თუ თქვენ ხართ სახლის მყიდველი, რომელიც იმედოვნებს ბინის გაყიდვის ფასებს შესვენების ფონზე იპოთეკური განაკვეთების ზრდის ფონზე, სავარაუდოდ არ მოხდება წელს, ან მომავალ წელს.
რეკორდულად დაბალი მარაგის გარდა, სახლის კიდევ უფრო მაღალი ფასების მთავარი დამნაშავე ინფლაციაზე მიუთითებს.
„ეს [ინფლაცია] მათ პოზიტიურად შეინარჩუნებს. მე არ ველოდები, რომ 18% ფასის მატებაა. ეს არის ყველა სტიმულის ფუნქცია, რომელიც იყო ეკონომიკაში და ვირუსისგან თავის დაღწევის სურვილი, ”- განუცხადა Yahoo Finance-ს Fannie Mae-ს მთავარმა ეკონომისტმა დაგ დანკანმა. ”მაგრამ ჩვენ ველით, რომ სახლების ფასები დადებითი იქნება.”
ზოგიერთი სახლის მყიდველი ელოდება საცხოვრებლის ბაზარზე დასვენების იმედით. ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ისინი ისმენდნენ, რომ ეს ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები აძლიერებდა მასობრივ მოთხოვნას, რაც ზრდის ფასებს.
ახლა, როდესაც 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი კვირას დასრულებული ხუთშაბათისთვის გაიზარდა 3.56%-მდე 3.45%-დან, ზოგიერთ ბინის მყიდველს შესაძლოა იმედი ჰქონდეს, რომ გამაგრილებელი იქნება. ეს საეჭვო სცენარია, თქვა დუნკანმა.
”საპროცენტო განაკვეთებსა და ბინის ფასს შორის ურთიერთობის ისტორია ძალიან არასწორად არის გაგებული,” - თქვა მან. დუნკანი.
„თუ დავუბრუნდებით 70-იანი წლების ბოლოს, 80-იანი წლების დასაწყისში, როცა საპროცენტო განაკვეთები 15%-დან 18%-მდე იყო, სახლების ფასები გაიზარდა. სახლების ფასები და საპროცენტო განაკვეთი არ არის დაკავშირებული“, - თქვა დუნკანმა. ”რაც დაკავშირებულია საპროცენტო განაკვეთებთან არის გაყიდული სახლების რაოდენობა.”
დაბალი ინვენტარითაც კი, სახლის გაყიდვები ყველაზე მაღალი იყო 16 წლის განმავლობაში 2021 წელს.
„ჩვენ ვვარაუდობთ, რომ არსებული სახლების გაყიდვა 2022 წელს შემცირდება მხოლოდ 3.2 პროცენტით 2021 წლიდან, რაც მაინც იქნება მეორე ყველაზე სწრაფი წლიური ტემპი 2006 წლის შემდეგ“, - ნათქვამია ფენი მეის უახლეს კვლევაში საბინაო ბაზრის შესახებ.
იმის გამო, რომ იპოთეკური განაკვეთები, სავარაუდოდ, აქედან გაიზრდება, ველით, რომ ნაკლები პირველად იხილავთ სახლის მყიდველებს ან მათ, ვინც იმედოვნებს იყიდოს დაბალ ფასად.
"ჩვენ ვიწყებთ ვარდნას პირველად სახლის მყიდველებში", - თქვა დუნკანმა. „ეს გაგრძელდება, თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება და თუ სახლების ფასები კვლავ დადებითი იქნება. მაშინაც კი, თუ ზრდის ტემპი ნელია, ფაქტია, რომ ფასები მაინც იზრდება“.
ფენი მეი პროგნოზირებს სახლის ღირებულების ზრდას 7%-8%-ით წელიწადში. იპოთეკური გიგანტის პროგნოზი ერთ-ერთი ყველაზე კონსერვატიული პერსპექტივაა. Goldman Sachs-ის პროგნოზით, 16 წლისთვის საცხოვრებლის საშუალო ფასი წელიწადში 2022%-ით გაიზრდება.
ინესი არის ბაზრის რეპორტიორი, რომელიც ფარავს აქციებს ნიუ იორკის საფონდო ბირჟაზე. მიჰყევით მას Twitter– ზე @ines_ferre
წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html