სახლში ნადირობა ამ შაბათ-კვირას? ახლა უფრო მეტია

ორ წელზე მეტი ხნის შემდეგ ისტორიულად სუსტი საბინაო ბაზრის, განცხადებები იწყებს ზრდას - და სწრაფად.

Realtor.com-ის თანახმად, ოქტომბერში აქტიური ინვენტარი 33.5%-ით გაიზარდა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ეს აყენებს მიწოდებას უმაღლეს დონეზე ორი წლის განმავლობაში.

ეს არ არის ის, რომ გამყიდველები ჩქარობენ ბაზარზე; ახლად ჩამოთვლილი სახლები ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 16%-ით დაეცა, ხოლო მომლოდინე სია 30%-ით შემცირდა. მაგრამ მიწოდება იზრდება, რადგან სახლები, რომლებიც ბაზარზეა, არ იყიდება ისე სწრაფად, როგორც სულ რაღაც ექვსი თვის წინ.

ბინის გაყიდვას დღეების საშუალო რაოდენობა ახლა 51-ია, რაც XNUMX დღით მეტია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

„რადგან ამ შემოდგომაზე ტარიფების სწრაფი ზრდა შეცვლის საბინაო ბაზრის დინამიკას, როგორც მყიდველები, ასევე გამყიდველები დგამენ ნაბიჯს, რათა გადაასწორონ თავიანთი გეგმები“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა.

იპოთეკის განაკვეთები ისე მაღლა და სწრაფად გაიზარდა, რომ სახლის მყიდველები გარედან მიდიან. უკვე ხელმისაწვდომობა უხეში იყო, რადგან სახლების ფასები გაიზარდა 40%-ზე მეტი Covid-19 პანდემიის დაწყებიდან. მაგრამ ახლა ტარიფები ორჯერ მეტია ვიდრე იყო იანვარში, სულ რაღაც 7%-ზე მეტს, პოტენციური მყიდველები ეძებენ ყოველთვიურ გადასახადს, რომელიც თითქმის $1000-ზე მაღალია, ვიდრე ეს იქნებოდა წლის დასაწყისში.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა განსხვავდება ქალაქების მიხედვით, რაც დამოკიდებულია მოთხოვნასა და ხელმისაწვდომობაზე.

ფენიქსში, მარაგები ოქტომბერში 174%-ით გაიზარდა. ქალაქმა დაინახა მყიდველების გიჟური აურზაური ბოლო ორი წლის განმავლობაში, როდესაც თანამშრომლები, რომლებსაც შეეძლოთ უეცრად მუშაობა ნებისმიერი ადგილიდან, გადავიდნენ კალიფორნიის ძვირადღირებულ ბაზრებზე. Redfin-ის თანახმად, ახლა ქალაქში გაყიდვები 30%-ზე მეტით შემცირდა ერთი წლის წინ. 

ინვენტარი ასევე გაიზარდა 167%-ით რალიში, ჩრდილოეთ კაროლინაში და 145%-ით გაიზარდა ნეშვილში, ტენესის ბაზრებზე, სადაც ასევე დაინახა მყიდველების შემოდინება პანდემიის დროს. ინვენტარი ჯერ კიდევ შემცირებულია ჩიკაგოში, მილუოკიში და ჰარტფორდში, კონექტიკუტის შტატში, მაგრამ ამ ბაზრებზე მოთხოვნის იგივე ზრდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში არ ყოფილა.

სახლებზე მოთხოვნის შენელებამ გამყიდველებმა ფასების შემცირება გამოიწვია. Realtor.com-ზე განცხადებების სრულ 20%-ს ჰქონდა ფასის შემცირება - დაახლოებით ორჯერ მეტი წილი, ვიდრე ერთი წლის წინ.

მიუხედავად ამისა, სახლების ფასები ჯერ კიდევ არ ეცემა. თუმცა, რამდენიმე გამოკითხვის თანახმად, ერთი წლის წინ ფასების ზრდა რეკორდულად ყველაზე სწრაფი ტემპით იკლებს.

და ფასები ჯერ კიდევ მაღალია, უფრო მეტი მყიდველი, როგორც ჩანს, აფართოებს ძიებებს. Realtor.com-ზე განცხადებების მხოლოდ 60%-ზე მეტი ამ წლის მესამე კვარტალში მოვიდა მყიდველებზე, რომლებიც არ არიან განცხადების ფარგლებს გარეთ. ეს არის 57% მეორე კვარტალში და 52% 2021 წლის იმავე კვარტალში.

„მოქნილობის მქონე მყიდველებისთვის, იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი ხარჯების კომპენსირებაში დაბალ ფასად ბაზარზე გადასვლა შეიძლება დაეხმაროს. ამ რაიონებში გამყიდველებისთვისაც არის გასაყიდი საშუალება - კარგ ფასად სახლზე, თქვენ მაინც შეგეძლოთ ამ ქალაქგარეთ მცხოვრებთა დიდი ინტერესის დანახვა“, - დასძინა ჰეილმა.