„არ ვიცი, ღირს თუ არა მოქირავნეებთან ურთიერთობა“: გადავაქციო ჩემი სახლი გაქირავებად, თუ გავყიდო?

თუმცა, ვფიქრობ, გავყიდო თუ ვიქირავო ის სახლი, რომელიც ამჟამად მაქვს. სახლი ვიყიდე 188,500 დოლარად. მე ორჯერ დავაფინანსე და ბოლოჯერ ავიღე ნაღდი ფული. ჩემი საპროცენტო განაკვეთი არის 2.75% და ჯერ კიდევ მაქვს 18 წელი, რომ გადავიხადო. შემიძლია ვიქირავო 1,800-დან 2,000 დოლარამდე. მაგრამ არ ვიცი, არის თუ არა ეს საუკეთესო ვარიანტი, რადგან მე ასევე შემეძლო მისი გაყიდვა დაახლოებით $500,000-ად, რაც ამჟამად ყველაზე მაღალი ღირებულებაა.

კარგი იქნება, რომ მოიჯარეებმა გადაიხადონ ჩემი მეორე იპოთეკა, მაგრამ არ ვიცი ღირს თუ არა მაცხოვრებლებთან ურთიერთობა და რემონტი, რომელსაც ისინი ყოველთვის ითხოვენ. ეს ხომ ძველი სახლია. Რა უნდა გავაკეთო? 

პატივისცემით,

ჩალაგება პორტლენდში

'The Big Move' არის MarketWatch სვეტი, რომელიც უყურებს უძრავი ქონების გარემოს, დაწყებული ახალი სახლის ძებნადან დაწყებული იპოთეკური სესხის მოთხოვნით.

გაქვთ კითხვა სახლის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? გაუგზავნეთ ელ.წერილი იაკობ პასის ნომერზე [ელ.ფოსტით დაცულია].

ძვირფასო შეფუთვა,

საბინაო ბაზრის სრულყოფილ ბაზრებს ბევრი სახლის მფლობელი ჰყავს, იმის გათვალისწინებით, თუ რა ნაბიჯის გადადგმას აპირებთ. სახლის მეპატრონეები ხედავენ გაქირავების ფასების ზრდას და ბევრი სარგებლობს. უძრავი ქონების ვებსაიტის Apartment List-ის თანახმად, თებერვალში ქირა თითქმის 18%-ით მეტი იყო ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რაც რეკორდულ ზრდას წარმოადგენს.

გარკვეულწილად, სახლის მეპატრონეები ხელს უწყობენ ამ ქირის ზრდას მათი საწყისი სახლების გაქირავებაში გადაქცევით. სხვაგვარად ეს სახლები უზრუნველყოფდნენ საჭირო მარაგს სახლის მყიდველ ბაზრებზე. სამაგიეროდ, იმდენად ცოტაა გასაყიდი სახლი, რომ ბევრ ამერიკელს აიძულებენ იქირაონ იმაზე დიდხანს, ვიდრე იმედოვნებდნენ, რადგან ვერ პოულობენ საყიდლად საკუთრებას. უფრო მეტი ხალხის დაქირავება ნიშნავს მეტ კონკურენციას გაქირავებაზე და, შესაბამისად, იჯარა იზრდება.

მხოლოდ იმიტომ, რომ ამდენი სახლის მფლობელი მიდის ამ გზაზე, არ ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გააკეთოთ. „ლოგიკურია სახლის ქირავნობად გადაქცევა, თუ და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გესმით ყველა პოტენციური საკითხი, რაც მესაკუთრედ გახდომისას არსებობს“, - თქვა მიშელ გესნერმა, Gessner Wealth Strategies-ის დამფუძნებელმა და მფლობელმა, ჰიუსტონში დაფუძნებული ფინანსური საკონსულტაციო ფირმა. .

ადვილი წარმოსადგენია, თუ რა სარგებელს მოაქვს მემამულე - გამოიყენე დამატებითი შემოსავალი მეორე იპოთეკის დასაფარად და შესაძლოა, ერთხელ რომ გადაიხადო ფულის ჯიბეში დაზოგვა პენსიაზე გასვლისთვის. მაგრამ თუ პანდემიამ რამე გვასწავლა, ეს ისაა, რომ პატარა დედა-პაპის მემამულე არ არის გონივრული.

თქვენ უკვე შეხვდით ზოგიერთ გამოწვევას, რომ იყოთ მესაკუთრე. თქვენ მოგიწევთ მოიჯარეებთან ურთიერთობა და მათთან მუშაობა ქონების შესანარჩუნებლად. და დიდი შანსია, მოიჯარეები არ მოეპყრონ სახლს ისე ლამაზად, როგორც შეიძლება გქონდეთ, რაც გაიძულებთ გადაიხადოთ მისი რეგულარულად გამოსასწორებლად. ეს მხოლოდ აისბერგის მწვერვალია.

როგორც ჩანს, ფინანსურად სტაბილური ხართ, მაგრამ შეძლებდით თუ არა თავად გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი თქვენს პირველ სახლში და თქვენს ახალ სახლში? ბოლო წლებში ბევრი მემამულის წინაშე აღმოჩნდნენ გაქირავებული საკუთრების დაქირავება და გაკოტრება, რადგან მოიჯარეები იბრძოდნენ ქირის გადახდაზე პანდემიის გამო. საბოლოო ჯამში, ამ ქონების ბევრმა მფლობელმა აირჩია სახლების გაყიდვა, რათა შეემცირებინათ ზარალი.

