საბინაო დეფიციტი იწყებს შემსუბუქებას ივნისში განცხადებების ზრდის გამო

ისტორიული საცხოვრებლის დეფიციტი, რომელიც გამოწვეული იყო ნელი მშენებლობის და პანდემიით გამოწვეული ძლიერი მოთხოვნის შედეგად, საბოლოოდ იწყებს შემსუბუქებას.

სახლების აქტიური ჩამონათვალი ივნისში 19%-ით გაიზარდა, რაც ყველაზე სწრაფი წლიური ტემპია მას შემდეგ, რაც Realtor.com-მა დაიწყო მეტრიკის თვალყურის დევნება ხუთი წლის წინ. და ახალი განცხადებების რაოდენობამ თვის განმავლობაში საბოლოოდ გადააჭარბა კოვიდამდელ ტიპურ დონეს, 4.5%-ით მეტი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. თუმცა, მთლიანი ინვენტარი ჯერ კიდევ დაახლოებით ნახევარია კოვიდამდელ დონეზე.

ზოგიერთი ბაზრები, რომლებმაც დაინახეს მოთხოვნის უდიდესი მატება პანდემიის დროს, ახლა მათ შორისაა, ვინც ხედავს მიწოდების ყველაზე დიდ ზრდას: ოსტინის ინვენტარი დაახლოებით 145% იყო ერთი წლის წინ, Phoenix გაიზარდა 113%, ხოლო Raleigh - თითქმის 112%. სხვა ბაზრებზე კვლავ მცირდება მიწოდება: მაიამი 16%-ით, ჩიკაგოში 13%-ით და ვირჯინია ბიჩი 14%-ით დაეცა.

”ჩვენ ველით, რომ ივლისში ვიხილოთ მარაგების დამატებითი ზრდა, რაც დაფუძნებულია დაჩქარებულ გაუმჯობესებაზე, რომელიც შეინიშნება მთელი ივნისის განმავლობაში,” - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა და დასძინა, რომ მიწოდების ზრდა გაიზარდა თვის პროგრესირებასთან ერთად.

და ჰეილმა თქვა, რომ კიდევ უფრო მეტ სახლის მფლობელს შეუძლია გადაწყვიტოს გაყიდვა და დაამატოს ახალი მიწოდება, რადგან მყიდველები ებრძვიან უფრო მაღალ ხარჯებს და უჭირთ სახლების პოვნა, რომელიც შეესაბამება მათ ბიუჯეტს. 

მიუხედავად ამისა, მზარდი მიწოდება ჯერ კიდევ არ ამსუბუქებს სახლის მაღალ ფასებს. ივნისში რეკორდული ფასის მედიანურმა ფასმა მიაღწია $450,000-ს, Realtor.com-ის მიხედვით. წლიური მოგება ოდნავ მცირდება, მაგრამ მაინც იზრდება თითქმის 17%. ეს ნაწილობრივ იმიტომ ხდება, რომ უფრო დიდი, უფრო ძვირი სახლების წილი იზრდება.

მეორე კვარტალში საშუალო ფასის მქონე სახლის მფლობელობის ხარჯები მოითხოვდა აშშ-ს საშუალო ხელფასის 31.5%-ს, ნათქვამია ATTOM-ის, ქონების მონაცემთა პროვაიდერის ახალი ანგარიშის მიხედვით. ეს არის ყველაზე მაღალი პროცენტი 2007 წლის შემდეგ და 24%-დან წინა წელთან შედარებით, რაც ყველაზე დიდ ნახტომს აღნიშნავს ორ ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. კრედიტორები ზოგადად ხედავენ 28%-იან ვალი-შემოსავლის თანაფარდობას, როგორც იპოთეკის დამტკიცების ჭერს. სწორედ ამიტომ, ზოგიერთი პოტენციური სახლის მყიდველი დღეს აღარ არის იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია.

შედეგად, მეორე კვარტალში სახლის ყიდვის ხელმისაწვდომობა დაეცა ქვეყნის 97%-ში, ATTOM-ის მიხედვით. ეს არის 69%-დან იმავე კვარტალში ერთი წლის წინ, და ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია დიდი რეცესიის დროს საბინაო ავარიის წინ.

ATTOM ითვლის ხელმისაწვდომობას საშუალო ხელფასის მიმღებთათვის შემოსავლის ოდენობის განსაზღვრით, რომელიც საჭიროა სახლის საკუთრების ძირითადი ხარჯებისთვის მედიანური ფასის მქონე სახლზე, სესხის აღებით ნასყიდობის ფასის 80%-ისა და 28%-ის მაქსიმალური ვალი-შემოსავლის თანაფარდობით.

„საპროცენტო განაკვეთების თითქმის გაორმაგებით, სახლის მყიდველებს აწყდებიან ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, რომლებიც 40%-დან 50%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო - გადასახადები, რომლებსაც ბევრი პერსპექტიული მყიდველი უბრალოდ ვერ ახერხებს“, - თქვა რიკ შარგამ, აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა. ბაზრის დაზვერვა ATTOM-ში. 

რამდენიმე ფაქტორმა შეიძლება ხელი შეუშალოს მარაგის დონის მუდმივ ზრდას, მათ შორის პოტენციური გამყიდველების უკან დახევას, რომლებმაც შესაძლოა გადაწყვიტონ დაელოდონ ბაზრის ხელახლა გაძლიერებას. მიუხედავად ამისა, Hale of Realtor.com-მა აღნიშნა, რომ ახალი და მომლოდინე სახლების გაყიდვები დასრულდა ამ თვეში, ასე რომ, ზოგიერთმა შეიძლება იგრძნოს, რომ ახლა არის სწორი ყიდვის დრო.

„როგორც მოლოდინი იზრდება მომავალში იპოთეკური სესხის განაკვეთების გაზრდის შესახებ, დღევანდელი სახლის მყიდველები შეიძლება იყვნენ უფრო მოტივირებულები, განსაკუთრებით ახლა, როდესაც ისინი ხედავენ არჩევის მეტ ვარიანტს“, - თქვა ჰეილმა.