საბინაო ბაზარმა აიტანა ფედერალური სარეზერვო სისტემის აგრესიული საპროცენტო განაკვეთები.
მაგრამ იპოთეკის განაკვეთები ახლა კლებულობს, საშუალოდ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი გასულ კვირას 6.09%-მდე შემცირდა. ფრედი მაკის თანახმად. ეს შემცირდა ნოემბრის 7%-ზე მეტ პიკთან შედარებით.
”დაინტერესებული მყიდველები იქ არიან”, - წერს განცხადებაში ოდეტა კუში, ამერიკელი მთავარი ეკონომისტის პირველი მოადგილე. ”ფინანსური პერსპექტივიდან, სახლის ყიდვის გადაწყვეტილება დამოკიდებულია გადახდის ჩეკზე გაანგარიშებაზე და დაბალმა განაკვეთებმა შეიძლება ხელი შეუწყოს იპოთეკის გადახდის შემცირებას, ხოლო უფრო მაღალმა შემოსავალმა შეიძლება გაზარდოს ყოველთვიური ანაზღაურება.”
როგორც Redfin (Rdfn) აღმასრულებელი დირექტორი გლენ კელმანმა განაცხადა გასული თვის ბოლოსიანვარში საბინაო ბაზარი "უფრო ძლიერი იყო ვიდრე ვინმეს იმედოვნებდა".
მიუხედავად ამისა, მოთხოვნის ნიშნები ჯერ კიდევ სუსტია. იპოთეკური განაცხადები ბინის შესაძენად დაეცა 10%-ით 27 იანვრამდე დასრულებული კვირის განმავლობაში, რაც 41%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით იმავე პერიოდში. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მიხედვით. და პოტენციური მყიდველების მხოლოდ 16%-მა თქვა, რომ ახლა კარგი დროა შესაძენად, ისევე როგორც ნოემბერში, მიჩიგანის უნივერსიტეტის გამოკითხვის მიხედვით.
თუმცა, ბოლო ორი კვირის განმავლობაში, ახალმა მონაცემებმა შესთავაზა გარკვეული ნიშნები, რომ საბინაო ბაზარმა შესაძლოა კუთხის შემობრუნება დაიწყო, რადგან კალენდარი 2022 წლიდან 2023 წლამდე შეიცვალა.
სახლის აღმაშენებლის განწყობა
2022 წელს სახლის მშენებლობისთვის ყველაზე დიდი დაბრკოლება იყო პესიმისტური პერსპექტივა ახალ წელს, მაგრამ არის ნიშნები, რომ შეხედულება შეიცვალა.
იანვარში მარტოხელა სახლის მშენებლებს შორის ნდობა პირველად გაიზარდა ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, რითაც დასრულდა 12-თვიანი ვარდნა და მიუთითა პოტენციალის შესახებ. გარდამტეხი მომენტი საბინაო ბაზარზე.
„ალბათ ყველაზე უარესს გადალახავს, მაგრამ მდგრადი გაუმჯობესებას მოუწევს ლოდინი“, - წერს კირან კლანსი, Pantheon Macroeconomics-ის უფროსი ამერიკელი ეკონომისტი, 18 იანვარს გამოქვეყნების შემდეგ ჩანაწერში.
უახლესმა გამოკითხვამ აჩვენა, რომ მშენებლები აგრძელებენ სტიმულების გამოყენებას, როგორიცაა ფასების შემცირება გაყიდვების გასაზრდელად, მაგრამ NAHB-ის თავმჯდომარემ ჯერი კონტერმა იწინასწარმეტყველა, რომ საბინაო ნებართვებისა და დაწყების დაბალი დონე სავარაუდოდ ახლოსაა და „სახლის მშენებლობის აღდგენა შეიძლება მოგვიანებით განხორციელდეს 2023 წელს“.
საცხოვრებელი იწყება
ამერიკელმა მშენებლებმა განაგრძეს სახლების მშენებლობის შენელება დეკემბერში, რადგან საცხოვრებლის დაწყება დაეცა 1.4%-ით წლის ბოლო თვეში, წლიური მაჩვენებელი 1.38 მილიონ სახლამდე, რაც 22%-ით შემცირდა 2021 წლის დეკემბრის დონესთან შედარებით. კომერციის დეპარტამენტმა 19 იანვარს განაცხადა.
მარტოხელა საოჯახო სახლებისთვის საცხოვრებლის დაწყება გაიზარდა 11.3%-ით და წლიური მაჩვენებელი 909,000 იყო, ხოლო მრავალოჯახიანი საცხოვრებლის დაწყება 463,000-ით იყო.
მშენებლობის ნებართვები დეკემბერში 1.6%-ით შემცირდა და წლიური მაჩვენებელი 1.33 მლნ. დეკემბერში 30 ტემპს მიაღწია.
უფრო მაღალი სამშენებლო და შრომის ხარჯები ასევე აწუხებდა ახალ შენობებს.
მშენებლობის ხარჯები გასული წლის დასაწყისიდან 30%-ზე მეტი გაიზარდა მიწოდების ჯაჭვის მუდმივი შეფერხებების გამო, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია.
არსებული სახლების გაყიდვები
ბლუმბერგის მონაცემებით, დეკემბერში სახლის არსებული გაყიდვები წლიური 4.02 მილიონით დაეცა, რაც ზედიზედ მეთერთმეტე თვიური კლებაა, მაგრამ მაინც უკეთესია ვიდრე ეკონომისტების მიერ მოსალოდნელი მაჩვენებელი 3.95 მილიონი.
არსებული სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი 2.3%-ით გაიზარდა და 366,900 აშშ დოლარს მიაღწია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, რომელიც 20 იანვარს გამოქვეყნდა.
”დეკემბერი კიდევ ერთი რთული თვე იყო მყიდველებისთვის, რომლებიც აგრძელებენ შეზღუდული ინვენტარის და მაღალი იპოთეკური განაკვეთების წინაშე,” - თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა განცხადებაში. ”თუმცა, ველით, რომ გაყიდვები მალე კვლავ გაიზრდება, რადგან იპოთეკური განაკვეთები მკვეთრად შემცირდა გასული წლის ბოლოს პიკის შემდეგ.”
საცხოვრებლის მთლიანმა ინვენტარმა დეკემბრის ბოლოს მიაღწია 970,000 ერთეულს, რაც წინა თვესთან შედარებით 13.4%-ით ნაკლებია. ეს ჯერ კიდევ 10.2%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ.
სახლის გაყიდვების მოლოდინი
ის ეროვნული ასოციაცია რეალტორები ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების შესაძენად ხელშეკრულებების გაფორმების ინდექსი გაიზარდა 2.5%-ით წინა თვესთან შედარებით დეკემბერში 76.9-მდე, რაც დასრულდა ექვსთვიანი ვარდნაზე, ნათქვამია 27 იანვარს გამოქვეყნებულ განცხადებაში.
ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების ხელმოწერილი კონტრაქტები დაეცა ჩრდილო-აღმოსავლეთსა და შუა დასავლეთში, თუმცა ამბავი შეიცვალა სამხრეთ და დასავლეთში, რამაც ყოველთვიური მოგება გამოაქვეყნა. ოთხივე რეგიონმა განიცადა ტრანზაქციების შემცირება წლის განმავლობაში, დასავლეთმა მიიღო ყველაზე დიდი დარტყმა 37.5%.
”სახლების გაყიდვების აქტივობის ეს ბოლო დაბალი წერტილი სავარაუდოდ დასრულდა”, - თქვა იუნმა. „იპოთეკის განაკვეთები არის დომინანტური ფაქტორი, რომელიც განაპირობებს სახლის გაყიდვებს და ბოლოდროინდელი განაკვეთების შემცირება აშკარად ეხმარება ბაზრის სტაბილიზაციას“.
ახალი სახლის გაყიდვები
ახალი სახლების გაყიდვები გასულ თვეში გაიზარდა 2.3%-ით, წლიური ტემპით 616,000, ნოემბრის 602,000-დან, მოხსენების თანახმად. აღწერის ბიუროდან გამოვიდა 26 იანვარს. ეს მაჩვენებელი ჯერ კიდევ 26.6%-ით ჩამორჩება დეკემბრის 839,00 ტემპს 2021 წელს.
დეკემბერში ახალი სახლის საშუალო გაყიდვის ფასმა შეადგინა $442,100, ხოლო საშუალო გაყიდვის ფასმა მიაღწია $528,400-ს. გასული თვის ბოლოს ბაზარზე 461,000 9 ახალი სახლი იყო გასაყიდი, რაც წარმოადგენს XNUMX თვის მიწოდებას გაყიდვების მიმდინარე ტემპით.
იმავდროულად, ბოლო მოგების ანგარიშებში, სახლის მშენებლებმა ვარაუდობდნენ, რომ ისინი რეაგირებენ, რადგან მყიდველები ნელ-ნელა ბრუნდებიან ბაზარზე, დაბალი იპოთეკური განაკვეთების და უკეთესი ფასების ფონზე.
ატლანტაში დაფუძნებული PulteGroup (phm) განაცხადა გასულ კვირას შემოსავლების გამოძახებაზე, რომ ის გეგმავს „ახალი დაწყების თანმიმდევრულ ტემპს“, რადგან ცდილობს ინვენტარი აქციოს თანმიმდევრული ტემპით საბინაო ბაზრის ზრდის ტემპით.
დანი რომერო არის Yahoo Finance-ის რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @daniromerotv
წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან
ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html