ახლახან გავყიდე ჩემი ბინა და მიღებული კაპიტალი (200,000 დოლარზე მეტი) ჩავდე ახალ ბინაში, რომელსაც მე ვფლობ ჩემს პარტნიორთან ერთად. ჩემი პარტნიორი - ჩვენ არ ვართ დაქორწინებული - საკუთრებაშია, მაგრამ არა იპოთეკაზე. ყოველთვიურად უხერხულად იხდის ყველა ხარჯის ნახევარს. რა იქნება საუკეთესო გზა დოკუმენტირება და დაცვა ჩემი კაპიტალი იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ დავყოფთ?
ძვირფასო რთული,
შეიყვანეთ ეს "R"-ში "უძრავი ქონებისთვის" ან "R" "ruh-roh"-ისთვის.
თუ ტიტულზეა, იპოთეკაზე უნდა იყოს. ეს ქმნის ძალაუფლების დისბალანსს ქონების საკუთრების ხელშეკრულების ფარგლებში. თქვენ არა მხოლოდ 200,000 დოლარის ინვესტიცია გაქვთ ჩადებული, არამედ ყველა რისკის ქვეშ ხართ. თუ ამ კაცთან თქვენი ურთიერთობა გაფუჭდა და ის წავა, თქვენ დარჩებით გადახდების გადახდაზე, რათა არ დაკარგოთ თქვენი სახლი და არ დააზიანოთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგი და არა ის.
უფრო მეტიც, თუ იპოთეკას გადაიხდით, მას მაინც ექნება ქონების 50%-იანი წილი, თუ ის გაყიდით. ეს მისთვის მომგებიანია. თქვენ ასევე აიღეთ $200,000 თქვენი საკუთარი ფულიდან და აურიეთ ისინი საერთო აქტივში. ეს არის გამაფრთხილებელი ზღაპარი და სახელმძღვანელოს მაგალითი იმისა, თუ რას უნდა მოერიდოთ პარტნიორთან ქონების ყიდვისას, განსაკუთრებით მას, ვისთანაც არ ხართ დაქორწინებული.
მე ვარაუდობ, რომ თქვენს პარტნიორს ჰქონდა უფრო დაბალი ხელფასი და/ან საკრედიტო რეიტინგი და, ამ მიზეზით, თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი სახელი დაეთმო იპოთეკაზე. ეს არაჩვეულებრივი შეთანხმებაა, მაგრამ ის, რაც უნდა გაითვალისწინოთ - სანამ თქვენი ურთიერთობა ჯანსაღი და ძლიერია. თუ მას იპოთეკაზე დადებთ, მოგიწევთ რეფინანსირება და განაკვეთები სავარაუდოდ გაიზარდა თქვენი შეძენის შემდეგ.
A თანაცხოვრების ხელშეკრულება გონივრული ნაბიჯია გაუთხოვარი წყვილებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს სახლი. ეს არის ხელშეკრულება - დე ფაქტო წინასაქორწინო შეთანხმება. თქვენ ორივე ეთანხმებით წესებსა და პირობებს: რა ბედი ეწევა სახლს, თუ დაშორდებით ან ერთი თქვენგანი კვდება მეორეს? ყიდით ქონებას და ყოფთ შემოსავალს 50/50? ვინ არის, მაგალითად, თქვენი ჯანდაცვის რწმუნებული?
თქვენ უნდა მიუთითოთ ამ შეთანხმებაში, რომ ორივეს დაუბრუნდეთ სახლში ჩადებული ინვესტიცია, თუ თქვენმა ბიჭმა არ შეიტანა წვლილი წინასწარ გადახდაში. შეგიძლიათ თანაცხოვრების ხელშეკრულების შესახებ საუბარი თქვენი ცხოვრების სიტუაციის ირგვლივ აკრიფოთ და მიუთითოთ თქვენი პოზიცია იმ ქონებაზე, რომელსაც ერთობლივად ფლობთ. როგორც ყოველთვის, ხელი მოაწერე ადვოკატს.
გისურვებთ ბევრ ბედნიერ წლებს - ერთად - თქვენს ახალ სახლში.
შეამოწმეთ Moneyist კერძო Facebook ჯგუფი, სადაც ვეძებთ პასუხს ცხოვრების ყველაზე უშეცდომო საკითხებზე. მკითხველები მომწერენ ყველანაირი დილემით. განათავსეთ თქვენი შეკითხვები, მითხარით რისი ცოდნა გსურთ უფრო მეტი, ან შეაფასეთ Moneyist- ის უახლესი სვეტები.
ფულისტი ნანობს, რომ კითხვებს ინდივიდუალურად ვერ უპასუხებს.
თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Co.-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
ასევე წაიკითხეთ:
„მართლა ვნერვიულობ“: 10,000 დოლარი ვისესხე ჩემი ძმისგან თვეში 200$-იანი გადახდის გეგმით. ჩვენ დავშორდით და ახლა მას ფულის სრულად დაბრუნება სურს
„მე ვარ 53 წლის მარტოხელა, ძალიან მცირე დანაზოგით“: მინდა ავიღო 30 წლიანი იპოთეკა, მაგრამ 7 წელიწადში გადავიხადო. Ეს შესაძლებელია?
მე მივიღე 130,000 XNUMX დოლარის მემკვიდრეობა დედაჩემისგან. ჩემი ქმარი ამბობს, რომ ჩემი დახარჯვაა. რა უნდა გავაკეთო მასთან - და რატომ ვგრძნობ თავს დამნაშავედ?
მე ჩავდე $200 ათასი წინასწარი გადასახადისთვის ბინის ერთეულისთვის ჩემს მეგობარ ბიჭთან ერთად. ის არის ტიტული, მაგრამ არა იპოთეკა. როგორ დავიცვა ჩემი კაპიტალის ინვესტიცია ახლა?
ძვირფასო კვენტინ,
ახლახან გავყიდე ჩემი ბინა და მიღებული კაპიტალი (200,000 დოლარზე მეტი) ჩავდე ახალ ბინაში, რომელსაც მე ვფლობ ჩემს პარტნიორთან ერთად. ჩემი პარტნიორი - ჩვენ არ ვართ დაქორწინებული - საკუთრებაშია, მაგრამ არა იპოთეკაზე. ყოველთვიურად უხერხულად იხდის ყველა ხარჯის ნახევარს. რა იქნება საუკეთესო გზა დოკუმენტირება და დაცვა ჩემი კაპიტალი იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ დავყოფთ?
პატივისცემით,
რთული
ძვირფასო რთული,
შეიყვანეთ ეს "R"-ში "უძრავი ქონებისთვის" ან "R" "ruh-roh"-ისთვის.
თუ ტიტულზეა, იპოთეკაზე უნდა იყოს. ეს ქმნის ძალაუფლების დისბალანსს ქონების საკუთრების ხელშეკრულების ფარგლებში. თქვენ არა მხოლოდ 200,000 დოლარის ინვესტიცია გაქვთ ჩადებული, არამედ ყველა რისკის ქვეშ ხართ. თუ ამ კაცთან თქვენი ურთიერთობა გაფუჭდა და ის წავა, თქვენ დარჩებით გადახდების გადახდაზე, რათა არ დაკარგოთ თქვენი სახლი და არ დააზიანოთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგი და არა ის.
უფრო მეტიც, თუ იპოთეკას გადაიხდით, მას მაინც ექნება ქონების 50%-იანი წილი, თუ ის გაყიდით. ეს მისთვის მომგებიანია. თქვენ ასევე აიღეთ $200,000 თქვენი საკუთარი ფულიდან და აურიეთ ისინი საერთო აქტივში. ეს არის გამაფრთხილებელი ზღაპარი და სახელმძღვანელოს მაგალითი იმისა, თუ რას უნდა მოერიდოთ პარტნიორთან ქონების ყიდვისას, განსაკუთრებით მას, ვისთანაც არ ხართ დაქორწინებული.
მე ვარაუდობ, რომ თქვენს პარტნიორს ჰქონდა უფრო დაბალი ხელფასი და/ან საკრედიტო რეიტინგი და, ამ მიზეზით, თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი სახელი დაეთმო იპოთეკაზე. ეს არაჩვეულებრივი შეთანხმებაა, მაგრამ ის, რაც უნდა გაითვალისწინოთ - სანამ თქვენი ურთიერთობა ჯანსაღი და ძლიერია. თუ მას იპოთეკაზე დადებთ, მოგიწევთ რეფინანსირება და განაკვეთები სავარაუდოდ გაიზარდა თქვენი შეძენის შემდეგ.
A თანაცხოვრების ხელშეკრულება გონივრული ნაბიჯია გაუთხოვარი წყვილებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს სახლი. ეს არის ხელშეკრულება - დე ფაქტო წინასაქორწინო შეთანხმება. თქვენ ორივე ეთანხმებით წესებსა და პირობებს: რა ბედი ეწევა სახლს, თუ დაშორდებით ან ერთი თქვენგანი კვდება მეორეს? ყიდით ქონებას და ყოფთ შემოსავალს 50/50? ვინ არის, მაგალითად, თქვენი ჯანდაცვის რწმუნებული?
თქვენ უნდა მიუთითოთ ამ შეთანხმებაში, რომ ორივეს დაუბრუნდეთ სახლში ჩადებული ინვესტიცია, თუ თქვენმა ბიჭმა არ შეიტანა წვლილი წინასწარ გადახდაში. შეგიძლიათ თანაცხოვრების ხელშეკრულების შესახებ საუბარი თქვენი ცხოვრების სიტუაციის ირგვლივ აკრიფოთ და მიუთითოთ თქვენი პოზიცია იმ ქონებაზე, რომელსაც ერთობლივად ფლობთ. როგორც ყოველთვის, ხელი მოაწერე ადვოკატს.
გისურვებთ ბევრ ბედნიერ წლებს - ერთად - თქვენს ახალ სახლში.
შეამოწმეთ Moneyist კერძო Facebook ჯგუფი, სადაც ვეძებთ პასუხს ცხოვრების ყველაზე უშეცდომო საკითხებზე. მკითხველები მომწერენ ყველანაირი დილემით. განათავსეთ თქვენი შეკითხვები, მითხარით რისი ცოდნა გსურთ უფრო მეტი, ან შეაფასეთ Moneyist- ის უახლესი სვეტები.
ფულისტი ნანობს, რომ კითხვებს ინდივიდუალურად ვერ უპასუხებს.
თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Co.-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
ასევე წაიკითხეთ:
„მართლა ვნერვიულობ“: 10,000 დოლარი ვისესხე ჩემი ძმისგან თვეში 200$-იანი გადახდის გეგმით. ჩვენ დავშორდით და ახლა მას ფულის სრულად დაბრუნება სურს
„მე ვარ 53 წლის მარტოხელა, ძალიან მცირე დანაზოგით“: მინდა ავიღო 30 წლიანი იპოთეკა, მაგრამ 7 წელიწადში გადავიხადო. Ეს შესაძლებელია?
მე მივიღე 130,000 XNUMX დოლარის მემკვიდრეობა დედაჩემისგან. ჩემი ქმარი ამბობს, რომ ჩემი დახარჯვაა. რა უნდა გავაკეთო მასთან - და რატომ ვგრძნობ თავს დამნაშავედ?
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- title-but-not-on-the-mortgage-how-do-i-protect-my-equity-investment-now-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo