სახლის გაყიდვების მოგებამ პირველად 100,000 წელს გადააჭარბა 2022 ფუნტს

ინგლისსა და უელსში საშუალო გრძელვადიანი სახლის მფლობელმა პირველად მიიღო მთლიანი მოგება ჩრდილოეთით 100,000 ფუნტიდან, როდესაც ისინი გაყიდეს 2022 წელს.

საშუალო გამყიდველმა, რომელმაც იყიდა ქონება ბოლო 20 წლის განმავლობაში და გაყიდა გასულ წელს, რეკორდული მთლიანი მოგება მიიღო £108,000. ეს არის 96,220 წელს 2021 ფუნტიდან, უძრავი ქონების აგენტ ჰემპტონსის თქმით.

რეკორდულმა 94%-მა, ვინც გაყიდა თავისი ქონება 2022 წელს, მიიღო მოგება გაყიდვით, მონაცემები აჩვენებს. ინგლისსა და უელსში საშუალო გამყიდველმა ასევე გაყიდა თავისი სახლი 52%-ით ძვირად, ვიდრე თავდაპირველად იხდიდა მას.

საშუალო გამყიდველი, რომელიც გაყიდა 2022 წელს, ფლობდა საკუთარ ქონებას 8.9 წლის განმავლობაში, თქვა ჰემპტონმა.

რეგიონალური განსხვავებები

გასულ წელს 173-მა ადგილობრივმა ხელისუფლებამ დაინახა, რომ სახლის საშუალო მფლობელმა საკუთარი სახლის გაყიდვისას ექვსნიშნა შემოსავლები მიიღო. ეს იყო 116-დან 2021 წელს და წარმოადგენს ადგილობრივი ხელისუფლების 52%-ს.

სახლის გამყიდველის საშუალო მოგება ლონდონის ყველა ადგილობრივ ხელისუფლებაში 100,000 ფუნტ სტერლინგს ან მეტს შეადგენს, თქვა ჰემპტონმა. ხოლო ლონდონის 17 დაბაში გამყიდველის მოგებამ 200,000 XNUMX ფუნტს გადააჭარბა.

ქონების აგენტმა თქვა, რომ „საშუალო [ლონდონელმა] გამყიდველმა გაყიდა თავისი სახლი 2022 წელს 219,110 ფუნტ სტერლინგად ან 57%-ით მეტი, ვიდრე იყიდა“. შარშან დედაქალაქში გამყიდველების მფლობელობის საშუალო ვადა 9.3 წელი იყო.

იმავდროულად, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ინგლისის სახლის მესაკუთრეებმა მიიღეს ყველაზე სუსტი მოგება საშუალოდ 2022 წელს. ფაქტობრივად, გამყიდველების 14%-მა ზარალი მიაყენა საკუთარ სახლს 2022 წელს.

გასულ წელს აქ გამყიდველების საშუალო მოგება 37,890 ფუნტ სტერლინგს შეადგენდა.

უფრო დიდი სახლები იწვევს ფასებს

ჰემპტონსმა თქვა, რომ დიდი სახლების უფრო მაღალმა გაყიდვებმა განაპირობა გასული წლის გაყიდვების რეკორდული მოგება. მან აღნიშნა, რომ „მიუხედავად იმისა, რომ ცალკეული სახლები 19 წელს გაყიდვების 2022%-ს შეადგენდნენ, მათ შეადგენდნენ ექვსნიშნა შემოსავლით გაყიდული ქონების 35%.

ქონების აგენტმა თქვა, რომ ცალკეული სახლები საშუალოდ 186,940 ფუნტ სტერლინგად (ან 61%-ით) ძვირად იყიდებოდა, ვიდრე თავდაპირველად იყო შეძენილი. ეს იყო 3.3-ჯერ აღემატება ბინაზე მიღებულ საშუალო მოგებას.

ჰემპტონმა აღნიშნა, რომ „ეს უფრო დიდი სახლები ასევე დიდი ხნის განმავლობაში იყო საკუთრებაში და, შესაბამისად, ისარგებლეს სახლის ფასების დამატებითი ინფლაციის შედეგად, რაც ზრდის საშუალო მოგებას“.

მზარდი ფასები ზრდის მოგებას

ანეიშა ბევერიჯმა, ჰემპტონსის კვლევის ხელმძღვანელმა, თქვა, რომ ”სახლების ფასების ზრდამ გააძლიერა ფული, რომელსაც სახლის მესაკუთრეები ყიდიან.”

მან აღნიშნა, რომ 2022 წლის რეკორდული მოგება "გაძლიერდა Covid-ით გამოწვეული ცვლილებებით, გაყიდვების მზარდი წილი უფრო დიდი საოჯახო სახლებიდან, რომლებიც, როგორც წესი, ფინანსური კრიზისის წინ იყიდებოდა".

მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და მზარდი ცხოვრების ხარჯები ნიშნავს, რომ სახლების ფასები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გააგრძელოს მატება 2023 წელს. სამშენებლო საზოგადოება Halifax-მა პარასკევს იწინასწარმეტყველა, რომ საცხოვრებელ უძრავი ქონების საშუალო ფასები დიდ ბრიტანეთში წელს 8%-ით შეიცვლება.

მაგრამ ბევერიჯმა იწინასწარმეტყველა, რომ 2023 წელს გამყიდველების უმეტესობა მაინც მიიღებს მოგებას მათი შესყიდვით. მან თქვა, რომ ”თუნდაც ფასები დაეცეს წელს, სავარაუდოა, რომ გამყიდველების 90% მაინც გაყიდოს მოგებით.”