გასულ თვეში იპოთეკის განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 22 წლის განმავლობაში, სანამ უკან დაიხია ბოლო სამი კვირის განმავლობაში. ექსპერტები ამბობენ, რომ სახლის მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ ეს არასტაბილურობა თავის სასარგებლოდ - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც უფრო მეტი კრედიტორი გვთავაზობს კონკურენტულ განაკვეთებს.
„იპოთეკის განაკვეთები აგრძელებს მერყეობას და არსებობს განაკვეთების ფართო დისპერსია, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ მსესხებლებს შეუძლიათ არსებითად ისარგებლონ უკეთესი განაკვეთის საყიდლებით“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა პრეს განცხადებაში.
მიხედვით ფრედი მაკის კვლევა, სახლის მყიდველებს შეუძლიათ დაზოგონ საშუალოდ $1,500 სესხის ვადის განმავლობაში, ერთი დამატებითი განაკვეთის შეთავაზებით და საშუალოდ დაახლოებით $3,000, თუ ისინი შეადარებენ ხუთ შეთავაზებას. Freddie Mac-ის ყოველკვირეული გამოკითხვა ფოკუსირებულია განაკვეთებზე მსესხებლებისთვის, რომლებიც ამცირებენ 20%-ს და აქვთ შესანიშნავი საკრედიტო ქულა.
„განაკვეთების დისპერსია განპირობებულია ეკონომიკურ და ფინანსურ ბაზრებზე ცვალებადობით და ცვალებადობა ჩვეულებრივ იზრდება შემობრუნების მომენტებში, განსაკუთრებით პოტენციურ რეცესიაში გადაქცევის წერტილებში“, - განუცხადა ხათერმა Yahoo Money-ს. ”ეს, როგორც წესი, იწვევს სახაზინო განაკვეთების ცვლილებას, საკრედიტო სპრედის ზრდას და ა.შ., რაც იწვევს პირველადი იპოთეკური განაკვეთების დისპერსიის ზრდას.”
ხათერმა დასძინა: ”ეს ნიშნავს, რომ ასეთ გარემოში მსესხებლები უნდა გახდნენ უფრო ფხიზლები და აქტიურები ყველაზე დაბალი განაკვეთის ძიებაში.”
კრედიტორების რაოდენობა, რომლებიც კონკურენტულ განაკვეთებს გვთავაზობენ, ორჯერ იზრდება
იმის გამო, რომ ჰორიზონტზე ჩნდება განაკვეთების შემდგომი ზრდის შესაძლებლობა, ძვირადღირებული სახლის მყიდველები შესაძლოა ეძებენ გზებს, რომ შეამცირონ განაკვეთები.
30-წლიანი საცხოვრებლის სესხის საშუალო ფიქსირებული განაკვეთი ამ კვირაში 6.49%-მდე დაეცა, რაც გასულ თვეში 7.08%-მდე იყო. ფრედი Mac. სამ კვირაში განაკვეთები ნახევარ პუნქტზე მეტად დაეცა, რადგან ინფლაცია კლებულობს და ფედერალურმა რეზერვმა მიანიშნა, რომ შესაძლოა შეარბილოს მისი აგრესიული საპროცენტო განაკვეთების ზრდა.
მიუხედავად ამისა, განაკვეთები რჩება 3.27 პროცენტული პუნქტით უფრო მაღალი, ვიდრე მიმდინარე წლის დასაწყისში. Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილის, ლენ კიფერის თქმით, ტემპები 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში „ყველაზე სწრაფი ტემპით“ გაიზარდა.
მიუხედავად ბოლო კვირების განმავლობაში ტემპების ზრდის შენელებისა, განაკვეთების კლება საკმარისად არ იყო საკმარისი იმ მყიდველების მოზიდვაზე, რომლებიც ფასზე დარტყმულნი იყვნენ, რომლებიც გვერდით დგანან. შესყიდვების აქტივობა 41%-ით დაბალი იყო წელიწადში იმავე კვირასთან შედარებით იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია გამოკითხვა 30 ნოემბერს დასრულებული კვირისთვის. ამავე დროს, მაჩვენებელი გაუქმებული კონტრაქტები შუა რიცხვებში შესყიდვა გაიზარდა.
