მზარდი საპროცენტო განაკვეთები განაგრძობს იპოთეკის მოთხოვნის შემცირებას

ძირითადი Takeaways

• იპოთეკური მოთხოვნა შესყიდვებზე 41%-ით შემცირდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, ხოლო რეფინანსირების მოთხოვნა შემცირდა 84%-ით.
• საბინაო ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ და ექსპერტები თვლიან, რომ ისინი გააგრძელებენ ასვლას მთლიანობაში, ზოგიერთ რაიონში ფასების კლება შეინიშნება.
• მოსალოდნელია, რომ 2023 წელი ცუდი წელი იქნება საცხოვრებლისთვის, 2024 წელს ინდუსტრია აღდგება.

რამდენადაც საპროცენტო განაკვეთები კვლავ იზრდება და რეცესიის საფრთხე დღითიდღე უფრო რეალური ხდება, საცხოვრებლის მოთხოვნა შენელდა. აი, რა ხდება ამჟამად საბინაო ბაზარზე და პერსპექტივა იმისა, თუ სად მიდის მოთხოვნა, საპროცენტო განაკვეთები და საცხოვრებლის ფასები 2023 წელს.

იპოთეკის მიმდინარე განაკვეთები

იპოთეკის საშუალო ეროვნული საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ტრადიციული იპოთეკური სესხისთვის არის დაახლოებით 6.44% 10 წლის 2023 იანვრისთვის. ეს ორჯერ მეტია საშუალო იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთზე, რომელიც 3.22 წლის დასაწყისში იყო 2022%.

2022 წლის გაზაფხულზე, ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო სერია საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, რამაც გააძვირა ფულის სესხება მთელ რიგზე. იპოთეკური სესხი დაახლოებით სამი საბაზისო პუნქტით აღემატება ფედერალური ფონდების განაკვეთს.

ეს მხოლოდ უხეში სახელმძღვანელოა, რადგან მყიდველის საბოლოო საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, მათ შორის მათ წინასწარ გადახდაზე, საკრედიტო ქულაზე, ვალი-შემოსავლის თანაფარდობაზე და მდებარეობაზე. თუმცა, მაშინაც კი, თუ მსესხებლებს აქვთ სესხის აღების იდეალური პროფილი, ისინი მაინც გადაიხდიან მაღალ საპროცენტო განაკვეთს 2022 წლის პირველ თვეებთან შედარებით.

სახლის მყიდველს, რომელსაც აქვს 20% წინასწარი გადასახადი 550,000 აშშ დოლარიანი სახლისთვის და 6.44% საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკაზე, ყოველთვიურად გადაიხდება 2,764 აშშ დოლარი. 2022 წლის დასაწყისში იგივე სესხი 3.22%-იანი განაკვეთით თვეში 1,908 დოლარი ღირდა, სხვაობა 874 დოლარია.

იპოთეკური განაცხადები შეჩერებულია

საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ გააძლიერა დაღმავალი წნევა იპოთეკის განაცხადებზე. იპოთეკური ხელშეკრულების საშუალო საპროცენტო განაკვეთი შემცირდა 2022 წლის ბოლო ორი თვის განმავლობაში, 7.08%-დან 6.42%-მდე წლის ბოლომდე.

განაკვეთების შემცირების შედეგად, იპოთეკური განაცხადის მოცულობამ მცირედი ზრდა განიცადა, რადგან მყიდველებს სურდათ დაეტოვებინათ დაბალი განაკვეთი. თუმცა, ეს ზრდა ხანმოკლე იყო, რადგან განაცხადები შემცირდა წლის ბოლო ორ კვირაში.

წლის განმავლობაში, იპოთეკური განაცხადები 41%-მდე შემცირდა.

Tryqძვირფასი ლითონების ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

მიუხედავად იმისა, რომ იმავე პერიოდში საპროცენტო განაკვეთები შემცირდა რეფინანსირებისთვის, რეფინანსირების განაკვეთი არ გაიზარდა. ეს, სავარაუდოდ, გამოწვეულია იმით, რომ სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა რეფინანსირებდა 2022 წლის დასაწყისში, როდესაც განაკვეთები გაცილებით დაბალი იყო.

