მე მაქვს გაქირავებული ქონება, რომლის ღირებულებაა $175,000 და მე მაქვს $53,000 ვალი. ჩემი მთავარი სახლი ღირს $265,000 და აქვს $108,000 დარჩენილი იპოთეკაზე.
ჩემი შეკითხვა ასეთია: უნდა გავყიდო ჩემი ქირა, რომ გადავიხადო ჩემი ძირითადი და ვიყო იპოთეკური სესხი? ან უნდა გადავაფინანსო ჩემი გაქირავება - და ავიღო ნაღდი ფული ჩემი პირველადი იპოთეკის დასაფარად?
აწუხებს ბაზარი
'დიდი ნაბიჯიარის MarketWatch-ის სვეტი, რომელიც ათვალიერებს უძრავი ქონების დეტალებს, ახალი სახლის ძიებიდან ნავიგაციიდან იპოთეკაზე განაცხადით დამთავრებული.
გაქვთ შეკითხვა სახლის ყიდვის ან გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? ელფოსტა Aarthi Swaminathan-ზე [ელ.ფოსტით დაცულია].
ძვირფასო წუხს,
რეფინანსირება შეიძლება არ იყოს თქვენი საუკეთესო ნაბიჯი.
იპოთეკის განაკვეთები ძალიან მაღალია, შესაბამისად 7.3%. იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური, 30 წლის განმავლობაში. თუ თქვენ გაქვთ 15 წლიანი იპოთეკა, ან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დაბალი განაკვეთი (მაგრამ არც ისე დაბალი, ვიდრე ერთი წლის წინ შეგიძლიათ მიიღოთ). ასე რომ, მეეჭვება, რომ ამას შენთვის აზრი ჰქონდეს.
თუ გაქირავება მოგბეზრდა, მაშინ გაყიდვა შეიძლება იყოს საუკეთესო ფსონი.
თუ გაყიდით თქვენი ქირა, თქვენ მიიღებთ, როგორც თქვენ ვთქვათ, $175,000. თქვენ შეძლებთ გადაიხადოთ 53,000 აშშ დოლარის იპოთეკა გაქირავებაში და 108,000 აშშ დოლარი, რომელიც ჯერ კიდევ გაქვთ თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის, და იყოთ სრულად იპოთეკის გარეშე.
ვალის გარეშე ყოფნა ფსიქოლოგიურად ძალიან გამათავისუფლებელია. გარდა ამისა, გადასახადების ან სხვა სხვადასხვა ხარჯების შემდეგ, თქვენ მაინც დაგრჩებათ $10,000-ზე მეტი.
მაგრამ მცირე გაფრთხილება: შეცვალეთ თქვენი მოლოდინები. საბინაო ბაზარი ცოტა ვარდნაშია. გამყიდველები უფრო მეტ დათმობას იღებენ თავიანთი სახლის გადმოტვირთვაზე. Redfin
Rdfn,
-6.29%
ამბობს, რომ რეკორდული რაოდენობის გასაყიდი სახლები ყოველ კვირას ხედავს ფასების შემცირებას, 7.9%-ით (3.7 წლის წინ XNUMX%-დან).
"მეპატრონეობა ბევრი სამუშაოა, მაგრამ ვალისგან თავისუფალ პერსპექტივას თან მოაქვს ასეთი ფინანსური თავისუფლება. ასე რომ, წადით - გაყიდეთ ეს გაქირავება, თუ ფიქრობთ, რომ კარგ ფასს მიიღებთ."
ეს მოიცავს ფასების შემცირებას ან მყიდველების დახმარების შეთავაზებას იყიდეთ მათი იპოთეკური განაკვეთი. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი სახლი გაიყიდება 2020 ან 2021 წლის დონეზე და თქვენ მიიღებთ მრავალ შეთავაზებას, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ რეალტორთან საუბარი ხელახლა შესაფასებლად. მაგრამ მე არ ვარ 100% დარწმუნებული, რომ თქვენი $175,000 შეფასება აისახება თუ არა ამას.
დაქირავება ახლა რთულია. შესაბამისად, ქირა მცირდება ბინების სიადა ბაზარი ზამთარში კიდევ უფრო გაცივდება. მოკლევადიანი გაქირავებაც ახლა უჭირს, როგორც ჩემს კოლეგას Levi Sumagaysay ოქტომბერში იტყობინება. Airbnb-ის მასპინძლები ამბობენ, რომ ჯავშნები შემცირდა და ახლა ისინი გრძელვადიან გაქირავებაზე გადადიან.
ასე რომ, თუ აღმოაჩენთ, რომ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები იზრდება და თქვენ ვერ შეძლებთ გაზარდოთ ქირა თქვენი ხარჯების დასაკმაყოფილებლად, თქვენი მოგება შემცირდება - გაყიდეთ. მესაკუთრედ ყოფნა შეიძლება ბევრი სამუშაო იყოს. გარდა ამისა, ვალის გარეშე ყოფნა ადამიანს აძლევს ასეთ ფინანსურ თავისუფლებას. ასე რომ, წადით - გაყიდეთ ეს გაქირავება, თუ ფიქრობთ, რომ კარგ ფასს მიიღებთ.
უბრალოდ დარწმუნდით, რომ 100% დარწმუნებული ხართ. გაყიდვის შემდეგ, უკან დაბრუნება აღარ არის.
თქვენი კითხვების ელექტრონული ფოსტით გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით მათ ანონიმურად გამოქვეყნებას MarketWatch-ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
თუ გავყიდი ჩემს ქირაობას, შემიძლია გადავიხადო ჩემი ძირითადი იპოთეკა და ვიყო ვალის გარეშე. ეს კარგი იდეაა ამ საბინაო ბაზარზე?
