საბინაო ბაზარი აგრძელებს კლებას

ძირითადი Takeaways

• არსებული სახლების ხელმოწერილი გაყიდვების კონტრაქტები ნოემბერში 4%-ით შემცირდა, რაც ათ თვემდე გახანგრძლივდა.
• ეს კიდევ ერთი მტკიცებულებაა საბინაო სექტორის მუდმივი შენელების შესახებ, სადაც ფასები მაისიდან 9.1%-ით დაეცა.
• ეს არის Fed-ის პოლიტიკის მოსალოდნელი გვერდითი ეფექტი, რომელიც ითვალისწინებს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას ინფლაციის შესამცირებლად.

შეერთებულ შტატებში საბინაო ბაზარს უხეში რამდენიმე თვე ჰქონდა. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, შეერთებულ შტატებში ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების შესაძენად კონტრაქტები გაცილებით მეტი დაეცა, ვიდრე მოსალოდნელი იყო ნოემბერში - კლების მეექვსე თვე.

დაცემის მთავარი მიზეზი არის ფედერალური სარეზერვო ბანკის მიერ საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის მცდელობა ინფლაციის შეკავების მიზნით, რაც იწვევს საბინაო ბაზრის თითქმის შეჩერებას.

NAR-ის სახლების გაყიდვის მომლოდინე ინდექსი, რომელიც დაფუძნებულია ხელმოწერილ კონტრაქტებზე, აჩვენა, რომ ნოემბერში კონტრაქტების რაოდენობა 4%-ით შემცირდა და 73.9-მდე შეადგინა. პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, კონტრაქტები წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 37.8%-ით არის შემცირებული. ოჰ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.

რატომ ნელდება საბინაო ბაზარი?

მაგრამ რატომ ხდება ეს? ისე, საბინაო ბაზარი განსაკუთრებით მგრძნობიარეა საპროცენტო განაკვეთების ცვლილებების მიმართ და Fed-ის აგრესიულმა განაკვეთების ზრდამ გამოიწვია სესხის აღების ხარჯების მნიშვნელოვანი ზრდა. სინამდვილეში, 30 წლიანმა ფიქსირებულმა იპოთეკურმა განაკვეთმა 7 წლის შემდეგ პირველად 2002%-ს მიაღწია ოქტომბერში, რაც გაორმაგდა სულ რაღაც ცხრა თვეში.

ახალი იპოთეკური სესხები ახლა ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო და ეს პოტენციურ მყიდველებს აიძულებს უფრთხილდებოდეს ასეთ მნიშვნელოვან შესყიდვას.

სესხის აღების ხარჯების ამ უეცარმა ზრდამ არსებითად გამოიყვანა ხალიჩა იმ საბინაო ბაზრიდან, რომელიც იყო გახურებული საბინაო ბაზრიდან, რომელიც გამოწვეული იყო სესხის აღების ისტორიულად დაბალი ხარჯებით და გარეუბნებისკენ სწრაფვით კოროვირუსული პანდემიის დროს.

ხელმოწერილი კონტრაქტების კლება ნიშნავს, რომ არსებული სახლების გაყიდვები ასევე აუცილებლად შემცირდება ნოემბერში ზედიზედ მეათე თვიური შემცირების შემდეგ. წინა კვირის მონაცემებით, როგორც ახალი, ისე არსებული სახლების გაყიდვების წლიური ტემპი წლის დასაწყისიდან 10%-ით შემცირდა და მიაღწია ყველაზე დაბალ ნიშნულს 35 წლის შემდეგ. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი ვარდნა რეკორდულად.

და კიდევ უფრო უარესი, ახალი ერთოჯახიანი საცხოვრებლები იწყება და ნებართვის გაცემამ გასულ თვეშიც მიაღწია ორწელიწადნახევრის მინიმუმს.

ასე რომ, როგორც ჩანს, საბინაო ბაზარი განიცდის Fed-ის ქმედებების შედეგებს რეალურ დროში და ის არ გამოიყურება კარგად. NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა შეაჯამა ეს იმით, რომ „სახლების გაყიდვების და მშენებლობების შემცირებამ ზიანი მიაყენა უფრო ფართო ეკონომიკურ აქტივობას“.

საიდან საბინაო ბაზრისთვის?

მისგან თავის დაღწევა არ არის, სიტუაცია ალბათ გაუარესდება, სანამ არ გაუმჯობესდება. ფედერალურმა ფედერაციამ ნათლად აჩვენა, რომ გეგმავენ განაკვეთების გაზრდას იმდენი, რამდენიც საჭიროა, რათა ინფლაცია დაუბრუნდეს სამიზნე დიაპაზონს 2-3%.

მან დაიწყო ქვევით დაბრუნება, მაგრამ მაინც საოცრად მაღალია 7.1%.

ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ განაკვეთების გაზრდას აქედან, და პოტენციურად საკმაოდ ბევრით. სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის, იპოთეკური სესხი გაძვირდება. ეს ნიშნავს სახლების ბაზარზე ნაკლებ მყიდველს, რაც კიდევ უფრო დაარღვევს უძრავი ქონების საქმიანობას.