ასევე, ახალი სახლის მყიდველებისთვის, ითვლება, რომ რეფინანსირება მხოლოდ მაშინ ღირს, თუ ახალ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი მინიმუმ 1%-ით დაბალია, ვიდრე მიმდინარე სესხის განაკვეთი. მას შემდეგ, რაც განაკვეთები არ შემცირებულა 1%-ით მათი მაღალიდან, ცოტა ადამიანი ეძებს რეფინანსირებას.

წელთან შედარებით, რეფინანსირების განაცხადები 84%-ზე მეტით შემცირდა.

ჯერჯერობით, 2023 წელს, იპოთეკური განაკვეთები დაიწყო უფრო მაღალი. ეს ნიშნავს, რომ როდესაც იპოთეკური განაცხადის მონაცემები გამოქვეყნდება, ის სავარაუდოდ მოცულობის შემცირებას აჩვენებს.

ზოგადად, ექსპერტები თვლიან, რომ შენელების ნაწილი წელიწადის დროით არის განპირობებული, რადგან ზამთარი ტრადიციულად ყველაზე ნელი დროა სახლის გაყიდვისთვის. ისინი ფიქრობენ, რომ იპოთეკის განაცხადები გაიზრდება, რადგან ამინდი გათბება და უფრო მეტი ადამიანი გამოსცემს საკუთარ სახლებს გასაყიდად.

თუმცა, მოსალოდნელია, რომ განაცხადების ზრდა მინიმალური იქნება საპროცენტო განაკვეთების ზრდის გამო, რაც სახლებს უფრო მიუწვდომელს ხდის საშუალო მყიდველისთვის.

საბინაო ფასები კვლავ ძლიერია

საპროცენტო განაკვეთების ზრდის მიუხედავად საბინაო ფასები მაღალი რჩება. ამის ნაწილი გამოწვეულია მჭიდრო ინვენტარით, მაგრამ ეს ასევე გამყიდველის მოლოდინების შედეგია. გამყიდველები ცდილობენ მაქსიმალურად გაზარდონ რამდენს იღებენ თავიანთი სახლებისთვის და არ არიან ღია ბევრი მოლაპარაკებისთვის.

ნორმალურ ბაზარზე სახლის ფასი დგინდება მაქსიმალური ღირებულებით და მყიდველები მოლაპარაკებას აწარმოებენ დაბალ ფასზე. პანდემიის დროს სახლებისკენ სწრაფვამ გამოიწვია საცხოვრებლის ფასების აწევა და მყიდველები აწარმოებდნენ შეთავაზებებს სასურველ ფასზე მეტად.

ამან განაპირობა ის, რომ გამყიდველებმა რამდენიმე დღეში გაყიდეს თავიანთი სახლები, მიიღეს შესანიშნავი ფასი მათი სახლისთვის და სარგებლობდნენ გაყიდვის ფინანსური სარგებლით. თუმცა, საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ გაართულა მყიდველებისთვის ყოველთვიური გადასახადის გადახდა და დასაქმების გაურკვევლობა მყიდველებს გაუჭირდათ იპოთეკის ღირებულების დასაბუთება.

გამყიდველები, რომლებსაც არ სურთ თავიანთი მოგების დათმობა, ინარჩუნებენ სახლის ფასებს მაღალ ფასს და არ მოლაპარაკებას დაბალ ფასზე, თუ არ მოუწევთ. ეს იწვევს სახლების დარჩენას ბაზარზე უფრო დიდხანს.

საბინაო პერსპექტივა წინსვლა

ისტორიულად, საცხოვრებლის ფასები რეცესიის დროს ეცემა. თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ ქვეყნის რაიონებში ფასების შემცირება იქნება, ეროვნული ფასების მნიშვნელოვანი შემცირების მოლოდინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესრულდეს.

ეს, უპირველეს ყოვლისა, გამოწვეულია მიწოდების ნაკლებობით და მაღალი ინფლაციის გამო, რაც ახლად აშენებულ სახლებს ემატება. ნებისმიერი ინვენტარის ზრდა, სავარაუდოდ, გამოიწვევს სახლების დარჩენას ბაზარზე უფრო მეტხანს, ვიდრე ახალი სახლები ბაზარზე, რადგან ბევრმა სახლის მშენებელმა შეამცირა წარმოება საბინაო ბაზრის შესუსტებისა და მაღალი ხარჯების ფონზე.

სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის, რომლებიც აპირებენ ყიდვას ფასის მნიშვნელოვანი ვარდნის შემდეგ, ექსპერტების უმეტესობა ამბობს, რომ 2008 წ. საცხოვრებლის ფასების ვარდნა 2023 წელს ნაკლებად სავარაუდოა. ეს მაშინაც კი, როდესაც ფედერალურმა რეზერვმა მიუთითა, რომ იგი ინარჩუნებს ფედერალური სახსრების მაღალ განაკვეთს, სანამ ინფლაციის მარკერები არ გამოავლენენ შემცირების ნიშნებს.

საბინაო ბაზრისთვის საუკეთესო პერსპექტივა არის ის, რომ ინფლაცია ზაფხულისთვის გაცივების ნიშნებს აჩვენებს და ფედერალურ რეზერვს შეუძლია შეაჩეროს განაკვეთების გაზრდა ან დაიწყოს განაკვეთების შემცირება. ამ სცენარში, იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება წლის მეორე ნახევარში, რაც ხელს შეუწყობს საბინაო ბაზარს.

ყველაზე ცუდი პერსპექტივა არის ის, რომ ინფლაცია უფრო დიდხანს რჩება მაღალი და Fed-მა უნდა გაზარდოს განაკვეთები 5%-იან დიაპაზონზე მაღალი. ამ სცენარში, საბინაო მოთხოვნილება კვლავ შემცირდება, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ორნიშნა რიცხვს მიახლოვდება, სახლებს მიუწვდომელს გახდის შესაძლო მყიდველებისთვის.

ექსპერტების უმეტესობა თვლის, რომ საბინაო ბაზარი დაიწყება აღდგენა 2024 წელს როგორც ინფლაცია შენელდება და ეკონომიკა უმჯობესდება. ეს მისცემს მომხმარებლებს სახლის შესაძენად საჭირო თავდაჯერებულობას.

ქვედა ხაზი

საბინაო მოთხოვნა ნელდება მაღალი საპროცენტო განაკვეთების და რეცესიის შიშის გამო. მიუხედავად იმისა, რომ ექსპერტთა უმრავლესობას არ სჯერა, რომ საბინაო ბაზარი ჩამოიშლება, გაყიდვების შენელება გავლენას მოახდენს სახლის ფასებზე, რაც გამოიწვევს მათ უფრო ნელა ზრდას.

მათთვის, ვინც დაინტერესებულია ბინის ყიდვით, გონივრულია, დააკვირდეს მიმდინარე იპოთეკის განაკვეთებს, სხვა ეკონომიკურ ინდიკატორებს და ფედერალური სარეზერვო სისტემას, რათა ნახოს რამდენად მაღალი განაკვეთები შეიძლება გაიზარდოს. თუ არსებობს რწმენა, რომ ისინი ამაღლდებიან, ადრე და არა გვიან ჩაკეტვა შეიძლება იყოს ჭკვიანი ნაბიჯი.

ასევე მიზანშეწონილია გქონდეთ გეგმა თქვენი დანაზოგის გაზრდის მიზნით, ხოლო თქვენი აქტივები შედარებით თხევადი შეინარჩუნოთ – აქ Q.ai დაგეხმარებათ. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ეს მათ ხელსაყრელად აერთიანებს საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტირებას მარტივს ხდის და – გაბედულად ვთქვათ – სახალისოს.

რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.