მშენებლებიც და უძრავი ქონების აგენტებიც ზეიმობენ სიცოცხლის ნიშნები ამერიკის საბინაო ბაზარზე. ეს მაშინ მოხდება, როცა ა სახლის ფასის მსუბუქი კორექტირება იპოთეკური განაკვეთების დაცემასთან ერთად ნოემბრის დასაწყისში 7.37%, თებერვალში 5.99%. ოდნავ აუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას, როგორც კი ბაზარი შედის დატვირთულ სეზონში.
მაგრამ ამ მშენებლებს და აგენტებს შეიძლება სურდეთ მოერიდეთ ძალიან აღელვებას: იპოთეკის განაკვეთები უკვე იზრდება.
პარასკევს, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი დაბრუნდა 6.8%-მდე. გასული რამდენიმე კვირის განმავლობაში, განაკვეთები სტაბილურად იზრდებოდა, რადგან ფინანსურ ბაზრებზე, რომლებსაც მოსალოდნელზე ძლიერი ეკონომიკური და ინფლაციური მონაცემები ჰქონდათ, ფასდება უფრო მაღალი შანსებით, რომ Fed საპროცენტო განაკვეთები უფრო დიდი ხნით შეინარჩუნოს.
ეს 6.8% იპოთეკური განაკვეთი არის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი, რომელიც იზომება Mortgage News Daily-ის მიერ ნოემბრის დასაწყისიდან. ეს ასევე ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომობა კიდევ ერთხელ უარესდება.
მსესხებელმა, რომელმაც 500,000 წლის თებერვლის დასაწყისში 2023 აშშ დოლარის იპოთეკა აიღო, 5.99% ფიქსირებული განაკვეთით, მიიღებდა ყოველთვიურ ძირს და პროცენტს 2,995 აშშ დოლარის ოდენობით. 6.8%-იანი განაკვეთით (ანუ საშუალო განაკვეთი პარასკევს), მსესხებელი მიიღებს 3,260 აშშ დოლარს ყოველთვიურად იმავე ზომის სესხზე.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
ერთი შეხედვით, არაფერია ისტორიულად არანორმალური 6.8%-იანი იპოთეკის განაკვეთში. თუმცა, ეს ამცირებს მის გავლენას. იხილეთ, ეს ნაკლებია იპოთეკის რიცხვითი განაკვეთის შესახებ და უფრო მეტი იპოთეკის მთლიანი ყოველთვიური გადასახადის შესახებ ახალი მსესხებლების შემოსავლების პროცენტულად. და ყველაფრის აღრიცხვისას (ანუ სახლის ფასები, შემოსავლები და იპოთეკური განაკვეთები), ატლანტის ფედერალური სარეზერვო ბანკი ამბობს, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ახლა ისეთივე ცუდია, როგორც ეს იყო 2007 წელს საბინაო ბუშტის აფეთქებამდე.
ქვემოთ მოყვანილი დიაგრამა - რომელიც გვიჩვენებს იპოთეკის განაკვეთების წლიურ ცვლილებას - ასახავს როგორ გაუარესდა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ასე სწრაფად გასული წლის განმავლობაში.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
სანამ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ასეთი ზეწოლის ქვეშ რჩება, ბევრი საბინაო ეკონომისტი და ანალიტიკოსი თვლის, რომ რთული იქნება სახლის გაყიდვების ძლიერი აღდგენის შენარჩუნება.
წინსვლისას, ეკონომისტები ამბობენ, რომ არსებობს სამი ბერკეტი, რომელსაც შეუძლია გააუმჯობესოს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა: შემოსავლების ზრდა, სახლის ფასების დაცემა და იპოთეკის განაკვეთების დაცემა.
ამ სამი ბერკეტიდან, იპოთეკის განაკვეთს შეუძლია ყველაზე დიდი გავლენა მოახდინოს მოკლევადიან პერიოდში. ჩვენ დავინახეთ, რომ იპოთეკური განაკვეთების ვარდნა ნოემბრის დასაწყისსა და თებერვლის დასაწყისს შორის იყო ოდნავ გაუმჯობესებული აქტივობის დონე. საპირისპირო შეიძლება მოხდეს მარტსა და აპრილში, თუ იპოთეკური განაკვეთები 7%-მდე გაიზრდება.
საიდან მიემართება იპოთეკური განაკვეთები? გარკვეული მინიშნებების მისაღებად, Fortune კიდევ ერთხელ თვალყური ადევნეთ რვა წამყვანი კვლევითი ფირმის იპოთეკური განაკვეთის პროგნოზებს (Fortune მსგავსი მიმოხილვა გააკეთა 2023 წლის სახლის ფასის პროგნოზისთვის). გაითვალისწინეთ, რომ ინფლაციური პერიოდის განმავლობაში რთულია მომავალი იპოთეკური განაკვეთების პროგნოზირება.