”ჩვენ ვნახეთ იპოთეკის განაკვეთების მნიშვნელოვანი ზრდა,” მარკ პალიმი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე. Fannie Maeგანუცხადა Yahoo Money-ს. „ადამიანებს შეიძლება ექვსთვიდან 12 თვემდე დასჭირდეს ამ მაღალ მაჩვენებლებზე ადაპტაციისთვის. შედეგად, თქვენ გექნებათ მყიდველები უკან დახევას, სანამ ისინი ცდილობენ გაერკვნენ, თუ რისი გაკეთება შეუძლიათ ახლა. ”
იმისთვის, რომ მყიდველები არ გადალახონ, უფრო და უფრო მეტი იპოთეკური კრედიტორი გვთავაზობს კონკურენტულ განაკვეთებს.
„ჩვენ ვნახეთ ტარიფების სექციური დისპერსიის გაორმაგება. ეს არის თუნდაც ძალიან მსგავსი პროფილების მქონე მსესხებლებს შორის (საკრედიტო ქულა, სესხის თანხა, LTV, სესხის პროდუქტი), განაკვეთების დიაპაზონი ნებისმიერ დღეს არსებითად გაიზარდა“, - განუცხადა ხათერმა Yahoo Money-ს. „ამ არასტაბილურ საპროცენტო განაკვეთის გარემოში, კრედიტორებს განსხვავებული ფასების სტრატეგია აქვთ, ამიტომ მსესხებელს შეუძლია პოტენციურად დაზოგოს ფული გარშემო საყიდლებზე“.
გარშემო შოპინგი ანაზღაურდება
2018 წელს სახლის მყიდველების დაახლოებით ერთი მესამედი გამოიკითხა Fannie Mae თქვა, რომ კრედიტორის არჩევამდე არ ყიდულობდნენ. მეორეს მხრივ, ორმა მესამედმა თქვა, რომ მათ შედარების მაღაზია გააკეთეს და დაასრულეს უფრო ხელსაყრელი პირობები და განაკვეთები.
ონლაინ ბაზრის იპოთეკის ვიცე-პრეზიდენტის რობერტ ჰეკის თქმით Morty, შოპინგი დაგეხმარებათ დაზოგოთ – განსაკუთრებით კრედიტორების ადგილობრივ დონეზე შედარებისას. ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკრედიტო კავშირების, ბანკების ან არასაბანკო კომპანიების შედარებით, რომლებმაც პოპულარობა მოიპოვეს ბოლო წლებში. ასევე შეგიძლიათ იპოთეკური ბროკერის კონსულტაცია.
რა თქმა უნდა, საყიდლებზე დასჭირდება რამდენიმე კრედიტორს თქვენი საკრედიტო ანგარიშის წვდომა. ამან შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი რთული მოთხოვნა, რამაც შეიძლება თქვენი ქულა დაარღვიოს, თქვა ექსპერიანმა, მაგრამ თუ იპოთეკურ სესხს იყიდით 30 დღის განმავლობაში, თქვენი ყველა მოთხოვნა დაჯგუფდება ერთში.
„უკანასკნელი 10 ან 15 წლის განმავლობაში დიდი მოთხოვნაა, ასევე მეტი ხელმისაწვდომობა უძრავ ქონებაზე, ისევე როგორც იპოთეკური ოფციები, რომლებიც ონლაინ არის, ნაკლებად ტრადიციული აგურისა და ნაღმტყორცნების ტიპის პროცესის მსგავსი“, - თქვა ჰეკმა. . ”საინტერესო იქნება, თუ როგორ განვითარდება ეს წლის ბოლომდე.”
გაბრიელა არის Yahoo Money-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @__gabriellacruz.
წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან
ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html