„მის გარეშე ამას ვერ შევძლებდი“: მე 23 ერთეულით ავაშენე ქონების პორტფელი, როცა ვმეგობრობდით. რამდენი უნდა მივცე ჩემს საქმროს ჩვენს წინასაარჩევნო პერიოდში?

მშვენიერ კაცზე ვაპირებ დაქორწინებას. მე 23 ერთეულისგან შემდგარი საინვესტიციო პორტფელი ავაშენე, როცა ვმეგობრობდით. ახლა ჩვენ ვკითხულობთ, როგორ შევქმნათ წინასაქორწინო ხელშეკრულება.

წლების განმავლობაში, მე გამოვავლინე, შევიძინე და ვმართავ ქირავნობის ქონების პორტფელი სამ შენობაში. ეს ჩემი ფულით არის შეძენილი და მე ვარ ერთადერთი მფლობელი ქაღალდზე - მაგრამ ჩემი საქმრო ჩართული იყო მთელ პროცესში და თავიდანვე ეხმარებოდა მოვლა-პატრონობასა და რემონტს. 

მის გარეშე ამას ვერ შევძლებდი. ჩვენ ცოტა ხნის წინ ვიყიდეთ ჩვენი საოცნებო სახლი, ასე რომ, სახლი, რომელსაც ადრე ფლობდა, დაემატება ჩვენს გაქირავების პორტფელს. ჩვენ ვიცით, რომ ალბათ წინასწარ უნდა გვქონდეს ქორწინება, მაგრამ არ ვიცით როგორ ავაშენოთ იგი.

""მე ვაფორმებ წინა ქორწინებას, რომელიც მას არსებითად საკმაოდ დიდ ფულს მისცემს, მაგრამ ვგრძნობ, რომ მას რაღაცის უფლება აქვს ჩემს დასახმარებლად." "

ერთ ჰიპოთეტურ ქორწინებაში ის შეინარჩუნებდა ახალ სახლს და ჩემს სიდიდით მეორე საინვესტიციო ქონებას: $1.5 მილიონის ღირებულება. (მას დასჭირდებოდა საინვესტიციო ქონება, რათა შეძლოს ახალი იპოთეკის დამოუკიდებლად გადახდა.)

სხვა სცენარის მიხედვით, მე ვიღებდი სახლს, რომელიც მან იყიდა, რომელიც ნაკლები ღირებულებისაა, შევინარჩუნებდი ჩემს უდიდეს საინვესტიციო ქონებას და ყველაზე პატარა საინვესტიციო ქონებას: $2.35 მილიონის ღირებულება. 

ალტერნატიული ვარიანტია, რომ ყველა ქონება ერთობლივი საკუთრება იქნება და ჩვენ გავაკეთებთ პროცენტული მოგების გაყოფას სამუდამოდ. ვერასდროს ვერაფერი გაიყიდება ნაღდი ფულით, თუ ორივე მხარე არ შეთანხმდება გაყიდვაზე და ჩვენ წინასწარ განვსაზღვრავთ, როგორ გაიყოფა მოგება. 

მე მექნებოდა უფლება მემართა საინვესტიციო პორტფელი და 1031 გაცვლა ნებისმიერი საინვესტიციო ქონება უფრო დიდ საინვესტიციო ქონებაში, თუ მე ასე ვირჩევ. ამ სცენარში მე მივიღებ ბიზნესიდან ორ მესამედს და ის ერთ მესამედს.

რა აზრის ხართ ამაზე? მე ვიცი, რომ ვაფორმებ წინა ქორწინებას, რომელიც მას არსებითად საკმაოდ დიდ ფულს მისცემს, მაგრამ ვგრძნობ, რომ მას რაღაცის უფლება აქვს, რათა დამეხმაროს მის აშენებაში. 

ქონების მენეჯერი

ძვირფასო ქონების მენეჯერი,

მოდი, ჯერ ერთი რამ გადავწყვიტოთ. თქვენ წერთ: „მის გარეშე ამას ვერ შევძლებდი“. შეიძლება იგრძნოს, რომ მის გარეშე ამის გაკეთება უფრო რთული იქნებოდა, მაგრამ ეჭვი არ მეპარება, რომ შენ ამას გააკეთებდი. რისკის აღება, სამეწარმეო სწრაფვა და კარგი განსჯა ამ ქონების სწორ დროს არჩევისას, ყველაფერი თქვენს კარზეა. მიეცით საკუთარ თავს ქება და პატივისცემა, რასაც იმსახურებთ იმისთვის, რაც მიაღწიეთ. თქვენ ასევე გადაიხადეთ წინასწარი გადახდა და, ვფიქრობ, იპოთეკა. ეს უნდა იქნას გათვალისწინებული თქვენი გამოთვლების გაკეთებისას. 

