მთავრობის ინფლაციის ციფრებმა დაადასტურა, რომ ფაქტიურად ყველაფერი გაძვირდა. მაგრამ ერთმა ეკონომისტმა თქვა, რომ არის ერთი ჯგუფი, რომელიც რეალურად შეიძლება ისარგებლოს მზარდი ხარჯებით.
ინფლაცია შეიძლება იყოს ა 41 წლის მაღალი ივნისში 9.1%-ით, გაზისა და საკვების ფასების გაზრდის წყალობით, მაგრამ აქტივების მფლობელებს, როგორიცაა სახლის მესაკუთრეები, რომლებსაც აქვთ ფიქსირებული იპოთეკური სესხი, შეიძლება რეალურად ისარგებლონ სახლის ფასის გაძვირებით, ჯასტინ ვოლფერსმა, მიჩიგანის უნივერსიტეტის ეკონომისტმა, ტვიტერზე დაწერა:
”ეს ყველასთვის კარგი არ არის,” - განუცხადა ვოლფერსმა MarketWatch-ს ინტერვიუში. „პრეტენზია არის ის ზოგიერთი ხალხი სარგებლობს ინფლაციისგან“.
ეს არის Econ 101, თქვა ვოლფერსმა: თუ ვალი ახლა X დოლარად არის შეფასებული, როდესაც ინფლაცია იზრდება, თქვენი ვალი არ გაიზრდება X+1 დოლარამდე, მაშინაც კი, თუ თქვენი ხელფასი გაიზრდება; ის რჩება X დოლარად. (იმ პირობით, რომ საპროცენტო განაკვეთი არ არის კორექტირებული ინფლაციის მიხედვით.)
განვიხილოთ სახლის მესაკუთრე, რომელმაც ჩაკეტა 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 3%. მიუხედავად იმისა, რომ მათი მანქანის, გაზის, ელექტროენერგიის და სხვა ხარჯების ფასები იზრდება, სახლის მფლობელი ასევე დაინახავს, რომ მათი სახლის ღირებულება გაიზრდება ინფლაციასთან ერთად. მიუხედავად ამისა, მათი იპოთეკური განაკვეთი იგივე რჩება, რადგან ის არ არის დარეგულირებული ინფლაციის მიმართ, რაც ნიშნავს, რომ ისინი კვლავ იხდიან იმავე განაკვეთს ინფლაციის წინ.
"ბევრი ოჯახისთვის ეს ათიათასობით დოლარია" დაზოგილი, თქვა ვოლფერსმა.
ასე რომ, როდესაც ინფლაცია იზრდება 9.1%-ით, სახლი, რომელსაც ფლობთ, ალბათ, უფრო ძვირი ღირს, მაგრამ მაინც იგივე ოდენობის ვალი გაქვთ, რაც ფასების მატებამდე გქონდათ.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ ალბათ დიდი გარიგება მიიღეთ შესყიდვის დროით, სანამ ფასები მკვეთრად გაიზრდებოდა, ფასისა და (იმედია) ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის საფუძველზე.
მოდით გამოვიყენოთ რამდენიმე ჰიპოთეტური რიცხვი: სახლის მფლობელი ყიდულობს სახლს $500,000 2020 წლის აპრილში.
S&P CoreLogic Case-Shiller ინდექსმა თქვა, რომ მთლიანობაში, სახლის ფასები გაიზარდა გარშემო 20% აპრილში, წინა წელთან შედარებით. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მფლობელმა ტექნიკურად მიაღწია შეთანხმებას ყიდვაზე, სანამ ფასები გაიზრდებოდა - მათ წელს დაახლოებით $100,000 გამოიმუშავეს.
სწორედ აქ ხედავენ სახლის მფლობელები დიდ სარგებელს. აქტივი, რომელიც მათ ისესხეს, კვლავ წინა ფასშია შეფასებული.
”რაც ხდება, ისინი საკუთარ თავს ამბობენ: ”ოჰ, მე მივიღე ეს $100,000, რადგან მე ვარ გენიალური ინვესტორი, რომელიც საკმარისად ჭკვიანი იყო საცხოვრებლის შესაძენად”, - თქვა ვოლფერსმა, ”მაგრამ რეალობა ის არის, რომ [ისინი] არ არის გენიოსი - სახლების ფასები გაიზარდა იმის გამო ყველა ფასები გაიზარდა.”
მაგრამ ვოლფერსმა აღიარა „დღესასწაულის“ ამ მიზეზთან დაკავშირებით ერთი გაფრთხილება, ეს არის ვარაუდი, რომ ხელფასები ინფლაციასთან ერთად იზრდება.
ხელფასები ჯერ არ დაჭერილა, ამიტომ უნარი ამ იპოთეკის დაფარვა ახლა გაცილებით რთულია. და შეიძლება იყოს უფრო რთული ზოგიერთი მუშაკისთვის, ვიდრე სხვებისთვის.
ხელფასის ზრდა ივნისში ზოგადად, ინფლაციას არ აკმაყოფილებდამთავრობის მონაცემებით. ერთი სექტორი, სადაც ეს გააკეთა, დასვენება და სტუმართმოყვარეობა, ზოგადად გვთავაზობს ხელფასს საშუალოზე დაბალ ხელფასს და ჯერ კიდევ არ დაუმატებია ყველა სამუშაო ადგილი, რომელიც მან დაკარგა პანდემიის დროს, აღნიშნა შრომის სტატისტიკის ბიურომ.
სამუშაო ადგილების ივნისის ანგარიშმა აჩვენა, რომ საშუალო საათობრივი ანაზღაურება $32.08-მდე გაიზარდა. ეს არის 0.3%-იანი ზრდა მაისთან შედარებით, ხოლო 5.1%-ით გასული წლის ივნისთან შედარებით, ნათქვამია სააგენტოში. ეს შორს არის წლიური ინფლაციის ამჟამინდელი 9.1%-ისგან. მიუხედავად ამისა, ეს არის ზრდა წინა წლებთან შედარებით, რადგან დამსაქმებლები კონკურენციას უწევენ ნიჭიერებას. 2012 წლიდან 2020 წლის თებერვლამდე საშუალო საათობრივი შემოსავალი იზრდებოდა დაახლოებით 2%-დან 3%-მდე წელიწადში.
მიუხედავად ამისა, ხელფასები იქნება დაეწიოს ინფლაციას, ხაზგასმით აღნიშნა ვოლფერსმა.
”მე მესმის, რომ ხალხი გაბრაზებულია... მაგრამ თუ თქვენ ეფექტურად შეისწავლით რომელიმე ქვეყანას ნებისმიერ ისტორიულ პერიოდში, აღმოაჩენთ, რომ როდესაც ფასები იზრდება, ხელფასიც იზრდება,” - განმარტა მან. ასე რომ, „ხალხის შფოთვა ახლა რეალურია, მაგრამ გარდამავალი“.
მისწერეთ შემდეგს: [ელ.ფოსტით დაცულია]
(ენდრიუ კეშნერმა წვლილი შეიტანა ამ ამბავში.)
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo