როგორ მივიღოთ იპოთეკური სესხი საპროცენტო განაკვეთების და სახლის ფასების ზრდისას

საიდუმლო არ არის, რომ ეს რთული ბაზარია სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის.

ოქტომბერში, ამერიკელ მყიდველებს სჭირდებოდათ 107,281 დოლარის გამომუშავება, რათა გადაეხადათ საშუალო ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი 2,682 აშშ დოლარი "ტიპიური სახლისთვის", Redfin. იტყობინება ამ კვირაში. 

ეს 45.6%-ით აღემატება 73,668 აშშ დოლარის წლიურ შემოსავალს, რომელიც საჭიროა 12 თვის წინ იპოთეკის საშუალო გადახდის დასაფარად, ნათქვამია მოხსენებაში.

უპირველესი მიზეზი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების ზრდაა, თქვა მელისა კონმა, უილიამ რავეის იპოთეკის რეგიონულმა ვიცე-პრეზიდენტმა. ”ძირითადი ის არის, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაორმაგდა წლის დასაწყისიდან,” - თქვა მან.

მეტი პირადი ფინანსები:
4 რჩევა თქვენი საქველმოქმედო შემოწირულობების გავლენის მაქსიმალურად გაზრდისთვის
Taylor Swift-ის საჯარო ბილეთების გაყიდვა გაუქმდა: როგორ ვიყიდოთ მეორად ბაზარზე
ამერიკელების 60% ცხოვრობს ხელფასიდან ანაზღაურებამდე და მიდის სავაჭრო პიკის სეზონზე

მიუხედავად მკვეთრი ვარდნა დაფიქსირდა ამ კვირაში, საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთით $647,200 ან ნაკლები იპოთეკური სესხისთვის იყო 7%-ზე დაბლა, ვიდრე იანვრის დასაწყისში 3.50%-ზე ნაკლები იყო.

ხოლო ხოლო სახლის ღირებულებები შერბილდა ზოგიერთ ბაზარზე გაყიდვების საშუალო ფასი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით გაიზარდა.

„სახლების ფასები არსებითად გაიზარდა, იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა და ეს უბრალოდ არღვევს ხელმისაწვდომობას“, - თქვა კეიტ გუმბინგერმა, იპოთეკური ვებსაიტის ვიცე-პრეზიდენტმა. MSM.

იმავდროულად, ცხოვრების უფრო მაღალი ღირებულება კვლავ ჭრის ამერიკელების ბიუჯეტს წლიური ინფლაცია 7.7% ოქტომბერში.

მიუხედავად იმისა, რომ ამჟამინდელი პირობები მყიდველებისთვის შეიძლება ცუდი იყოს, ექსპერტები ამბობენ, რომ არსებობს რამდენიმე გზა თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის შესამცირებლად.

მაგალითად, უფრო მაღალი განვადებით ნიშნავს უფრო მცირე იპოთეკას და დაბალ ყოველთვიურ გადასახადს, განმარტა გუმბინგერმა. ”ამგვარ გარემოში უფრო დაბლა შეუძლია როლი შეასრულოს თქვენი იპოთეკის ხარჯების კონტროლის ქვეშ,” - თქვა მან.

კიდევ ერთი ვარიანტი არის რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ან ARM, რომელიც გვთავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკასთან შედარებით. კურსი მოგვიანებით რეგულირდება წინასწარ განსაზღვრული ინტერვალებით იმ დროისთვის საბაზრო კურსთან.

ARM შეიძლება ასევე ღირდეს განხილვა, სანამ თქვენ რისკების გაგებათქვა კონმა.

თუ თქვენ გეგმავთ სახლში დარჩენას რამდენიმე წლის განმავლობაში, არსებობს რისკი, რომ ვერ შეძლებთ ფიქსირებული ტარიფის იპოთეკის რეფინანსირებას ARM-ის კორექტირებამდე, თქვა მან. და მზარდი ტემპის გარემოში, სავარაუდოდ, ის უფრო მაღალი იქნება.

თქვენი უფლებამოსილება მომავალი რეფინანსირებისთვის შეიძლება შეიცვალოს, თუ თქვენი შემოსავალი შემცირდება ან თქვენი სახლის ღირებულება დაიკლებს. ”ეს უფრო დიდი რისკია, განსაკუთრებით სახლის პირველად მყიდველისთვის,” - თქვა კონმა.

რა თქმა უნდა, სახლის ღირებულებები და მოთხოვნა განსხვავდება მდებარეობის მიხედვით, რაც გავლენას ახდენს ხელმისაწვდომობაზე, თქვა გუმბინგერმა. „მოთმინება და ოპორტუნისტი კარგი სტრატეგიაა საბაზრო პირობებისთვის“, - თქვა მან.