სახლი ელოდება გაყიდვას შეღავათიან ფასად გლენდეილში, კალიფორნია.
დევიდ მაკნუ | გეტის სურათები
პანდემიის პირველი ორი წლის განმავლობაში სახლის ფასების ისტორიულმა ზრდამ სახლის მფლობელებს ახალი სახლის კაპიტალის რეკორდული რაოდენობა მისცა.
თუმცა, მაისის შემდეგ, დაახლოებით 1.5 ტრილიონი დოლარი გაქრა, იპოთეკური პროგრამული უზრუნველყოფის და ანალიტიკური კომპანიის Black Knight-ის თანახმად. საშუალო მსესხებელმა დაკარგა $30,000 კაპიტალი.
სახლის მესაკუთრეთა კაპიტალმა პიკს მიაღწია 17.6 ტრილიონ აშშ დოლარად გასულ მაისში, მას შემდეგ რაც სახლის ფასები 45%-ით გაიზარდა პანდემიის დაწყებიდან.
სექტემბრის ბოლოს ფასები კვლავ 41%-ით გაიზარდა და კაპიტალი კვლავ საკმაოდ ძლიერი იყო. მსესხებლებს, რომლებმაც თავიანთი სახლები პანდემიამდე იყიდეს, ერთობლივად აქვთ 5 ტრილიონი დოლარით მეტი, ვიდრე პანდემიის დაწყებამდე. ეს ნიშნავს 92,000 დოლარით მეტი კაპიტალის მოგებას თითო მსესხებელზე, ვიდრე 2020 წლის თებერვალში.
„მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა ჰორიზონტზე დამატებითი ვარდნა იყოს, სახლის მესაკუთრეთა პოზიციები საკმაოდ ძლიერი რჩება“, - აღნიშნა ბენ გრაბოსკემ, შავი რაინდის მონაცემთა და ანალიტიკის პრეზიდენტმა.
მაგრამ საცხოვრებლის ფასებმა შესუსტება დაიწყო, რადგან გაზაფხულზე იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა, რამაც მისი ყიდვა გაცილებით ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახადა. ყოველთვიური გადასახადი საშუალო სახლზე, იპოთეკის 20%-იანი შენატანით, წლის დასაწყისიდან თითქმის $1,000-ით გაიზარდა.
ძირითადი ბაზრების 10%-ში - მათ შორის ლას-ვეგასში, მაიამიში, ლოს-ანჯელესში, ფენიქსში, ტამპასა და სან დიეგოში - სახლის მეპატრონეებს ყოველთვიური გადასახადების განსახორციელებლად უწევთ ოჯახების საშუალო გრძელვადიანი საშუალო შემოსავლის ორჯერ დახარჯვა.
სწორედ ამიტომ დაიწყო სახლის გაყიდვები მკვეთრად დაეცა მაისში - და რატომ მიჰყვა ფასები.
სახლების ფასები სექტემბერში დაეცა ყოველთვიურად ზედიზედ მესამე თვე, თუმცა კლება ისეთი მკვეთრი არ იყო, როგორც ივლისსა და აგვისტოში. მიუხედავად იმისა, რომ ფასები ჩვეულებრივ ეცემა ზაფხულიდან შემოდგომამდე სეზონური შენელების გამო, ისინი ჩვეულებრივზე ბევრად მკვეთრად დაეცა 2022 წელს.
ფასები ახლა 2.6%-ით დაეცა ივნისის ბოლოდან, რაც არის პირველი სამთვიანი ვარდნა 2018 წლის ბოლოდან და ყველაზე მკვეთრი ასეთი ვარდნა 2009 წლის დასაწყისის ფინანსური კრიზისის შემდეგ. ივლისიდან სახლის საშუალო ფასი 11,560 დოლარით შემცირდა. თუმცა, ფასები კვლავ 10.7%-ით მაღალია, ვიდრე იყო 2021 წლის სექტემბერში.
სექტემბრის ბოლოსთვის, მსესხებლებისთვის ხელმისაწვდომი კოლექტიური კაპიტალის ოდენობა, მიუხედავად იმისა, რომ სახლში 20%-იანი კაპიტალი ინახება, მაისიდან 1.17 ტრილიონი დოლარით დაეცა. ეს არის პირველი ვარდნა ეგრეთ წოდებული ხელშემწყობი კაპიტალის სამ წელიწადში.
მსესხებლების წილი, რომელთაც უფრო მეტი აქვთ იპოთეკური სესხი, ვიდრე მათი სახლები, ჯერ კიდევ საკმაოდ დაბალია, მხოლოდ 0.85%. მაგრამ რიცხვები იწყებს ზრდას.
500,000 XNUMX-ზე ნაკლები მსესხებელი ამჟამად იპოთეკური სესხის ქვეშ იმყოფება, მაგრამ ეს ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია, ვიდრე მაისში იყო. მათ, ვინც გასულ წელს იყიდეს სახლები, ყველაზე მეტად ემუქრებათ წყალქვეშ გასვლის რისკი, რადგან ისინი ბაზრის მწვერვალზე იყიდეს.
„ეს აშკარად ვითარებაა, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად, მუდმივ მონიტორინგს, მაგრამ ამის კონტექსტში რომ ვთქვათ, აშშ-ში დაახლოებით 3.6 მილიონი იპოთეკის მფლობელის მხოლოდ 53% არის ან წყალქვეშა ან აქვთ 10%-ზე ნაკლები კაპიტალი საკუთარ სახლებში, დაახლოებით ნახევარი წილის შესახებ, რომელიც შემოდის. პანდემია“, - განაცხადა გრაბოსკემ.
Source: https://www.cnbc.com/2022/11/07/homeowners-lost-1point5-trillion-in-equity-since-may-as-home-prices-drop.html