მარკ კიზელი ფიქრობს გაყიდოს თავისი სახლი კალიფორნიაში და გახდეს გამქირავებელი. ოჯახებს, რომლებიც ეძებენ სახლის შეძენას, სურთ ყურადღება მიაქციონ.
კიზელი, რომელიც მუშაობს Pimco-ში გლობალური საკრედიტო საინვესტიციო ოფიცრის თანამდებობაზე, გააფრთხილა ინტერვიუში ბლუმბერგთან, რომ მისი „გრძელვადიანი 25-წლიანი ჩარტები“, რომლებიც ხელმძღვანელობენ მის გადაწყვეტილებებს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ, „ამჟამად ნარინჯისფრად ციმციმებენ“.
""ვფიქრობ, ჩვენ ფინალში ვართ.""
კისელმა 2006 წლის მაისში გაყიდა თავისი სახლი ნიუპორტ-ბიჩში. იმ დროს მან საბინაო ბაზარს უწოდა „შემდეგი Nasdaq ბუშტი“. ის ელოდა 2012 წლის მაისს სახლის ხელახლა შესაძენად, უბრალოდ სახლის ფასებმა მიაღწია თავის ნადირობას.
Bloomberg-ის ცნობით, მან მაშინ იყიდა თავისი სახლი ორანჯის ოლქში 2.9 მილიონ დოლარად. Redfin-ის თანახმად, დღეს მისი ღირებულება დაახლოებით 5.5 მილიონი დოლარია
Rdfn,
Kiesel ვარაუდობს, რომ ყიდვის სახლი დღეს არ იქნება წმინდა 2% მეტი შემოსავალი; მან არ მიუთითა რა პერიოდის განმავლობაში ფიქრობდა, რომ დაბრუნება მოხდებოდა. ”მე შემიძლია ვიპოვო სხვა რამ, რაზეც ფულის გამომუშავება შემიძლია, გარდა სახლისა”, - თქვა კისელმა.
კიზელის პოზიცია განსხვავდება იმ კომპანიისგან, რომელშიც ის მუშაობს. მარტის ჩანაწერში Pimco-ს ანალიტიკოსები ამტკიცებდნენ, რომ საბინაო ციკლის ამჟამინდელი ციკლი განსხვავდება წინა ციკლისგან, რადგან ფართო საბინაო ინდუსტრია იმდენად მძიმედ იყო დაზიანებული ბოლო კრახით. „აშშ-ს საცხოვრებლები გრძელვადიან პერსპექტივაში უნდა იყოს მხარდაჭერილი ორი საყრდენით: საბინაო ერთეულების სეკულარული დეფიციტი და მდგრადი, დელევერირებული მსესხებლები“, - წერდნენ ისინი.
საბინაო ბიუსტის ნაცვლად, Pimco-ს ანალიტიკოსები ელიან, რომ სახლის ფასების ზრდა შენელდება ხელმისაწვდომობის გამოწვევებისა და მზარდი საპროცენტო განაკვეთების საპასუხოდ. 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ხუთშაბათის მდგომარეობით იყო 5.1%, რაც ახლოს იყო 12 წლის მაქსიმუმთან. ფრედი მაკის მიხედვით
FMCC,
დროთა განმავლობაში, Pimco-ს ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ გასაყიდი სახლების დაბალი მიწოდება აღდგება, რაც მყიდველებს უფრო მეტ ვარიანტს აძლევს და შექმნის უფრო დაბალანსებულ ბაზარს.
Pimco-ს მოსაზრებას იზიარებს მრავალი სხვა ეკონომისტი, რომლებიც ამტკიცებენ, რომ უფრო ძლიერი დაკრედიტების სტანდარტები ხელს უშლის იმ ტიპის ქცევას, რამაც ხელი შეუწყო ბოლო კრახს. მაგრამ ზოგიერთი ანალიტიკოსი ბაზარზე დაცვითია. იან შეფერდსონი, Pantheon Macroeconomics-ის მთავარი ეკონომისტი, ოთხშაბათს შესთავაზა რომ სახლის გაყიდვები შეიძლება შემცირდეს 20%-ზე მეტით უახლოეს თვეებში და კიდევ უფრო დაბალი იყოს.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo