საბინაო ბაზრის ტენდენციები: სახლის მშენებლების განწყობა ეცემა 12 თვის განმავლობაში პირდაპირ

ძირითადი Takeaways

• სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მიერ გამოქვეყნებული მონაცემები აჩვენებს, რომ სახლის მშენებლების განწყობილება დაეცა იმ დონემდე, რომელიც არ იყო 2012 წლის შემდეგ (2020 წლის ხანმოკლე შეფერხების იგნორირება).
• მოთხოვნა საცხოვრებლის მიმდინარე ინვენტარზე შემცირდა, თუნდაც ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დეფიციტით. მშენებლები იბრძვიან ახალი ქონების შექმნაზე იმ ფასებში, რაც ხალხს შეუძლია, ინფლაციური წნეხის გამო.
• ბრძოლა სავარაუდოდ 2023 წლის განმავლობაში გაგრძელდება, მაგრამ 2024 წელს გვირაბის ბოლოს პოტენციური შუქია.

საიდუმლო არ არის, რომ საბინაო ბაზარი გასული წლის განმავლობაში ველურ ვითარებაში იყო. ერთის მხრივ, ეს შეიძლება კარგი იყოს. სახლის ფასები კონტროლის გარეშე იყო და ფედერალური სარეზერვო საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ შეასრულა ამ სექტორში ინფლაციური ტენდენციის შენელების მიზანი.

თუმცა, ეს წელი რთული იყო, თუ სახლის მშენებელი ხართ. ბოლო მონაცემები ცხადყოფს, რომ სახლის მშენებლები ნაკლებად ოპტიმისტურად გრძნობენ თავს თავიანთ სფეროში, ვიდრე ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. ამ პესიმიზმმა ნეგატიურად იმოქმედა ხე-ტყის ბაზრებზეც.

არსებობს შორეული იმედი, რომ 2024 წელს ყველაფერი უკეთესობისკენ შეიძლებოდა. მაგრამ აქ და ახლა, პერსპექტივა უფრო საშინელია.

სახლის მშენებლების განწყობა 12 თვის განმავლობაში იკლებს

სახლების მშენებელთა ეროვნულმა ასოციაციამ (NAHB) გამოაქვეყნა ახალი ნომრები საბინაო ბაზრის ინდექსისთვის (HMI). გასაკვირი არ არის, რომ მან გამოავლინა სახლის მშენებლების განწყობის შემცირება.

ინდექსი 31-მდეა, რაც 50-ზე დაბალია, პესიმისტურ პერსპექტივაზე მიუთითებს. გარდა 2020 წელს სწრაფი აღდგენით ხანმოკლე დაცემისა, ეს არის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი, რაც ჩვენ ვნახეთ 2012 წლის შემდეგ.

ეს წელი რთული იყო საბინაო ბაზრისთვის. სახლის ფასები გაიზარდა 45% 2019 წლის დეკემბრიდან 2022 წლის ივნისამდე, ბევრ პოტენციურ მყიდველს ბაზრიდან გამოსდის ფასი.

2022 წლის მარტიდან ფედერალური სარეზერვო საპროცენტო განაკვეთების მუდმივ ზრდასთან ერთად, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) პროგნოზირებს გაყიდვების ყველაზე დაბალ განაკვეთს 2011 წლის შემდეგ 2022 წლის დეკემბერში. იგი ითვალისწინებს გაყიდვების შემცირებას 2023 წლამდე.

ყოველივე ამის გარდა, ძირითადი მოთამაშეები, როგორიცაა Redfin, გეგმავენ საცხოვრებლის ფასების შემცირებას საშუალოდ 4% დასაწყისში 2023.

სახლის მშენებლებისთვის შეიძლება იყოს რთული საკმარისად შეამცირონ ხარჯები ამ შემცირებული მოთხოვნისა და ფასის დასაკმაყოფილებლად, განსაკუთრებით ინფლაციურ გარემოში, სადაც მათი ხარჯები ყველაფერზე, ნედლეულიდან დაწყებული შრომით დამთავრებული, გაიზარდა.

სახლის მშენებლები იმდენად მოტივირებულნი არიან გაყიდონ არსებული შენობები მიმდინარე გარემოში, რომ 62% სთავაზობს წახალისებას, მათ შორის ფასების შემცირებას, იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვას და მყიდველებისთვის იპოთეკური ქულების გადახდასაც კი.

ეს კონკრეტული სეზონი არ არის სასიამოვნო სახლის მშენებლებისთვის.

ოპტიმიზმის მიზეზი

საბედნიეროდ, არსებობს მიზეზები, რომ ვიყოთ უფრო ოპტიმისტური. მიუხედავად იმისა, რომ დეკემბერი აღინიშნა სახლის მშენებლების განწყობის ვარდნა მეთორმეტე თვის განმავლობაში, კლების ტემპი შენელდა პირველად ექვსი თვის განმავლობაში.

გარანტიები არ არსებობს, მაგრამ არის შანსი, რომ ეს შენელება შეიძლება მიუთითებდეს, რომ ბოლოში ვართ.

მიზეზი არის ის, რომ ფედერალური სარეზერვო განაკვეთების ზრდის მიუხედავად, იპოთეკური განაკვეთები ნოემბერში 7.08%-დან 6.31%-მდე შემცირდა ბოლო კვირებში. ნოემბრისთვის იპოთეკური განაკვეთები აქამდე გახდა გამოეყო 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაცია რომ მოხდა ბაზრის კორექტირება.

ეს მოხდა მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური ბანკი განაგრძობდა ინფლაციის შეკავების მცდელობებს.

საბოლოო ვერცხლის ხაზი არის ის, რომ სახლის მშენებლები იწყებენ შუქის დანახვას გვირაბის ბოლოს. მიუხედავად იმისა, რომ უახლოესი მომავალი არ გამოიყურება მშვენივრად საბინაო ბაზრისთვის, სახლის მშენებლებმა განაცხადეს მომავალი გაყიდვების მოლოდინების ზრდა პირველად 2022 წლის აპრილის შემდეგ.

ხე-ტყის ბაზრები დაბრკოლდება

HMI ნომრების დათვალიერებისას, კიდევ ერთი გამორჩეული არის ხე-ტყის ბაზარი. ორშაბათს, 19 დეკემბერს, ფიუჩერსებმა 4%-იანი ზარალი განიცადა და $370.40-მდე დაეცა. სამშაბათს, 20 დეკემბერს, ციფრებმა კვლავ დაიწყო ზრდა და ბაზრები დაიხურა $372.50-ზე.

ზოგიერთი საქონელი უფრო მგრძნობიარეა ბაზრის კონკრეტული სექტორების მიმართ, ვიდრე სხვები. Მაგალითად, სპილენძის ფასები მგრძნობიარენი არიან იმის მიმართ, რაც ხდება ტექნიკურ სექტორში, მათ შორის მწვანე ენერგიის ბაზრებზე.

ანალოგიურად, ხე-ტყის ფასები მგრძნობიარეა იმის მიმართ, რაც ხდება საბინაო ბაზრებზე. ფასებმა პიკს მიაღწია $1,609.00 3 წლის 2021 მაისს, სახლის ყიდვის სიგიჟის სიმაღლეზე. მათი შემდეგი დიდი აქცია იყო $1,441.00 28 წლის 2022 თებერვალს.

მარტში Fed-მა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა და მას შემდეგ ხე-ტყის ფიუჩერსები საკმაოდ მკვეთრად დაეცა.

აშშ-ში სახლის გაყიდვები მოსალოდნელი არ არის, რომ გაიზარდოს

Morgan Stanley-ის თანახმად, პროგნოზირებულია, რომ საცხოვრებლის ფასები მინიმუმ 10%-ით დაიკლებს 2022 წლის ივნისიდან 2024 წლის ივნისამდე. ეს ძირითადად იმიტომ ხდება, რომ ადამიანებს აღარ აქვთ სახლების ყიდვის საშუალება.

ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის დეფიციტს ართულებს საპროცენტო განაკვეთების ზრდა. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები მოკრძალებულად შესწორდა ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში, ეს შებრუნებები შეიძლება ან არ გაგრძელდეს მიმდინარე ტრაექტორიაზე.

