საბინაო ბაზარი მრავალწლიანი ნგრევის მზარდი რისკის წინაშე დგას ახალი სახლის მშენებლობის კრატერების გამო

ზევით

ახალი საცხოვრებელი სახლები მოულოდნელად დაეცა იმაზე მეტად, ვიდრე ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ ივლისში - და ყველაზე დაბალ დონემდე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში - რადგან სახლების მშენებლები ებრძოდნენ ახალ სახლებზე მოთხოვნილების შემცირებას და თუმცა ზოგიერთი ექსპერტი რჩება ოპტიმისტურად, რომ ბაზარი შეიძლება სწრაფი აღდგენის გამო იყოს. სხვები სულ უფრო და უფრო დაცულები არიან.

საკვანძო ფაქტები

საბინაო დაწყების, ანუ ახალი სახლების რაოდენობა, რომლებზეც მშენებლობა დაიწყო, გასულ თვეში 9.6%-ით დაეცა და დაახლოებით 1.4 მილიონამდე დაეცა, მიუხედავად საშუალო ეკონომიკური პროგნოზების პროგნოზირებისა, 1.5 მილიონზე მეტ დაწყებას, განაცხადა აღწერის ბიურომ. იტყობინება სამშაბათი.

მშენებლობის ნებართვები ოდნავ აღემატებოდა მოლოდინს და თითქმის 1.7 მილიონი იყო, მაგრამ დაეცა დაახლოებით 1.3% ივნისთან შედარებით და შემცირდა დაახლოებით 1.8 მილიონიდან აპრილში.

”მშენებლები პასუხობენ მოთხოვნის შემცირებას,” - თქვა First American-ის ეკონომისტმა ოდეტა კუშიმ ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში და განმარტა, რომ იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ შეამცირა ხელმისაწვდომობა და ”გამოიწვია სავარაუდო მყიდველები გვერდით დგანან”.

ერთ ნათელ წერტილში, მრავალსაოჯახო ობიექტებზე ნებართვები გასულ თვეში გაიზარდა 2.8%-ით, რაც დაეხმარა ერთსაოჯახო სექტორში მკვეთრი 4.3%-იანი ვარდნის ანაზღაურებას და კუში თვლის, რომ ხე-ტყის დაბალმა ფასებმა და ჯერ კიდევ მაღალმა ქირამ შეიძლება აღძრას მშენებლები, ააშენონ მეტი მრავალოჯახი. ერთეულები, რომლებიც ხშირად გაქირავებულია.

თუმცა, სხვები უფრო ფრთხილები არიან: Fitch Ratings-მა გამოაქვეყნა შენიშვნა სამშაბათს დილით, სადაც გააფრთხილა, რომ აშშ-ში საცხოვრებლის მძიმე ვარდნის ალბათობა გაიზარდა, რადგან სახლები სულ უფრო და უფრო იზრდებოდა. მიუწვდომელი ამერიკელებისთვის.

ფირმა პროგნოზირებს მხოლოდ „ზომიერ უკანდახევას“ საბინაო ბაზარზე, რომელიც აღინიშნება აქტივობის საშუალო ერთნიშნა კლებით (როგორიცაა სტარტები და ახალი სახლის გაყიდვები) მომავალ წელს, მაგრამ მან ასევე აღიარა, რომ საბინაო აქტივობა შეიძლება შემცირდეს დაახლოებით 30% ან მეტი. მრავალწლიანი პერიოდი უარეს შემთხვევაში, რაც ბინის ფასებს 10%-დან 15%-მდე ამცირებს.

საკვანძო ციტატა

”მთელი საბინაო სექტორი ახლა უკან დახევაშია,” - ამბობს Pantheon Macro-ის მთავარი ეკონომისტი იან შეფერდსონი და აღნიშნავს, რომ უახლესი მონაცემები აჩვენებს, რომ მრავალ ოჯახურმა დაწყებამ პიკს მიაღწია მას შემდეგ, რაც გაიზარდა 2021 წლის დასაწყისიდან და მიაღწია მშენებარე რეკორდულ დონეს. Shepherdson-ის პროგნოზით, სამშენებლო აქტივობის კლების ტენდენცია გაგრძელდება 2023 წლის დასაწყისამდე, იმის გათვალისწინებით, რომ იპოთეკური განაცხადები დეკემბრის პიკთან შედარებით 30%-ით შემცირდა და ჯერ კიდევ ვერ იპოვეს ბოლო.

ძირითადი ფონი

ისტორიულად მაღალმა დანაზოგმა და დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურს, მაგრამ საბინაო ბაზარი გაცივდა მას შემდეგ, რაც ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა წელს. უახლესი მონაცემები მოდის სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის შემდეგ მხოლოდ ერთი დღის შემდეგ იტყობინება სახლის მშენებლების ნდობა დაეცა ყველაზე დაბალ დონეზე 2020 წლის მაისის შემდეგ, რადგან სამშენებლო ხარჯების მუდმივი ზრდა და მაღალი იპოთეკური განაკვეთები აგრძელებს ბაზრის განწყობის შესუსტებას. განცხადებაში, NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა თქვა, რომ ბაზარი შევიდა „საბინაო რეცესიაში“ და იწინასწარმეტყველა, რომ ერთი ოჯახის საცხოვრებლის დაწყება 2022 წელს შემცირდება, პირველად 2011 წლის შემდეგ.

რა უყურეთ?

ამ კვირაში კიდევ უფრო მეტი საბინაო მონაცემია გამოქვეყნებული. ხუთშაბათს, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია გამოაქვეყნებს მონაცემებს გასული თვის სახლის გაყიდვების შესახებ. საშუალოდ, ეკონომისტები ვარაუდობენ, რომ წლიური გაყიდვები დაეცა დაახლოებით 6%-ით 5.1 მილიონამდე.

შემდგომი Reading

საბინაო ბაზრის რეცესია აქ არის: სახლის მშენებლები ამცირებენ ფასებს, რადგან მყიდველებმა გააუქმეს კონტრაქტები, იპოთეკური განაკვეთები იზრდება (ფორბსი)

ახალი სახლის მშენებლობა კვლავ იძირება, რადგან საბინაო ბაზრის მოთხოვნა "სწრაფად" იკლებს (ფორბსი)