საბინაო ბაზრის ვარდნა ინვესტორების რეკორდულ რაოდენობას აშორებს - აი, რატომ არის ეს კარგი ამბავი სახლის მყიდველებისთვის

მეოთხე კვარტალში ინვესტორებმა იყიდეს დაახლოებით $31 მილიარდი აშშ დოლარის ღირებულების სახლები, რადგან შეძენილი სახლების რაოდენობა რეკორდულად შემცირდა 45.8% წელიწადში, რაც აღემატება 40.8% კლებას მთლიანი სახლის შესყიდვებში იმავე პერიოდში, ოთხშაბათის მიხედვით. მოხსენება უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ისგან.

მკვეთრი კლების დაწყებისთანავე, სახლების ფასები 11%-ით დაეცა პიკთან შედარებით გასულ გაზაფხულზე, რადგან იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა შეასუსტა სახლის მყიდველების მოთხოვნა, უფრო ძვირი გახადა ფულის სესხება და უძრავი ქონების მოგება, რაც ბევრ ინვესტორს უბიძგებს მიმართონ სხვა აქტივების კლასებს. უკეთესი ბრუნდება, აღნიშნავს რედფინი.

პოპულარული 30-წლიანი იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთი გასულ კვირას თითქმის 6.4%-მდე გაიზარდა ერთი კვირით ადრე 6.2%-დან და ერთი წლის წინ 4.05%-მდე, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციამ ოთხშაბათს იტყობინება, რომელიც ზრდის ჯიუტ ინფლაციას და მოლოდინებს, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა შეინარჩუნებს. მონეტარული პოლიტიკა უფრო დიდი ხნით შემზღუდავია.

განცხადებაში, Redfin-ის ეკონომისტმა შეჰარიარ ბოხარიმ თქვა, რომ "შესაძლოა ინვესტორები დაიწყებენ უკან დაბრუნებას ამ წელს", თუ სახლის ფასები აჩვენებს ბოლოების ნიშნებს, მაგრამ ის მიიჩნევს, რომ "ნაკლებად სავარაუდოა", რომ ისინი დაბრუნდებიან იმავე ენერგიით, რაც ჰქონდათ. 2021 წელი, როდესაც ინვესტორებმა სახლის შესყიდვები მიუახლოვდა რეკორდულ მაჩვენებელს, დაბალი იპოთეკური განაკვეთების და მზარდი მოთხოვნის ფონზე.

„ეს კარგი ამბავია ინდივიდუალური მყიდველებისთვის“, ამბობს ბოხარი და აღიარებს, რომ პერსპექტიული მყიდველები კვლავ ებრძვიან საცხოვრებლის მაღალ ხარჯებს, მაგრამ ყოველ შემთხვევაში „აღარ კარგავენ სატენდერო ომს ინვესტორებისთვის ომის გამოცხადების შემდეგ“.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის ბოლო გაუმჯობესებები, თუმცა მოკრძალებული, ასევე აქვს შესაძლებლობა მიიზიდოს მეტი პოტენციური მყიდველი, ამბობს ალისია ჰუი, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის თავმჯდომარე და აღნიშნავს, რომ სახლის მშენებლების ნდობა აღდგა ყველაზე სწრაფი ტემპით 2013 წლიდან, თუნდაც 31%-ით. მშენებლებმა თებერვალში სახლების ფასები შეამცირეს, საშუალო ფასი 6%-ით შემცირდა.