ამ სერიაში ჩვენ ვეკითხებით უძრავი ქონების სხვადასხვა ეკონომისტს, რა უნდა იცოდნენ მყიდველებმა და გამყიდველებმა ახლა საბინაო ბაზრის შესახებ.
ეროვნული ასოციაცია რეალტორები
როგორც იპოთეკური განაკვეთები ინჩით მაღლა (აქ შეგიძლიათ იხილოთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები) და სახლის ფასები მუდმივად იზრდება, ბევრი მსურველი მყიდველი აინტერესებს: რა უნდა ვიცოდე ახლა საბინაო ბაზრის შესახებ? ასე რომ - როგორც ნაწილი ჩვენი სერიალი, სადაც გამოჩენილ ეკონომისტებს ვეკითხებით საბინაო ბაზრის შესახებ - ვესაუბრეთ დოქტორ ლოურენს იუნს, რომელიც 2008 წლიდან არის რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი და მისი უფროსი ეკონომისტი 2000-2008 წლებში. ის აკონტროლებს ორგანიზაციაში ჩატარებულ კვლევებს, მათ შორის პროგნოზებს, სახლის გაყიდვების არსებულ სტატისტიკას, ხელმისაწვდომობის ინდექსს და სახლის მყიდველებისა და გამყიდველების პროფილის ანგარიშს. აქ არის მისი აზრები.
მყიდველებმა უნდა გაიმეორონ ნომრები, რადგან იპოთეკური განაკვეთები იზრდება
იპოთეკის განაკვეთები სტაბილურად მაღლა იწევს, იუნი ურჩევს, რომ მყიდველებმა გაიმეორონ ნომრები, რადგან იპოთეკური განაკვეთები უფრო მაღალია. ”იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა შეიძლება იყოს იმაზე მეტი, ვიდრე მყიდველი თავდაპირველად ფიქრობდა”, - ამბობს იუნი. როგორც ასეთი, მყიდველს შეიძლება სურდეს გადახედოს საკუთარ ბიუჯეტს და გამოთვალოს გაყიდვების ფასები და მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთები, რათა დარწმუნდეს, რომ მათ რეალურად შეუძლიათ და დახურონ სახლი, რომელსაც განიხილავენ. (იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.)
მარაგის დეფიციტი გრძელდება
საიდუმლო არ არის, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა აჭარბებს მიმდინარე მიწოდებას, ფრედი მაკის შეფასებით, შეერთებულ შტატებს დაახლოებით 3 მილიონი სახლი აკლია მყიდველის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად. ”გაითვალისწინეთ, რომ ინვენტარის დეფიციტი კვლავ რჩება”, - ამბობს იუნი. პანდემიასთან დაკავშირებულ მიწოდებასთან და შრომის დეფიციტთან და პროგნოზთან, რომ დაახლოებით 1.2 მილიონი ერთოჯახიანი საცხოვრებელი სახლი დაიწყება 2023 წელს, Statista-ს მონაცემების მიხედვით, ინვენტარიზაცია, სავარაუდოდ, პრობლემად დარჩება მომდევნო წლების განმავლობაში. განაგრძობს სახლის ფასების ზრდას.
ზოგადად, სახლების ფასები მაღალი დარჩება
დაბალ მარაგთან ერთად, ინფლაცია ასევე მონაწილეობს სახლის ფასების ზრდაში, რადგან Fed აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას, რაც იწვევს იპოთეკური განაკვეთების მატებას. მაგრამ ბოლო საბინაო ბუშტისგან განსხვავებით, კრედიტორები, როგორც ჩანს, უფრო მკაცრად ამოწმებენ მსესხებლებს და Bankrate-ის მიხედვით, იპოთეკური მსესხებლების საკრედიტო ქულები რჩება რეკორდულ მაჩვენებელთან ახლოს 776 წლის პირველ კვარტალში 2022. „სახლების ფასები მაღალია და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეცემა. იპოთეკური სესხი მკაცრი იყო სასაცილო, სარისკო ნივთების გარეშე“, - ამბობს იუნი.
მოემზადეთ მაღალი ფასებისთვის განსაკუთრებით გარეუბნების სახლებზე
პანდემიის დროს დაწესებული სახლიდან მუშაობის წესი იმას ნიშნავდა, რომ ხალხმა ძვირადღირებული მეტროპოლიტენის გათხრები გაათავისუფლა გარეუბნების ფართო სივრცეებისთვის. „მყიდველებმა უნდა გააცნობიერონ, რომ საგარეუბნო სახლების ფასებმა გადააჭარბა ქალაქის ცენტრში სახლების ფასებს, რადგან უფრო მეტი მუშაკი ელოდება ნაკლებ ხშირ მგზავრობას ოფისში“, - ამბობს იუნი.
ზოგიერთ მყიდველს შეიძლება სურდეს განიხილოს 5-წლიანი ARM
თუ არსებობს შესაძლებლობა, რომ სახლის მყიდველი არ იყოს სახლში, რომელსაც ყიდულობს 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, იუნი ამბობს, რომ მათ უნდა განიხილონ 5-წლიანი ARM. „ამ ARM-ებს აქვთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ვიდრე სტანდარტული 30-წლიანი იპოთეკური სესხი“, ამბობს იუნი. სინამდვილეში, Bankrate-ის მონაცემები 6 ივნისს დასრულებული კვირის განმავლობაში, ცხადყოფს, რომ საშუალო განაკვეთი 5-წლიანი ARM-ისთვის არის მხოლოდ 3.90% 5.57-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთთან შედარებით 30%.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- house-market-now-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo