ზევით
ხუთშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემების თანახმად, ახალი საცხოვრებლები მოულოდნელად დაეცა იმაზე მეტად, ვიდრე ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ - და მეორე თვეში - მაისში, ხუთშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემებით, რაც ამატებს მკვეთრი შემობრუნების ნიშნებს მზარდი საბინაო ბაზარზე.
„ეს ჯერ კიდევ საბინაო გადაბრუნების ადრეული ეტაპებია“, — ამბობს ერთი ექსპერტი და მომავალს წინასწარმეტყველებს … [+]
© Bloomberg ფინანსთა LP
საკვანძო ფაქტები
საბინაო დაწყების, ანუ ახალი სახლების რაოდენობა, რომლებზედაც მშენებლობა დაიწყო, დაეცა 14.4%-ით და დაახლოებით 1.5 მილიონამდე გასულ თვეში აპრილის 1.8 მილიონიდან - მკვეთრად დაბალია ეკონომიკური პროგნოზების შესახებ, რომელიც მოითხოვს თითქმის 1.7 მილიონ დაწყებას, განაცხადა აღწერის ბიურომ. იტყობინება ხუთშაბათი.
მშენებლობის ნებართვები ასევე დაეცა იმაზე მეტად, ვიდრე მოსალოდნელი იყო, მაისში 1.7 მილიონზე ნაკლები იყო, მიუხედავად იმისა, რომ მოლოდინი იყო, რომ აპრილიდან დაახლოებით 1.8 მილიონი იქნება.
ხუთშაბათს ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში, Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა მოსალოდნელზე მკვეთრი ვარდნა მიაწერა ახალი სახლების გაყიდვების „მკვეთრ და სწრაფ“ ვარდნას მშენებლების წინაშე, რომლებმაც „ზედმეტად ააშენეს“ 2021 წლის დასაწყისიდან კაპიტალიზაციისთვის. მოთხოვნა ის ახლა „თავისუფალ ვარდნაშია“ და უნდა შეანელოს მშენებლობა, რათა თავიდან აიცილოს დიდი დარტყმა მოგებაზე.
„ეს ჯერ კიდევ საცხოვრებლის გადაბრუნების ადრეული ეტაპებია“, დასძენს შეფერდსონი და პროგნოზირებს, რომ მომდევნო რამდენიმე თვე საბინაო მშენებლობაში შემდგომი მკვეთრი კლება იქნება, რადგან საპროცენტო განაკვეთის დამატებითი ზრდა აძვირებს სახლის ყიდვას და ზრდის მოთხოვნას კიდევ უფრო დაბლა.
Homebuilder-ის აქციებმა დარტყმა მიიღო მონაცემების შემდეგ, S&P Homebuilders Select Industry Index-მა, რომელიც მოიცავს სახლის მწარმოებელ გიგანტებს, როგორიცაა Masco და Owens Corning, ხუთშაბათს დაეცა 4%-ზე მეტით, ხოლო S&P 500 3%-ით დაეცა.
ანგარიშში ერთი ნათელი წერტილი: სახლის დასრულება 2007 წლიდან მოყოლებული უმაღლეს დონეზე ავიდა, რამაც ხელი უნდა შეუწყოს სახლის ფასების ზრდას. სწრაფი ამ საუკუნის ტემპი - შეანელეთ დაახლოებით 20%-დან დაბალ ერთნიშნა რიცხვამდე მომავალი წლის ბოლოსთვის, ამბობს Comerica Bank-ის მთავარი ეკონომისტი ბილ ადამსი.
ძირითადი ფონი
დაზოგვის ისტორიულად მაღალმა მაჩვენებლებმა და მთავრობის სტიმულირების ზომებმა ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურს, მაგრამ შენელების ნიშნები სწრაფად გამოჩნდა. გაჩნდა როგორც ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყველაზე მეტად იწყებს მუშაობას აგრესიული საპროცენტო განაკვეთის ზრდის ციკლი ორ ათწლეულში. გასულ თვეში გამოქვეყნებული მონაცემების თანახმად, აპრილში ზედიზედ მეექვსე თვეა ბინების მომლოდინე გაყიდვები დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე თითქმის ათწლეულის განმავლობაში, ხოლო ახალი სახლის გაყიდვები მარტიდან თითქმის 17%-ით დაეცა. ახლახან, საშუალო საპროცენტო განაკვეთი პოპულარული 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხის შესახებ spiked ამ კვირაში 5.5%-მდე 6.2%-მდე - ყველაზე მაღალი დონე 2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ.
რა უყურეთ?
ფედერაციის მიერ ოთხშაბათს განაკვეთის ზრდა „სავარაუდოდ, დააჩქარებს საბინაო ბაზრის შენელებას“ და აღმოფხვრის სამშენებლო სამუშაოებს, ამბობს მეის მაკკეინი, ტეხასის Frost Investment Advisors-ის მთავარი საინვესტიციო ოფიცერი. ”ჩვენ ყურადღებით დავაკვირდებით სამუშაო ადგილების გახსნას და თანამდებობიდან გათავისუფლებას, რადგან Fed აგრძელებს შენელებული ეკონომიკის გამკაცრებას.”
საკვანძო ციტატა
„[Fed–ის თავმჯდომარე ჯერომ] პაუელმა გუშინ განაცხადა, რომ საბინაო ბაზარი გადატვირთვას განიცდის, მაგრამ ეს ბევრად მეტია“, — ამბობს შეფერდსონი, მხედველობაში აქვს პაუელის კომენტარებს, რაც ოთხშაბათს 28 წლის განმავლობაში ყველაზე დიდი საპროცენტო განაკვეთის ზრდის დაწესების შემდეგ გააკეთა. ჟურნალისტებთან საუბრისას, Fed-ის თავმჯდომარემ თქვა, რომ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა შეიძლება არ იყოს ხანგრძლივი და თქვა: „სახლის მყიდველებს სჭირდებათ გადატვირთვა… იდეალურ შემთხვევაში, ჩვენ ვაკეთებთ ჩვენს მუშაობას ისე, რომ საბინაო ბაზარი დამკვიდრდეს ახალ ადგილას და საცხოვრებელი და საკრედიტო ხელმისაწვდომობა იყოს შესაბამისი დონეები“.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- ფასები/