Fed-მა მიუთითა, რომ აპირებს განაგრძოს განაკვეთების გაზრდა მინიმუმ 2023 წლის ბოლომდე ან სანამ ინფლაცია 2%-ს არ მიახლოვდება.

თუ ინფლაცია კონტროლდება მომავალი წლის ბოლომდე, შეიძლება ველოდოთ, რომ Fed დაიწყებს განაკვეთების შემცირებას, რამაც შეიძლება იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო დაწიოს უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.

ველოდებით საბინაო ბაზრის აღდგენას 2024 წელს

ძნელია პროგნოზების გაკეთება ძალიან შორს, მაგრამ NAHB ხატავს 2024 წელს, როგორც საბინაო ბაზრის აღდგენის პოტენციურ პერიოდს. ამის დიდი ნაწილი დაკავშირებულია ფედერალური სარეზერვო ვადასთან.

სახლის ნებართვას და აშენებას დრო სჭირდება. აღწერის ბიუროს უახლესი მონაცემების მიხედვით, ახალ შენობებს დაახლოებით 7.6 თვე დასჭირდა დაწყებიდან დასრულებამდე 2021 წელს. ეს არის მანამდე, სანამ არ გაითვალისწინებდით რაიმე სანებართვო დოკუმენტაციის წარდგენას მშენებლობამდე.

თუმცა, სახლის მშენებლებისთვის ნაადრევია განაღდება 2024 წლის პოტენციური ოპტიმიზმი, თუნდაც ამ შეფერხების დროს. 11.2 წლის ოქტომბრიდან ნოემბრის ჩათვლით მშენებლობის ნებართვების დამტკიცება 2022%-ით შემცირდა და 22.4%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

გარდა ამისა, ახალი აშენების დაწყება შემცირდა 0.5%-ით თვეში და 16.4%-ით წინა წელთან შედარებით.

ქვედა ხაზი

მოკლევადიან პერსპექტივაში, საბინაო ბაზარი შეიძლება არც ისე ცხელი იყოს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ცუდია სახლის მშენებლებისთვის და ხე-ტყის ფასებისთვის, სავარაუდოდ ცუდი არ არის საბინაო ბაზრისთვის.

პანდემიის განმავლობაში ფასები გაიზარდა 45%-ით და ეს ფასების ზრდა არ იყო მდგრადი. მათ კიდევ უფრო შეუწყო ხელი ამერიკის ხელმისაწვდომ საბინაო კრიზისს.

საბედნიეროდ, წინ შეიძლება იყოს ნათელი დღეები სახლის ფასებსა და ახალ შენობებთან დაკავშირებით მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა დაიწყებს განაკვეთების შემცირებას ინფლაციის მეორე მხარეს.

მათთვის, ვინც ეძებს ამის მოლოდინს საბინაო ბაზარზე შესვლამდე ან სახლის განახლებამდე, თქვენ მაინც შეგიძლიათ განათავსოთ თქვენი ფული ბაზრებზე სამუშაოდ. თქვენ მოგინდებათ იყოთ შედარებით ფრთხილი და დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ინვესტიციები რჩება თხევადი, ასე რომ, როდესაც იპოვით სწორ სახლს სწორ ფასად, შეგიძლიათ სწრაფად იმოძრაოთ.

უარყოფითი მხარეების დასაცავად (წაიკითხეთ, დანაკარგების თავიდან ასაცილებლად) Q.ai-მ შექმნა ა პორტფოლიოს დაცვა ვარიანტი. ეს ფუნქცია იყენებს მოწინავე ჰეჯირების ტექნიკას, რომელსაც ხელმძღვანელობს ხელოვნური ინტელექტი, რათა გაუმკლავდეს დიდი რისკის ნებისმიერ სფეროს, მიუხედავად იმისა, თუ რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ათვალიერებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის, შემდეგ აერთიანებს მათ. მოხერხებულია საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტიციას მარტივს და სტრატეგიულს ხდის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.