და ეს არის მთელი აზრი.

ვინც მოელის, რომ საბინაო ბაზრის მალე ამაღლება მოხდება, პირისპირ აღმოჩნდება Fed-თან, რომელსაც აქვს გადაწყვეტილი სიცხის ამოღება და ინფლაციის შემცირება.

ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტის ყოველი შეხვედრის შემდეგ, სადაც Fed-ის წევრები თანხმდებიან იმაზე, თუ სად დააწესონ განაკვეთები, ცალკეული წევრები გამოკითხულნი არიან იმის შესახებ, თუ სად ხედავენ განაკვეთებს 12 თვის შემდეგ.

ეს ცნობილია, როგორც „წერტილი ნაკვეთი“ მონაცემების წარმოდგენის გამო, და მიმდინარე წერტილოვანი დიაგრამა გვიჩვენებს, რომ განაკვეთების მედიანური მოლოდინი არის ის, რომ ისინი 5.1%-ს მიაღწევენ მომავალი წლის ბოლოს. ეს ჯერ კიდევ მნიშვნელოვანი ზრდაა მიმდინარე დონიდან 4.25 – 4.5%.

რას ნიშნავს ეს სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის?

თუ თქვენ ეძებთ საბინაო კიბეზე ასვლას, საპროცენტო განაკვეთის პოლიტიკის ამ ცვლილებამ, სავარაუდოდ, ცოტათი შეგაწუხებთ. სახლები, რომლებსაც თვალს ადევნებდით, ალბათ არ დაკლებულა, მაგრამ იპოთეკა, რომლის ყიდვასაც დაგჭირდებათ, ნამდვილად აქვს.

საბინაო ბაზარზე არსებული ზეწოლა სავარაუდოდ გამოიწვევს ფასების ზომიერებას მოკლე და საშუალოვადიან პერიოდში. ჩვენ უკვე ვნახეთ, რომ ეს დაიწყო. რედფინის მიხედვითმაისის საშუალო გასაყიდმა ფასმა აშშ-ში $433,425 შეადგინა. მაისში ეს შემცირდა $393,682-მდე.

თუ საპროცენტო განაკვეთი გაგრძელდება ისე, როგორც მოსალოდნელია, და საცხოვრებლის გაყიდვების რაოდენობაც კვლავ იკლებს, დიდი ალბათობით, ფასებიც დაიკლებს.

ეს იპოთეკის მზარდი ღირებულების გარკვეულ ნაწილს წაგართმევს. თქვენ მაინც გადაიხდით უფრო მაღალ პროცენტს, ვიდრე 12 თვის წინ იხდიდით, მაგრამ თუ სახლის ფასი, რომელსაც თქვენ ყიდულობთ, დაიკლებს, მაშინ იპოთეკა შეიძლება არც ისე დიდი იყოს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ერთ-ერთი საუკეთესო გზა ამ სახის ცვლილებებისგან თავის იზოლაციაში დასახმარებლად არის უფრო დიდი წინასწარი გადახდა.

რაც უფრო დიდია წინასწარი გადახდა, მით უფრო მეტი იპოთეკა იქნება თქვენთვის ხელმისაწვდომი და უფრო დაბალი იქნება თქვენი მიმდინარე დაფარვა. მათთვის, ვინც ეძებს წინასწარი გადახდის ზომის გაზრდას, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი, რომელთა განხილვაც შეგიძლიათ.

ცხადია, შეგიძლიათ სცადოთ თქვენი შემოსავლის მეტი დაზოგვა. ამის თქმა უფრო ადვილია, ვიდრე ამის გაკეთება ცის მაღალი ფასის ეპოქაში. სხვა ალტერნატივა არის საინვესტიციო ბაზრებზე გახედვა, რათა გაიზარდოს თქვენი წინასწარი გადახდა ამ გზით.

ახლავე ბაზრებზე გადასვლა შეიძლება გამოწვევა იყოს. ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი დრო ჩასასვლელად, იმ ძირითადი ვარდნის გამო, რომელიც ჩვენ ვნახეთ, მაგრამ მათ ასევე შეიძლება ჰქონდეთ შემდგომი დაცემა. თუ ნერვიულობთ, იფიქრეთ ჩვენი ხელოვნური ინტელექტის გამოყენებით პორტფოლიოს დაცვა.

ეს იყენებს AI-ს თქვენი პორტფელის სენსიტიურობის გასაანალიზებლად სხვადასხვა რისკის ფაქტორების მიმართ, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთის რისკი, საერთო საბაზრო რისკი და ნავთობის რისკი. შემდეგ ის ავტომატურად ახორციელებს დახვეწილ ჰეჯირების სტრატეგიებს, რათა დაეხმაროს მათგან დაცვას.

ეს არის სტრატეგიის ტიპი, რომელიც ჩვეულებრივ დაცულია მაღალი მფრინავი ჰეჯ-ფონდის კლიენტებისთვის, მაგრამ ჩვენ ის ყველასთვის ხელმისაწვდომი გავხადეთ. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ ჩვენგანს ფონდის კომპლექტები.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.