ზევით
ბინის პერსპექტიული მყიდველები კვლავ იწყებენ თავს ერიდებიან სახლის ყიდვას, რადგან ჯიუტად მაღალი ინფლაციის მაჩვენებელი იპოთეკის განაკვეთებს ნოემბრის შემდეგ უმაღლეს დონემდე უბიძგებს - რამაც გამოიწვია სახლის შესყიდვის მოთხოვნის განახლებული ვარდნა, რადგან ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ საბინაო ბაზრის აღდგენა დიდად იქნება დამოკიდებული. რამდენად სწრაფად შეუძლია ეკონომიკამ გაზარდოს ფასები.
ამ კვირის ინფლაციის მონაცემებმა აიყვანა იპოთეკური განაკვეთები თვეების განმავლობაში უმაღლეს დონეზე - უკვე … [+]
Copyright 9 Associated Press. Ყველა უფლება დაცულია.
საკვანძო ფაქტები
უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის თანახმად, სახლის შესყიდვაზე მოთხოვნა, რომელიც იზომება პოტენციური სახლის მყიდველების ტურით, პირველად დაეცა გასულ კვირაში ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, იპოთეკური განაკვეთების გამო. გადახტა თითქმის 6.8%-მდე იანვარში 6.2%-ზე ნაკლებიდან სამშაბათს მოსალოდნელზე უარესი ინფლაციის მაჩვენებლის შემდეგ.
„ინფლაცია ძალიან ნელა კლებულობს იმისთვის, რომ ფედერალური სარეზერვო ბანკმა შეამსუბუქოს საპროცენტო განაკვეთები“, - ამბობს Redfin ეკონომისტი ჩენ ჟაო, რომელიც აღნიშნავს, რომ ფასების მუდმივი მწვერვალები ნიშნავს, რომ იპოთეკური სესხები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეცემა მნიშვნელოვნად მომდევნო რამდენიმე თვეში, რაც საბინაო ბაზარს ნაკლებად მიმზიდველს ხდის. ზოგიერთი პერსპექტიული მყიდველისთვის, რომელთა 85%-ს უკვე აქვს იპოთეკური სესხი 6%-ზე დაბალი განაკვეთით.
თუმცა ჟაო ამბობს, რომ ბოლოდროინდელი შეკუმშვა არ აშორებს პროგრესს იპოთეკური განაკვეთების შემდეგ პიკს ოქტომბერში 7%-ზე მეტით, ის აღიარებს, რომ უეცარი მატება, ინფლაციის მზარდი გაურკვევლობასთან ერთად, ემსახურება როგორც „შეხსენებას, რომ საბინაო ბაზრის აღდგენა დარჩება შეხება და წავა მანამ, სანამ არ დავინახავთ . . . მთლიანი ეკონომიკა გაუმჯობესდება უფრო ხანგრძლივობით“.
„მყიდველები პანდემიის დაწყების დღიდან ჰიპერმგრძნობიარე იყვნენ ტარიფების მიმართ“, - ამბობს ლოს-ანჯელეს რედფინის აგენტი ჯასტინ ვოლდი, რომელიც აფრთხილებს, რომ პოტენციური მყიდველები ფრთხილად უნდა იყვნენ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების დაკისრებაზე მათი იპოთეკის მთელი 30 წლის განმავლობაში, რადგან ძალიან გაურკვეველია, როდის. განაკვეთები დაეცემა - მაშინაც კი, თუ ისინი აუცილებლად დაეცემა.
ერთი ნათელი წერტილი მათთვის, ვისაც სურს დაელოდოს ყიდვას: სახლების ფასები კიდევ უფრო დაეცემა, მაშინაც კი, თუ საცხოვრებლის შენელება მალე შეჩერდება, ამბობს პანთეონის მაკრო მთავარი ეკონომისტი იან შეფერდსონი, რომელიც მიიჩნევს, რომ სახლის ფასები დაახლოებით 15%-ით დაეცემა. მომავალ წელს, რადგან ბაზარი მოერგება დაბალ მოთხოვნას.
საშუალო გაყიდვები ფასი რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, არსებული სახლისთვის უკვე დაეცა დაახლოებით 11%-ით 366,900 დოლარამდე ივნისის რეკორდული მაჩვენებლიდან $413,800-დან.
ძირითადი ფონი
მიუხედავად იმისა, რომ დაბალმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა და ისტორიულად მაღალმა დანაზოგმა გამოიწვია საბინაო ბაზრის ბუმი პანდემიის დროს, Fed–ის განაკვეთების ზრდამ გამოიწვია საცხოვრებლის მოთხოვნის მკვეთრი კოლაფსი, რამაც მხოლოდ ახლახან დაიწყო სტაბილიზაცია. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, არსებული სახლების გაყიდვები გასულ წელს თითქმის 18%-ით დაეცა და დაახლოებით 5 მილიონს შეადგენს, მაგრამ დეკემბერში ისინი მხოლოდ 1.5%-ით შემცირდა. „გაყიდვების კლება დასასრულს უახლოვდება . . . მაგრამ მდგრადი გამოჯანმრთელება შორს არის“, - ამბობს Pantheon Macro-ს კიერან კლანსი.
გასაკვირი ფაქტი
მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო წლებთან შედარებით მაღალია, დღევანდელი 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი უფრო დაბალია, ვიდრე ნებისმიერ დროს აშშ-ს ისტორიაში საბინაო ბუშტამდე, რამაც გამოიწვია სუბპრაიმ იპოთეკური კრიზისი 2007 წელს - ნიშანი იმისა, რომ საბინაო ბაზარი საბოლოოდ სტაბილიზდება, ამბობს Gavekal Research-ის ხელმძღვანელი. ეკონომისტი ანატოლ კალეცკი.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- საშუალებები მყიდველებისთვის/