რა თანხა გჭირდებათ რეალურად სახლის წინასწარ გადახდაზე

საბინაო ბაზრის გაგრილების ნიშნების მიუხედავად, სახლების ფასები კვლავ შედარებით მაღალია, რაც იწვევს უფრო დიდ განვადებას. 

გასული წლის განმავლობაში ქვეყნის 50 უმსხვილეს მეტროში საშუალო წინასწარი გადასახადები 35%-ზე მეტით გაიზარდა. LendingTree ანგარიში, 30 წლის 1 იანვრიდან 10 ოქტომბრის ჩათვლით 2022 წლიან ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის მონაცემებზე დაყრდნობით.

მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის მაღალმა ფასებმა და საპროცენტო განაკვეთებმა შესაძლოა ზოგიერთი მყიდველი გვერდი აუაროს, მათ, ვინც ჯერ კიდევ ბაზარზე არიან, შეიძლება ჰქონდეთ „უფრო ღრმა რესურსები“, განსაკუთრებით თუ ისინი მცირდება, განმარტა კეიტ გუმბინგერმა, იპოთეკური ვებსაიტის HSH-ის ვიცე-პრეზიდენტმა.

მეტი პირადი ფინანსებისთვის:
ფინანსური მრჩევლების აზრით, როგორ უნდა მოაწყოთ საკუთარი თავი სახლის შესაძენად
I სერიის ობლიგაციებზე 9.62% წლიური პროცენტის უზრუნველსაყოფად თქვენი ბოლო შანსი არის 28 ოქტომბერი
მომხმარებელთა ფედერალური დამკვირვებელი აძლიერებს ძალისხმევას ბანკებში "უსარგებლო გადასახადების" დასაძლევად

აქ არის მეტრო ხუთეული ყველაზე დიდი განვადებით.

2022 წელს ამ ხუთ მეტროს ჰქონდა ყველაზე მაღალი განვადება LendingTree-ის იპოთეკის მონაცემებზე დაყრდნობით 1 წლის 10 იანვრიდან 2022 ოქტომბრის ჩათვლით.

1. სან ხოსე, კალიფორნია: $142,006
2. სან ფრანცისკო, კალიფორნია: $131,631
3. ლოს ანჯელესი, კალიფორნია: $104,749
4. სან დიეგო, კალიფორნია: $98,593
5. სიეტლი, ვაშინგტონი: $96,056

უფრო მაღალი საშუალო იპოთეკითა და შინამეურნეობების წლიური შემოსავლით, გასაკვირი არ არის, რომ ეს მეტროები სიის სათავეში მოხვდნენ. და ეს წინასწარი გადახდები წარმოადგენს წლიური შემოსავლის დიდ წილს.

”ზოგადად, რაც უფრო მეტი შეგიძლიათ დახარჯოთ, მით უფრო დაბალი იქნება თქვენი საბოლოო ხარჯები,” - თქვა გუმბინგერმა.

უფრო დიდი წინასწარი გადახდა ნიშნავს უფრო მცირე იპოთეკურ სესხს, რომელიც „რათქმაუნდა დაეხმარება საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის ღირებულების ანაზღაურებას“, თქვა მან.

მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეული სახის იპოთეკა იძლევა 3%-მდე წინასწარ გადახდას, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ იპოთეკური დაზღვევა სესხებზე 20%-ზე ნაკლები შემცირებით და თქვენ შეიძლება ნახოთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, თქვა გუმბინგერმა.

საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის $647,200 ან ნაკლები არის ჯერ კიდევ 7%-ზე მეტი სესხებისთვის 20% განვადებით.

”მეტი ზოგადად უკეთესია, რადგან ეს დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი ხარჯები მთლიანობაში,” დასძინა მან.

2021 წელს, მედიანური წინასწარი გადახდა იყო 13%, დაახლოებით 4-დან 10 იყენებდა წინა საცხოვრებლის გაყიდვის შემოსავალს. 2022 ანგარიში რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან.

მიუხედავად მოთხოვნის შერბილება, სახლების ფასები ჯერ კიდევ „საგრძნობლად მაღალია, ვიდრე ორი წლის წინ“, ბევრი მყიდველი იბრძვის 10% ან 20% დაკლებაზე, თქვა მელისა კონმა, უილიამ რავეის იპოთეკის რეგიონულმა ვიცე-პრეზიდენტმა.

ფედერალური სარეზერვო მონაცემებით, სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $454,900 2022 წლის მესამე კვარტალში, 337,500 წლის მესამე კვარტალში $2020-თან შედარებით. მონაცემები.

ბევრი მყიდველი სარგებლობს უფრო დაბალი წინასწარი გადახდის ვარიანტებით, თქვა მან, როგორიცაა 3% ან 5% ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებისთვის ან 3.5% ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის სესხებისთვის.

”უფრო მცირე განვადებით, ეს უფრო ძვირია ყოველმხრივ,” - თქვა კონმა. ”მაგრამ ბევრი ადამიანისთვის ეს არის ერთადერთი გზა, რომლითაც მათ შეუძლიათ საკუთარ სახლში შეღწევის საშუალება.” 

მიუხედავად იმისა, რომ მცირე წინასწარი გადახდები ნიშნავს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს და იპოთეკის დაზღვევას, სახლის მყიდველებმა შეიძლება მომავალში შეამცირონ ეს ხარჯები, თქვა მან. როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იკლებს, შეიძლება იყოს რეფინანსირების შანსი და მყიდველებმა შეიძლება გააუქმონ იპოთეკური დაზღვევა, როგორც კი მიაღწევენ 20%-იან კაპიტალს სახლში, თქვა კონმა.