თქვენ შეიძინეთ ეს ქონება თქვენი ფულით, ასე რომ he ამის გარეშე ვერ შეძლებდა თქვენ. თქვენმა საქმრომ უზრუნველყო სარეზერვო მხარდაჭერა, მაგრამ ეს ქონება თქვენ გეკუთვნით. მე არ მჯერა, რომ თანაბარი განხეთქილება შენთვის სამართლიანია და ფრთხილად ვიქნები, რომ შენი ბიზნესის ზედმეტად მასზე ხელი მოვაწერო. იმედი მაქვს, რომ ბედნიერად იცხოვრებთ, მაგრამ ქორწინებების 50% განქორწინებით მთავრდება და შეიძლება ინანოთ, რომ ასეთი გულუხვი ხართ. ამ პორტფელის შექმნას მრავალი წელი და შრომა დასჭირდა. მესამე მხარის დიდი პროცენტის ხელმოწერას მხოლოდ ერთი წუთი სჭირდება.

ჭკვიანური ნაბიჯი ყველაფრის წერილობით დასაწერად. საქორწინო კონტრაქტი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კონტრაქტია, რომელსაც მოაწერთ ხელს. იმდენი შემთხვევაა, რისთვისაც წყვილები უნდა მოემზადონ, მათ შორის რა მოუვა ბიზნესს, თუ დაშორდებით. დაქორწინებული წყვილების დაახლოებით 15%-მა მოაწერა ხელი წინა ქორწინებას, ა ბოლოდროინდელი გამოკითხვა Harris Interactive-დან, 3%-ით მეტი ვიდრე ათი წლის წინ. ეს მაჩვენებელი 40%-მდე იზრდება 18-დან 34 წლამდე დაქორწინებულ წყვილებში. წინაქორწინება აიძულებს წყვილებს სრულად გამჭვირვალე იყვნენ თავიანთი ფინანსების შესახებ. 

"„ამ პორტფელის შექმნას ბევრი წელი და შრომა დასჭირდა. მესამე მხარის დიდი პროცენტის ხელმოწერას მხოლოდ ერთი წუთი სჭირდება.'"

მე ვთხოვე ტრიცია მულკარეს, სერტიფიცირებულ ფინანსურ დამგეგმარებელს და სერტიფიცირებულ ბუღალტერს ჰომრიხ ბერგს ატლანტაში, გა., რომ შეეფასებინა თქვენი წერილი. ისიც უფრო ფრთხილია. ”მარტივი გამოსავალი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ქონების მიმდინარე ღირებულებების დოკუმენტირება თქვენი ქორწილის თარიღისთვის და გაითვალისწინეთ, რომ თუ გაყოფთ, თქვენი აქტივების ამჟამინდელი ღირებულება იმ დროს გაიყოფა საწყისი საკუთრების პროცენტის საფუძველზე,” - პასუხობს ის. . ”თუ გსურთ მისცეთ მას ‘კრედიტი’ მისი დახმარებისთვის წლების განმავლობაში მოვლისა და რემონტის დროს, შეგიძლიათ შესაბამისად გაზარდოთ მისი პროცენტი.”

”ამის გაკეთების ერთ-ერთი გზა შეიძლება იყოს იმის მცდელობა, რომ შეაფასოთ იმ საათების რაოდენობა, რომელსაც თქვენი საქმრო დახარჯა წლების განმავლობაში მოვლა-პატრონობასა და რემონტზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ რამდენი დაჯდებოდა პროფესიონალის დაქირავება,” დასძენს ის. "სავარაუდოდ, თქვენი დრო დახარჯული პორტფელის იდენტიფიკაციისთვის, შესყიდვისა და მართვისთვის ასევე აქვს მნიშვნელობა, რომელიც შეიძლება ანაზღაურდეს მისი წვლილიდან, რადგან თქვენ შეგეძლოთ დაქირავებულიყავით გარე მმართველი კომპანია." Mulcare ასევე გვთავაზობს ქორწინების დროს გაქირავების შემოსავლის შესახებ თქვენი გეგმების დასახვას. ეს გაიყოფა 50/50? თუ 75/25?

და რა მოხდება, თუ შენს საცოლეს წინასწარ კვდები? თუ თქვენ ამ ქონებას ერთობლივად ფლობდით, ის ავტომატურად გადაიღებდა მათ მემკვიდრეობას და თქვენს ოჯახს ერთი წითელი ცენტი არ დაუნახავს. „მიუხედავად ამისა, ჭკვიანურია დააფიქსიროთ თქვენი ერთობლივი სურვილი შეინარჩუნოთ ქონება, სანამ ორივე არ დაეთანხმებით, რომ გაყიდვისთვის კარგი დროა“, - დასძინა მულკერმა. „ასევე მნიშვნელოვანია განისაზღვროს გეგმა, თუ როგორ უნდა გაიყოთ შემოსავლები ნებისმიერი გაყიდვიდან. სავარაუდოდ, ზიანს არ მიაყენებს შემდგომი დებულება, რომ თქვენ იქნებით ის, ვინც მართავს პორტფელს 1031 ბირჟაზე მონაწილეობის უფლებით.

არ მინდა ცივი წყალი დაასხა შენს გეგმებზე. როგორც ჩანს, ორივე პასუხისმგებელი და აქტიური მიდგომა გაქვთ თქვენი ქორწინების მიმართ, რაც კარგია მომავალი მოლაპარაკებებისთვის. თქვენ ასევე ღიად ისაუბრეთ თქვენს ვარიანტებზე და გქონდათ რთული საუბრები. დაქორწინება უაღრესად საინტერესო დროა და არასოდეს არ არის კარგი იდეა, რომ თქვენს ემოციებს მართოთ თქვენი ფინანსები, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც ამ თვისებებში ჩადებული შრომისმოყვარეობა.

ძალიან ბევრია ამ გადაწყვეტილების დამოუკიდებლად მიღება, ურთიერთობის სიმძიმე მხრებზე. დაიქირავეთ ადვოკატი და/ან შუამავალი, რომელიც დაგეხმარებათ მიაღწიოთ შედეგს, რომელიც სამართლიანია ორივე თქვენი მეგობრისთვის მდე საკუთარ თავს. აიღეთ ემოციური პასუხისმგებლობის ნაწილი მაინც თქვენი კალთადან და გადაიტანეთ ეს მაგარი, შეგროვებული დამოუკიდებელი მესამე მხარის ხელში. და დაიმახსოვრე ეს: როგორც კი ხელი მოაწერე შენი ქონების პორტფელის ნახევარს, უკან დაბრუნება აღარ იქნება. 

შეამოწმეთ Moneyist კერძო Facebook ჯგუფი, სადაც ვეძებთ პასუხს ცხოვრების ყველაზე უშეცდომო საკითხებზე. მკითხველები მომწერენ ყველანაირი დილემით. განათავსეთ თქვენი შეკითხვები, მითხარით რისი ცოდნა გსურთ უფრო მეტი, ან შეაფასეთ Moneyist- ის უახლესი სვეტები.

ფულისტი ნანობს, რომ კითხვებს ინდივიდუალურად ვერ უპასუხებს.

თქვენი კითხვების ელექტრონული ფოსტით გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით მათ ანონიმურად გამოქვეყნებას MarketWatch-ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Co.-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..

ასევე წაიკითხეთ:

რა თანხა უნდა მივცე ჩემს დიასახლისს?' ჩემი ქმარი ამბობს, რომ ჩვენ უნდა ავიღოთ მინიმალური. მე ვამბობ, რომ მისცეს მას 30%. ვინ არის მართალი?

„მამაჩემის ნივთებით მზის ჩასვლას გაცურავს“: მამა გარდაიცვალა და დედინაცვალი საფრანგეთში გადადის. მემორიალი არ იყო. Რა შემიძლია გავაკეთო?

„არასდროს არაფერი აუხსნია“: მე უფროსი მოქალაქე ვარ და წელს 100,000 XNUMX დოლარი დავკარგე ბირჟაზე. შემიძლია უჩივლო ჩემს ფინანსურ მრჩეველს?

წყარო: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- units-when-we-we-time-we-time-wough-e-should-i-mve-to-my-fiance-in-our-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo