ზევით
სამშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემების თანახმად, ახალი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად დაეცა ბევრად უფრო მეტად, ვიდრე ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ - და მეოთხე თვეა - აპრილში, სამშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემებით, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ ოდესღაც აყვავებული საბინაო ბაზარი შეიძლება განპირობებული იყოს ციცაბო შემობრუნებით.
სექტემბრიდან ბინის შესაძენად საჭირო ყოველთვიური გადასახადი დაახლოებით 50%-ით გაიზარდა.
ასოცირებული პრესა
საკვანძო ფაქტები
დაახლოებით 591,000 ახალი მარტოხელა სახლი გაიყიდა გასულ თვეში სეზონურად მორგებული წლიური საფუძველზე, რაც 16.6%-ით დაეცა მარტის მაჩვენებელზე 709,000 და მკვეთრად ჩამოვარდა ანალიტიკოსების პროგნოზებზე 750,000, აღწერის დეპარტამენტი. იტყობინება სამშაბათს.
”მოკლედ, წვეულება დასრულდა,” - თქვა Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა ანგარიშის შემდეგ გამოგზავნილ კომენტარებში, სადაც აღნიშნა, რომ გაყიდვების კლება მოჰყვება ”იპოთეკური განაცხადების მკვეთრი კლების ტენდენციას”, რადგან იპოთეკური განაკვეთები იწყებენ ზრდას. ფედერალური სარეზერვო ინტერესი კურსის ზრდა მარტში.
]სექტემბრის შემდეგ სახლის შესაძენად საჭირო ყოველთვიური გადასახადი დაახლოებით 50%-ით გაიზარდა, რაც ზრდის დაახლოებით ორი მესამედს განაკვეთების ზრდის გამო, ამბობს შეფერდსონი; The საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ამ თვეში 5.25%-მდე გაიზარდა, ერთი წლის წინ 3%-დან.
გაყიდვების კოლაფსის მიუხედავად, მედიანური ფასები გაიზარდა ყველა დროის ახალ მაქსიმუმამდე, 450,000 XNUMX დოლარზე მეტი - რაც ასახავს ფასების ზეწოლას, რომელიც ამცირებს საცხოვრებლის მოთხოვნას, თქვა LPL ფინანსურმა მთავარმა ეკონომისტმა ჯეფრი როუჩმა სამშაბათს ჩანაწერში და გააფრთხილა, რომ საბინაო ბაზრის დარბილება გაგრძელდება. მთლიანი ეკონომიკური ზრდა ამ კვარტალში.
მონაცემები მოდის კომერციის დეპარტამენტიდან ერთ კვირაზე ნაკლებ დროზე იტყობინება საბინაო ნებართვების წლიური რაოდენობა დაეცა ხუთთვიან მინიმუმამდე 1.8 მილიონამდე აპრილში, ხოლო საცხოვრებლის დაწყება მოსალოდნელზე უარესი ტემპით 1.7 მილიონით დაიწყო, რაც უფრო მკვეთრ კლებას უწინასწარმეტყველებს მომავალ თვეებში, ამბობს შეფერდსონი.
ერთი პოტენციურად ნათელი წერტილი: ფასებმა უნდა დაიწყოს გაციება, რადგან მოთხოვნა კვლავ იკლებს, ამბობს Comerica Bank-ის ბილ ადამსი, რომელიც პროგნოზირებს, რომ ბოლო პერიოდის ფასების დაახლოებით 20%-იანი ზრდა მომავალი წლის ბოლოსთვის დაბალ ერთნიშნა ციფრამდე დაეცემა.
ძირითადი ფონი
მიუხედავად ბოლოდროინდელი შენელების ნიშნებისა, ისტორიულად მაღალმა დანაზოგმა და მთავრობის უპრეცედენტო სტიმულირების მცდელობამ ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის სიგიჟის გაღვივებას. სახლის გაყიდვების საშუალო მაჩვენებელი ფასი რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, გასულ წელს იყო $346,900, რაც 17%-ით აღემატება რეკორდულ მაჩვენებელს. ნაღდი ფულით სავსე ეკონომიკის გარდა, „ქაოტურმა“ მიწოდების ქსელებმა ასევე შეუწყო ხელი საბინაო მიწოდების შემცირებას და ფასების ზრდას, ბანკ of America-ს თანახმად. „მშენებლები გაჭედილია“, ამბობს Bank of America-ს ალექსანდრე ლინი და აღნიშნავს, რომ შარშან მშენებარე სახლებმა გადააჭარბა ისტორიაში პირველად აშენებულ სახლების რაოდენობას, ხოლო ავტორიზებული, მაგრამ დაუწყებელი სახლების რაოდენობამ მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს.
Tangent
Fed-მა ყველაზე მეტად დაიწყო აგრესიული საპროცენტო განაკვეთის ლაშქრობის ციკლი ორ ათწლეულში, რადგან ის შემსუბუქდება ათწლეულების განმავლობაში მაღალი ინფლაცია მაშინ, როდესაც გარდაუვალია ვალების შეთავაზება - მათ შორის მომავალი იპოთეკური სესხები - უფრო ძვირი. „არასტაბილური ბაზრები და ომის გაურკვევლობა ხელს უშლის იპოთეკის განაკვეთების ზრდას“, - ამბობს Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი გრეგ მაკბრაიდი, რომელიც აფრთხილებს, რომ საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზები თითქმის ყოველთვის ატარებენ ცვლადი განაკვეთებს, რომლებიც თითქმის მყისიერ ზრდას განიცდიან, ხოლო ფიქსირებული განაკვეთები დაიწყებს ზრდას. ახალი იპოთეკებისთვის.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- ფასები-წელს/