ის იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია: DC-ზე დაფუძნებული სავაჭრო ჯგუფი პროექტები, რომლებიც 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალოდ 5.2% წელს 2023. ამ წლის მიღმა, ჯგუფი ელოდება, რომ იპოთეკური განაკვეთები საშუალოდ 4.4%-ს შეადგენს 2024 და 2025 წლებში.
Ამერიკის ბანკი: საინვესტიციო ბანკის მკვლევარები იპოთეკის განაკვეთების შემცირებას იმედოვნებენ 5.25% 2023 წლის ბოლოსთვის. „იპოთეკის განაკვეთებმა სავარაუდოდ პიკს მიაღწია 2022 წელს და ისტორიულად ფართო 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები და 10-წლიანი სახაზინო სარგებელი შეიძლება შემცირდეს 2023 წლამდე. ჩვენი სტრუქტურირებული პროდუქტების გუნდი მოელის, რომ 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი დაახლოებით შემცირდება. 5.25% 2023 წელს, რადგან სპრედები ნორმალიზდება სახაზინო დაბალი ცვალებადობით“, - წერენ BofA-ს მკვლევარებმა 11 იანვარს.
მორგან სტენლი: სააგენტოს MBS სტრატეგები ზე Morgan Stanley მჯერა, რომ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა 6% 2023 წლის ბოლომდე (აი საინვესტიციო ბანკის სახლის ფასის პერსპექტივა.)
ფენი მეი: ეკონომისტები at Fannie Mae, რომელიც დაწესებული იქნა აშშ-ს კონგრესის მიერ 1938 წელს იპოთეკის ხელმისაწვდომ დაფინანსების უზრუნველსაყოფად, პროექტი, რომლის მიხედვითაც 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალო 6.3% წელს 2023 ხოლო 5.7% 2024 წელს.
ფრედი მაკი: ეკონომისტები at ფრედი Mac, რომელიც Fannie Mae-ის მსგავსად ასევე იყო დაქირავებული იპოთეკის ხელმისაწვდომ დაფინანსებაზეპროგნოზით, 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალო 6.4% წელს 2023.
Moody's Analytics: Moody's-ის ფინანსური დაზვერვის ჯგუფი ამტკიცებს, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალო 6.5% 2023 წლის უმეტესი პერიოდის განმავლობაში. (შეგიძლიათ იპოვოთ Moody's Analytics-ის რეგიონალური და ეროვნული სახლის ფასების პერსპექტივა აქ დაწკაპუნებით.)
გოლდმან საქსი: საინვესტიციო ბანკის პროგნოზით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 2023 წელს დასრულდება 6.5%. „ჩვენ ველით, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება 6.5%-მდე წლის ბოლომდე, რაც ასახავს იპოთეკური სპრედის შევიწროებას MBS ბაზრის აღდგენის გამო - განსაკუთრებით ფასიანიზაციებისთვის აშკარა ან იმპლიციტური სახელმწიფო გარანტიებით - მაგრამ სახაზინო უფრო მაღალი შემოსავალი. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ, რომ იპოთეკის წარმოშობის, განსაკუთრებით რეფინანსირების, სწრაფმა კლებამ გამოიწვია ზოგიერთი კრედიტორის გასვლა ან სესხის გაცემის შემცირება. ამას აქვს პოტენციალი, რომ დარჩენილ კრედიტორებს საშუალება მისცეს გააფართოვონ თავიანთი მარჟა, იპოთეკური განაკვეთების ამაღლების გზით. Goldman Sachs მკვლევარები 23 იანვარს. (შეგიძლიათ გაეცნოთ Goldman Sachs-ის უახლესი სახლის ფასის პროგნოზს აქ დაწკაპუნებით).
Realtor.com: სახლის ჩამონათვალის საიტის ეკონომისტებს სჯერათ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალო 7.4% წელს 2023.
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო ბაზრის კორექტირება? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
მეტი Fortune-დან:
5 გვერდითი აურზაური, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ 20,000 დოლარზე მეტი წელიწადში — ეს ყველაფერი სახლიდან მუშაობის დროს
Millennials-ის საშუალო წმინდა ღირებულება: როგორ ეწინააღმდეგება ქვეყნის უდიდესი სამუშაო თაობა დანარჩენებს
პასიური შემოსავლის მიღების საუკეთესო 5 გზა
ეს არის რამდენი ფულის გამომუშავება გჭირდებათ ყოველწლიურად იმისათვის, რომ კომფორტულად შეიძინოთ $600,000 სახლი
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html