თუ არ ფიქრობთ, რომ ამ სტრესს უძლებთ, მაშინ მე კატეგორიულად გადავიფიქრებდი გამხდარიყო მემამულე. არსებობს სხვა ფინანსური მიზეზები, რომ ორჯერ იფიქროთ. როდესაც ვინმე ყიდის თავის ძირითად საცხოვრებელ სახლს, ისინი გამორიცხავენ 250,000 აშშ დოლარამდე კაპიტალის მოგებას (ან 500,000 აშშ დოლარს, თუ დაქორწინებულია და ერთობლივად განაცხადებს). ასე რომ, თუ, მაგალითად, თქვენ გაყიდეთ სახლი 500,000 დოლარად, მაგრამ გადაიხადეთ მხოლოდ 300,000 აშშ დოლარი თავდაპირველად მის შესაძენად, თქვენ. არ დაგემუქრებათ კაპიტალის მოგების გადასახადი თქვენს მიერ მიღებულ 200,000$ მოგებაზე.

თუ გადაწყვეტთ ქონების ქირავნობის სახლად გადაქცევას და შემდეგ გაყიდვას, შესაძლოა გადასახადის გადასახადის დიდი გადასახადის წინაშე აღმოჩნდეთ. იმისთვის, რომ ისარგებლოთ კაპიტალის მოგების გამორიცხვით, თქვენ უნდა იცხოვროთ სახლში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, მაგრამ არ არის აუცილებელი, რომ ეს იყოს ბოლო ორი წელი. ასე რომ, არსებითად, თქვენ გაქვთ ცოტა საშეღავათო პერიოდი. და არის საგადასახადო გამოქვითვა, რომელიც შეგიძლიათ გადასახადოთ როგორც მესაკუთრემ.

დავუშვათ, რომ სახლი ექვსი წლით იქირავეთ და შემდეგ გადაწყვიტეთ გაყიდვა. მაშინ თქვენ არ მიიღებდით $250,000 (ან $500,000) გამორიცხვას, ასე რომ, გაყიდვიდან მიღებული მთელი ფული ჩაითვლება დასაბეგრი შემოსავალად. არსებობს გზები, რომლითაც შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ეს საგადასახადო დარტყმა - კერძოდ, შეგიძლიათ ამ ფულის რეინვესტირება სხვა გასაქირავებელ საკუთრებაში 1031 ნაწილის ბირჟის მეშვეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადასახადის გადასახადი უფრო დიდი იქნება.

კიდევ ერთი ფინანსური მოსაზრებაა არის თუ არა თქვენი იპოთეკური კრედიტორი საშუალებას მოგცემთ გადააქციოთ ქონება გაქირავებად. იპოთეკური სესხი, როგორც წესი, მოიცავს დებულებებს, რომლებიც მოითხოვს მსესხებლების სახლში ცხოვრებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. თუ ამ ვადის ამოწურვამდე ცდილობთ გასვლას და ქონების დაქირავებას, შესაძლოა იპოთეკის თაღლითობაში ჩაერთოთ. იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ საკმაოდ ცოტა ხნის წინ განახორციელეთ რეფინანსირება, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ თქვენი იპოთეკური დოკუმენტები.

თქვენ ჩემზე უკეთ გრძნობთ თქვენი ტოლერანტობის რისკებსა და ფინანსურ სირთულეებს. თუ თქვენ კვლავ დაინტერესებული ხართ ამ გეგმის წინსვლისკენ, აუცილებლად გაიარეთ კონსულტაცია ბუღალტერთან და ფინანსურ დამგეგმართან, რომელიც დაგეხმარებათ საუკეთესო მიდგომის განსაზღვრაში. ჩემი შინაგანი ინსტინქტი არის ის, რომ თქვენ არ ხართ გაყიდული ამ იდეით. თუ ეს ასეა, მაშინ განვიხილავ სხვა ვარიანტებს. ყოველივე ამის შემდეგ, სახლის გაყიდვის შედეგად მიღებული ფული, სავარაუდოდ, დიდ გზას დაასრულებს დავალიანების ან სხვა ფინანსური მიზნების დასაფარად.

გარდა ამისა, მესაკუთრეობა არ არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთადერთი გზა. „დამატებითი შემოსავლის ინვესტიცია შესაძლებელია შემოსავლის ან ზრდის შესაქმნელად ან თუნდაც უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ფასიან ქაღალდებში“, - თქვა კაშიფ აჰმედმა, American Private Wealth-ის პრეზიდენტმა, ფინანსური მრჩეველთა ფირმა ბედფორდში, მასა. მაგალითად, შეიძლება გააფართოვოს თქვენი პორტფელი, მაგრამ ბევრად უფრო ლიკვიდურია, ვიდრე მთელი ამ ფულის ქონა სახლში.

საბოლოო ჯამში, ვგრძნობ, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ შეცდეთ იმ არჩევანის გაკეთებით, რომელიც თქვენთვის ყველაზე კომფორტულია. ასე რომ, როგორიც არ უნდა იყოს არჩევანი, გისურვებთ წარმატებებს.

თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..