2022 წელს, საშუალო ამერიკელმა სახლის მყიდველმა გადაინაცვლა 50 მილის მანძილი წინა რეზიდენციიდან.
გეტის სურათები
Fან ათწლეულების განმავლობაში, ამერიკელები, რომლებიც ახალ სახლებში გადავიდნენ, საკმაოდ ახლოს რჩებოდნენ იქ, სადაც ისინი ცხოვრობდნენ. 33 წლის განმავლობაში, რაც ასეთი ჩანაწერები ინახებოდა, ყველაზე შორი მედიანური მანძილი, რომელიც მათ გადაადგილდებოდნენ ერთი სახლიდან მეორეში, იყო 15 მილი.
ეს მნიშვნელოვნად შეიცვალა წელს, 50 მილამდე, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ყოველწლიური მონაცემებით სახლის მყიდველებისა და გამყიდველების პროფილი. პერსპექტივისთვის, ეს ჰგავს ნიუ-იორკიდან ვესტპორტში, კონექტიკუტში ან სან-ფრანცისკოში სანტა როზაში გადასვლას.
”ხალხს სურს უფრო ახლოს იყოს მათი მხარდაჭერის ქსელებთან,” ჯესიკა ლაუტცი, განუცხადა NAR-ის დემოგრაფიისა და ქცევითი შეხედულებების ვიცე-პრეზიდენტმა Forbes. ”და რა თქმა უნდა, ჩვენ არ შეგვიძლია საკმარისად ხაზგასმით აღვნიშნოთ ხელმისაწვდომობა და რამდენად მნიშვნელოვანია ეს სახლის მყიდველებისთვის.”
ხუთშაბათს გამოქვეყნებული მოხსენების თანახმად, სახლის მყიდველებმა, რომლებსაც ჯერ კიდევ უპირველეს ყოვლისა აქვთ პანდემიური ჩაკეტვა, ისარგებლეს სახლიდან მუშაობის წესებით, რათა უფრო შორს წასულიყვნენ თავიანთი წინა სახლებიდან და უფრო ახლოს იყვნენ ოჯახთან და მეგობრებთან. ყიდვა საყვარელ ადამიანებთან ახლოს ყოფნისას მყიდველთა 13%-მა მოიხსენია, როგორც მათი ძირითადი კრიტერიუმი, სადაც ისინი დასახლდნენ, 5 წელს მხოლოდ 2010%-დან. 2022 წელს ყიდვის მთავარ მიზეზად მხოლოდ სახლის ფლობის სურვილი იყო ნახსენები. შესყიდვის პრეფერენციებში ცვლილებები აშშ-ს უძრავი ქონების ისტორიაში ყველაზე დიდ და სწრაფ ცვლილებას წარმოადგენს.
ანგარიში ასევე აჩვენებს, რომ პირველად სახლის მყიდველებმა შეადგინეს ბაზრის მხოლოდ 26%, რაც ყველაზე დაბალია მონაცემთა შეგროვების დაწყებიდან. საბინაო ბაზარზე პირველად შემოსულთა ასაკი 36-მდე გადახტა, განმეორებითი მყიდველების ასაკი კი 59-ს მიაღწია. ორივე ყველაზე მაღალი ასაკია ოდესმე დაფიქსირებული.
პირველად მყიდველებმა შეცვალეს შორს გადაადგილების ტენდენცია. თუ 50 მილი დიდ ნახტომად ჟღერს, ეს არაფერია იმასთან შედარებით, რამდენად შორს იყვნენ განმეორებითი მყიდველები. ამოიღეთ პირველი მყიდველები განტოლებიდან და მედიანური მანძილი 90 მილამდე გადახტა. ეს ჰგავს ნიუ-იორკს ნიუ ჰევენში, კონექტიკუტს ან სან-ფრანცისკოს საკრამენტოში. ამ ღონისძიების წინა მაღალი მაჩვენებელი, რომელიც დაწესდა 2021 წელს, იყო მხოლოდ 20 მილი.
შედეგად, წელს შეძენილი სახლების მხოლოდ ნახევარი იყო ქალაქებში ან მის მახლობლად. 2017 წლიდან 2021 წლამდე, ეს სფეროები რეგულარულად იკავებდნენ ბაზრის 65%-ს.
ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა პატარა ქალაქებში, სადაც მოხდა ყველა შესყიდვის 29%. ეს ცხრა პროცენტული პუნქტით მეტია, ვიდრე გასულ წელს იყო.
ამან შექმნა ტალღოვანი ეფექტი დიდი ხნის პატარა ქალაქების მაცხოვრებლებისთვის, რომლებმაც დაინახეს სახლის ფასების ზრდა, თქვა ლაუცმა.
„ადამიანებისთვის, რომლებიც ყოველთვის ცხოვრობდნენ პატარა ქალაქებში, ეს აბსოლუტურად გავლენას ახდენს ბაზარზე შესვლის უნარზე“, - განუცხადა ლაუცმა. Forbes.
არის თუ არა საქალაქთაშორისო გადაადგილება ახალი ნორმა, თუ უბრალოდ რეაქცია ჩაკეტვის დროს დაკავებაზე, ჯერ კიდევ წყდება.
ლაუცმა თქვა, რომ მან მოისმინა ისტორიები ვნანობ მათგან, ვინც კაშკაშა განათება ერთსართულიანი ქალაქებით გაცვალა.
”ჩვენ გვესმის ბევრი ამბავი იმ ადამიანებზე, რომლებსაც არ მოსწონთ პატარა ქალაქები ან გარეუბნები, სადაც ისინი გადავიდნენ,” - თქვა მან.
წყარო: https://www.forbes.com/sites/brandonkochkodin/2022/11/03/in-real-estate-2022-has-been-the-of-moving-farther-away/