ძვირფასო MarketWatch,
მე მაქვს გაქირავებული ქონება, რომლის ღირებულებაა $175,000 და მე მაქვს $53,000 ვალი. ჩემი მთავარი სახლი ღირს $265,000 და აქვს $108,000 დარჩენილი იპოთეკაზე.
ჩემი შეკითხვა ასეთია: უნდა გავყიდო ჩემი ქირა, რომ გადავიხადო ჩემი ძირითადი და ვიყო იპოთეკური სესხი? ან უნდა გადავაფინანსო ჩემი გაქირავება - და ავიღო ნაღდი ფული ჩემი პირველადი იპოთეკის დასაფარად?
ხელი მოაწერა
აწუხებს ბაზარი
'დიდი ნაბიჯიარის MarketWatch-ის სვეტი, რომელიც ათვალიერებს უძრავი ქონების დეტალებს, ახალი სახლის ძიებიდან ნავიგაციიდან იპოთეკაზე განაცხადით დამთავრებული.
გაქვთ შეკითხვა სახლის ყიდვის ან გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? ელფოსტა Aarthi Swaminathan-ზე [ელ.ფოსტით დაცულია].
ძვირფასო წუხს,
რეფინანსირება შეიძლება არ იყოს თქვენი საუკეთესო ნაბიჯი.
იპოთეკის განაკვეთები ძალიან მაღალია, შესაბამისად 7.3%. იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური, 30 წლის განმავლობაში. თუ თქვენ გაქვთ 15 წლიანი იპოთეკა, ან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დაბალი განაკვეთი (მაგრამ არც ისე დაბალი, ვიდრე ერთი წლის წინ შეგიძლიათ მიიღოთ). ასე რომ, მეეჭვება, რომ ამას შენთვის აზრი ჰქონდეს.
თუ გაქირავება მოგბეზრდა, მაშინ გაყიდვა შეიძლება იყოს საუკეთესო ფსონი.
თუ გაყიდით თქვენი ქირა, თქვენ მიიღებთ, როგორც თქვენ ვთქვათ, $175,000. თქვენ შეძლებთ გადაიხადოთ 53,000 აშშ დოლარის იპოთეკა გაქირავებაში და 108,000 აშშ დოლარი, რომელიც ჯერ კიდევ გაქვთ თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის, და იყოთ სრულად იპოთეკის გარეშე.
ვალის გარეშე ყოფნა ფსიქოლოგიურად ძალიან გამათავისუფლებელია. გარდა ამისა, გადასახადების ან სხვა სხვადასხვა ხარჯების შემდეგ, თქვენ მაინც დაგრჩებათ $10,000-ზე მეტი.
მაგრამ მცირე გაფრთხილება: შეცვალეთ თქვენი მოლოდინები. საბინაო ბაზარი ცოტა ვარდნაშია. გამყიდველები უფრო მეტ დათმობას იღებენ თავიანთი სახლის გადმოტვირთვაზე. Redfin
-6.29%
Rdfn,
ამბობს, რომ რეკორდული რაოდენობის გასაყიდი სახლები ყოველ კვირას ხედავს ფასების შემცირებას, 7.9%-ით (3.7 წლის წინ XNUMX%-დან).
"მეპატრონეობა ბევრი სამუშაოა, მაგრამ ვალისგან თავისუფალ პერსპექტივას თან მოაქვს ასეთი ფინანსური თავისუფლება. ასე რომ, წადით - გაყიდეთ ეს გაქირავება, თუ ფიქრობთ, რომ კარგ ფასს მიიღებთ."
ეს მოიცავს ფასების შემცირებას ან მყიდველების დახმარების შეთავაზებას იყიდეთ მათი იპოთეკური განაკვეთი. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი სახლი გაიყიდება 2020 ან 2021 წლის დონეზე და თქვენ მიიღებთ მრავალ შეთავაზებას, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ რეალტორთან საუბარი ხელახლა შესაფასებლად. მაგრამ მე არ ვარ 100% დარწმუნებული, რომ თქვენი $175,000 შეფასება აისახება თუ არა ამას.
დაქირავება ახლა რთულია. შესაბამისად, ქირა მცირდება ბინების სიადა ბაზარი ზამთარში კიდევ უფრო გაცივდება. მოკლევადიანი გაქირავებაც ახლა უჭირს, როგორც ჩემს კოლეგას Levi Sumagaysay ოქტომბერში იტყობინება. Airbnb-ის მასპინძლები ამბობენ, რომ ჯავშნები შემცირდა და ახლა ისინი გრძელვადიან გაქირავებაზე გადადიან.
ასე რომ, თუ აღმოაჩენთ, რომ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები იზრდება და თქვენ ვერ შეძლებთ გაზარდოთ ქირა თქვენი ხარჯების დასაკმაყოფილებლად, თქვენი მოგება შემცირდება - გაყიდეთ. მესაკუთრედ ყოფნა შეიძლება ბევრი სამუშაო იყოს. გარდა ამისა, ვალის გარეშე ყოფნა ადამიანს აძლევს ასეთ ფინანსურ თავისუფლებას. ასე რომ, წადით - გაყიდეთ ეს გაქირავება, თუ ფიქრობთ, რომ კარგ ფასს მიიღებთ.
უბრალოდ დარწმუნდით, რომ 100% დარწმუნებული ხართ. გაყიდვის შემდეგ, უკან დაბრუნება აღარ არის.
თქვენი კითხვების ელექტრონული ფოსტით გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით მათ ანონიმურად გამოქვეყნებას MarketWatch-ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo