იყო ფლორიდაში ამ ოქტომბერში. ქალაქები, სადაც მთლიანი ნაღდი ფული დომინირებდა, მოიცავს ჯექსონვილს (სადაც გაყიდვების თითქმის ნახევარი ნაღდი ფულით იყო), რასაც მოჰყვება ვესტ პალმ ბიჩი.
რატომ იყენებს ხალხი მთელ ფულს
ნაწილი მიზეზი, რის გამოც ფულადი გაყიდვები უფრო ხშირია ფლორიდაში, არის მრავალი შეძლებული მყიდველის არსებობის გამო, აღნიშნა რედფინმა.
ქალაქები, სადაც ფულადი ოპერაციები ცოტა იყო და მათ შორის შორს იყო, მოიცავს სან ხოსეს, ოკლენდს და სიეტლს, სადაც ქონება ძვირია.
ოთხშაბათს გამოქვეყნებულ ცალკეულ ანგარიშში, რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ შეაფასა, რომ არსებული სახლების ნაღდი ფულით გაყიდვებმა შეადგინა 26%. ტრანზაქციების ნოემბერში, იგივე ოქტომბერში და 24 წლის ნოემბრის 2021%-დან.
პანდემიის დაწყებამდე ფულადი ოპერაციები ძირითადად 20%-ის ფარგლებში იყო.
„ინდივიდუალურმა ინვესტორებმა ან მეორე სახლის მყიდველებმა, რომლებიც შეადგენენ ბევრ ნაღდი გაყიდვას, იყიდეს სახლების 14% ნოემბერში, რაც შემცირდა 16%-დან ოქტომბერში და 15% 2021 წლის ნოემბერში“, - ნათქვამია NAR-ის ანგარიშში.
იმავდროულად, როგორც Redfin-ის მოხსენებაში ვარაუდობენ, უფრო მეტი პირველად მყიდველი მიმართავს ნაღდ ფულს და ცდილობს თავიდან აიცილოს საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც გაორმაგებულია, ვიდრე შარშან იყო.
ერთი წლის წინ, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 3.27%-ს შეადგენდა.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo