თუ სახლის მესაკუთრე არ იხდის მათ ქონების გადასახადს, მთავრობას შეუძლია დააკისროს საგადასახადო გირავნობა მათ სახლზე. გადაუხდელმა საგადასახადო გირავნობამ შეიძლება გამოიწვიოს სახლის მესაკუთრემ დაკარგოს სახლი კონფიდენციალურობის გზით. მაგრამ იცოდით, რომ საგადასახადო გირავნობა შეიძლება შეიძინოს ინვესტორმა? ეს ხდება საგადასახადო გირავნობის მოწმობის მეშვეობით. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ აუქციონზე ქონების ინვესტიციით, განიხილეთ მუშაობა ა ფინანსური მრჩეველი რათა დაგეხმაროთ ჯერ ფინანსების მოწესრიგებაში.
რა არის საგადასახადო გირავნობის მოწმობა?
საგადასახადო გირავნობის მოწმობა არის დამოწმებული მოთხოვნა იმ ქონებაზე, რომელსაც დადებული აქვს საგადასახადო გირავნობა. ჩვეულებრივ აუქციონზე იყიდა ინვესტორების მიერ, საგადასახადო გირავნობის მოწმობებს ყიდის ქვეყანა ან მუნიციპალიტეტი, რომელმაც გადასახადები დააკისრა. როდესაც ისინი აუქციონში გაიმარჯვებენ, ინვესტორი იხდის უკან გადასახადებს. შემდეგ ისინი ახდენენ სახლის ამჟამინდელ მფლობელს უკან გადასახადებს პლუს საპროცენტო განაკვეთს.
ყველა სფერო არ გასცემს საგადასახადო გირავნობას. ამჟამად, 29 შტატი პლუს ვაშინგტონი იძლევა საგადასახადო გირავნობის გადაცემას საჯარო სექტორიდან კერძო სექტორზე. თუ თქვენი რეგიონი გთავაზობთ საგადასახადო გირავნობის მოწმობის ინვესტირებას, ეს არის გზა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენთვის მაღალი ანაზღაურება.
როგორ მუშაობს საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატის ინვესტიცია
თუ სახლის მფლობელს აქვს ქონების გადასახადის დავალიანება და მათ სახლზე დადებულია საგადასახადო გირავნობა, ქვეყანას ან მუნიციპალიტეტს შეუძლია გადაწყვიტოს საგადასახადო გირავნობის უფლებების აუქციონზე გატანა. აი, როგორ შეუძლიათ ინვესტორებს ისარგებლონ საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია.
საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატები წარმოდგენილია აუქციონზე
როდესაც სახლის მესაკუთრე არ იხდის მათ ქონების გადასახადს, მთავრობას შეუძლია აუქციონზე გაატანოს საგადასახადო გირავნობა მას შემდეგ, რაც გადასახადები არ არის გადახდილი ქონებაზე კონკრეტული ვადით. ინვესტორები განაცხადებენ საგადასახადო გირავნობის მოწმობას.
როგორ მოიგებთ აუქციონს, დამოკიდებულია აუქციონზე და სად ტარდება. ზოგიერთი აუქციონი მოითხოვს პრეტენდენტებს განაცხადონ საპროცენტო განაკვეთი, მუნიციპალიტეტი კი მაქსიმალურ განაკვეთს ადგენს. აქ გამარჯვებული არის ის, ვინც სთავაზობს ყველაზე დაბალ განაკვეთს. სხვა მუნიციპალიტეტები ამას ფულადი თანხით აკეთებენ, გამარჯვებული ტენდერში მიდის ის, ვინც გადაიხდის ყველაზე მეტს გირავნობის ოდენობაზე.
რა ხდება გამარჯვებულ პრეტენდენტთან
გამარჯვებული პრეტენდენტი იხდის ქონების გადასახადს, რომელიც დავალიანება აქვს, შემდეგ ისინი ცდილობენ აიღონ უკან გადასახადი სახლის მესაკუთრისგან. სახლის მფლობელებს ზოგჯერ აქვთ ის, რასაც ა "გამოსყიდვის პერიოდი" ერთიდან სამ წლამდე, რომლითაც მათ შეუძლიათ გადაიხადონ საგადასახადო დავალიანება, პლუს პროცენტი. ამ პერიოდის განმავლობაში, ინვესტორს შეუძლია პოტენციურად დააბრუნოს ინვესტიცია პროცენტთან ერთად.
თუმცა, თუ სახლის მესაკუთრე არ გადაიხდის საგადასახადო გირავნობის ინვესტორს, ინვესტორი პასუხისმგებელია საკუთრების დაკავების პროცესის დაწყებაზე. ეს გულისხმობს სახლის მესაკუთრის გამოსახლებას და საკუთრებაში ინვესტორს გადასცემს.
საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატების ანაზღაურების საშუალო მაჩვენებელი
რამდენ პროცენტს აგროვებს საგადასახადო გირავნობის ინვესტორი დიდად არის დამოკიდებული მრავალ ფაქტორზე. ეს მოიცავს ადგილმდებარეობას, სახლის ღირებულებას, რამდენი საგადასახადო დავალიანება არსებობს და რამდენად დაბალია ისინი აუქციონზე. ზოგადად, საგადასახადო გირავნობის დამადასტურებელი მოწმობების ანაზღაურება არის 8%-დან 30%-მდე.
რა თქმა უნდა, უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ხშირად უფრო მაღალი რისკია. სახლის მესაკუთრემ შესაძლოა ვერ შეძლოს დავალიანების გადახდა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მისცემს ინვესტორს სახლს, რა მოხდება, თუ მათ ეს არ უნდათ ან რა მოხდება, თუ ის უკან გადასახადები იყო სახლის ღირებულებაზე მეტი? მოდით გავაშუქოთ რამდენიმე დადებითი და უარყოფითი მხარე.
საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატის ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
დადებითი
დაბრუნების მაღალი მაჩვენებელი: საგადასახადო გირავნობის ინვესტირებას შეუძლია შესთავაზოს შემოსავლის მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი, ხშირად უფრო მაღალი, ვიდრე ინვესტიციის სხვა ფორმები.
დასაწყებად ბევრი ფული არ გჭირდებათ: ზოგიერთი საგადასახადო სერთიფიკატის მოგება შესაძლებელია აუქციონზე სულ რაღაც რამდენიმე ასეულ ან ათას დოლარად.
თუ ქონება ჩამოერთმევა, თქვენ ფლობთ სახლს: თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ სახლი ან გამოიყენოთ იგი როგორც სახლი საინვესტიციო ქონება.
Cons
ჩამორთმევა: თუ სახლის მეპატრონე არ იხდის უკან გადასახადებს, მოგიწევთ ჩამორთმევა. ამას შეიძლება დრო და ფული დასჭირდეს. გარდა ამისა, თქვენ არ მიიღებთ საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც თავიდანვე დააწესეთ. ასევე, ნუ შეაფასებთ რამდენად ემოციურად რთული შეიძლება იყოს იმის ცოდნა, რომ ვინმეს სახლიდან აძევებთ.
თუ ქონება ჩამოერთმევა, თქვენ ფლობთ სახლს: ეს ასევე შეიძლება იყოს უარყოფითი. თუ თქვენ ფლობთ სახლს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები მასზე და გადაიხადოთ ტექნიკური და რემონტი.
რით განსხვავდება საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია საგადასახადო აქტის ინვესტიციისგან?
საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია და საგადასახადო აქტის ინვესტიცია ორი განსხვავებული რამ არის. მიუხედავად იმისა, რომ ორივე დაფუძნებულია ქონების გადასახადის ვადაგადაცილებულ დავალიანებაზე, ინვესტორისთვის მიცემული უფლებები განსხვავებულია. საგადასახადო გირავნობის მოწმობებით ინვესტორი ყიდულობს საგადასახადო დავალიანების აკრეფისა და მასზე პროცენტის დარიცხვის უფლებას. საგადასახადო აქტით ინვესტორი თავად ყიდულობს ქონებას. განსხვავებების გაგება დაგეხმარებათ უკეთესობისკენ საინვესტიციო გადაწყვეტილებები.
ქვედა ხაზი
საგადასახადო გირავნობის მოწმობაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს მომგებიანი, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ. გაითვალისწინეთ, რომ სხვადასხვა ლოკაციას აქვს განსხვავებული კანონები და პრაქტიკა საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატების შეთავაზების შესახებ, მათ შორის, სთავაზობენ თუ არა მათ საერთოდ. ისინი მოდიან თავიანთი რისკებით, მაგრამ თუ ინვესტიციას მომზადებული შედიხართ, გეცოდინებათ როგორ გაუმკლავდეთ მათ.
რჩევები ინვესტიციისთვის
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ უძრავი ქონების ინვესტიციით ან საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციით, ისაუბრეთ ფინანსურ მრჩეველთან. ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset- ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ სამამდე შემოწმებულ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და თქვენ შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩევლის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.
ჩვენი უფასო ქონების გადასახადის კალკულატორი დაგეხმარებათ გაიგოთ ქონების გადასახადები საინვესტიციო ქონების ან თქვენი ამჟამინდელი სახლისთვის. შეადარეთ კონკრეტული ქონების გადასახადები რეგიონის საშუალო გადასახადებს.
ფოტო კრედიტი: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
პოსტი რა არის საგადასახადო გირავნობის მოწმობა? გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html