23.5 მილიონი დოლარიანი სახლის შიგნით, რომელმაც შესაძლოა კალიფორნიის ადგილობრივი რეკორდი მოხსნას

23.5 მილიონი დოლარის ღირებულების თანამედროვე სასახლე, რომელიც გადაჰყურებს წყნარ ოკეანეს სამხრეთ კალიფორნიაში, ოფიციალურად გამოვა ბაზარზე 14 მაისს და ამით გახდება ყველაზე ძვირადღირებული სახლი, რომელიც ოდესმე იყიდება ქალაქ ენცინიტასში, კალიფორნია - სანაპირო საზოგადოება დაახლოებით 26 მილის მანძილზე. სან დიეგოს ჩრდილოეთით.

სახლის რვა ციფრიანი ფასი ორჯერ მეტია, ვიდრე ექვს წელზე ნაკლები ხნის წინ გაიყიდა.

„ძვირადღირებული საცხოვრებლის მაღალი მოთხოვნასთან ერთად, რომელიც ვნახეთ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში სან-დიეგოში და ასეთ იშვიათ შეთავაზებასთან ერთად, ჩვენ გვჯერა, რომ ფასი არის იქ, სადაც უნდა იყოს“, - თქვა. კომპასის კელი ჰოვარდი, ერთერთი ერთობლივი ჩამონათვალის აგენტები ქონებაზე.

ბლეფის სახლს ნეპტუნის გამზირზე 532 ე.წ ნახევარმთვარის სახლი, დასახელებულია მისი ერთ-ერთი ფუფუნების კეთილმოწყობისთვის: ნახევარმთვარის ფორმის უსასრულო აუზი, რომელიც გარს აკრავს ბეტონის მრგვალ ტერასას.

სახლმა უკვე მოხსნა ადგილობრივი ფასის რეკორდი, როდესაც 2016 წელს 11.1 მილიონ დოლარად გაყიდა ბაზარზე სულ რაღაც 28 დღის შემდეგ. ეს გაყიდვა რჩება ყველაზე მაღალ დონეზე, რაც კი ოდესმე მიღწეულია Encinitas-ის ისტორიაში, ჰოვარდის მიერ მოწოდებული Multiple Listing Service ჩანაწერების მიხედვით, რომელიც ასევე წარმოადგენდა ამ რეკორდული გაყიდვის სიას.

”დარწმუნებული ვართ, რომ ეს სახლი საკუთარ რეკორდს მოხსნის,” - თქვა მან.

თუ შუშის, ბეტონის და ტიტანის კონსტრუქცია მოგაგონებთ გამოგონილ მილიარდერ ტონი სტარკის ოკეანისპირა სასახლეს Marvel-ის ფილმებში "რკინის კაცი", ეს შეიძლება იყოს იმიტომ, რომ არქიტექტორ უოლას კანინგემის ნამუშევარი. 

კუნინგჰემმა ასევე შექმნა ულტრათანამედროვე საპარსის სახლი, მდებარეობს სამხრეთით 20 მილზე ნაკლებ მანძილზე, ლა ჯოლაში. ზოგიერთის აზრით, უახლესი დიზაინი არის ერთ-ერთი რეალური შთაგონება სტარკის გამოგონილი მალიბუში სახლისთვის, რომელიც იყო შექმნილია ილუსტრატორის მიერ და აცოცხლებს კომპიუტერის გამოსახულებებს.

”ნახევარმთვარის სახლთან ახლოს არაფერია, გარდა შესაძლოა რაზორის სახლისა”, - თქვა ჰოვარდმა.

ჯილდოს მფლობელი არქიტექტორის მიერ დაპროექტებულ ორივე სახლს აქვს დრამატული მოსახვევები, თვალწარმტაცი კიდეები და შუშის მასიური მინები, რომლებიც ასახავს წყნარი ოკეანის თვალწარმტაცი ხედებს.

იმავდროულად, Crescent House გამოჩნდა ჟურნალ Architectural Digest-ში 2005 წელს და მე-3 სეზონის პრემიერ ეპიზოდში. HBO-ს "Westworld".

სასახლე მოიცავს 6,300 კვადრატულ ფუტზე მეტს, ორ დონეზე, ოთხი საძინებლით, ოთხი სრული აბანოთი და ორი ნახევარი აბანოთი ჩამონათვალის მიხედვით. თითქმის ყველა ოთახი იყენებს ცისა და ოკეანის პერსპექტივას იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრებით.

განსაცვიფრებელი კიბე იხრება მეორე საფეხურზე, რომელიც არქიტექტორმა დააპროექტა, რათა გამოიყურებოდეს გიგანტური დინოზავრის ჩონჩხი ხერხემლიანებითა და ნეკნებით დამზადებული უჟანგავი ფოლადისგან.

Cunningham-მა განუცხადა Architectural Digest-ს, რომ სახლი აშენდა იმისთვის, რომ „ზღვაზე გემზე ყოფნის განცდა მიეწოდოს“. ეს აშკარაა საცხოვრებელ ზონაში, სადაც, გარკვეული კუთხით, სახლი თითქოს ოკეანის თავზე მიცურავს.

შუშის კედლების მიღმა არის საფეხურიანი ტერასები, რომლებიც კიდევ უფრო ახლოს გყავს ზღვასთან.

ამჟამინდელი მფლობელები ცხოვრობენ ფლორიდაში სრული განაკვეთით და ექვსი წლის შემდეგ, რაც სახლში იკავებენ, მზად არიან გაყიდონ.

თუ წყვილი შეაფასებს მათ მოთხოვნას, გაყიდვა კვადრატულ ფუტზე 3,700 დოლარზე მეტი იქნება, რაც თითქმის ოთხჯერ აღემატება 928 აშშ დოლარს საშუალოდ ქვეყანაში გაყიდული მდიდრული სახლებისთვის, კვარტალური Elliman Report-ის თანახმად. ანგარიში განსაზღვრავს ძვირადღირებულ სახლებს, როგორც ბაზრის ზედა 10%-ს.

"სან დიეგოს ფუფუნების ბაზარმა დაინახა ფასის სერიოზული ზრდა მას შემდეგ, რაც ეს ნახევარმთვარის სახლი ბოლოს გაიყიდა", - თქვა ლისტინგის აგენტმა ჰოვარდმა.

ჰოვარდს სჯერა, რომ გაიზარდა მოთხოვნა ბაზარზე, პლუს მემკვიდრეობითი დიზაინი და ის, რაც მისი თქმით, არის საშუალოზე მაღალი ლოტის ზომა ბლეფის მოწინავე ქუჩისთვის, ყველაფერი მუშაობს გამყიდველების სასარგებლოდ და ხელს შეუწყობს ქონების პრემიას.

მფლობელებმა ასევე განახორციელეს გარკვეული განახლება, მათ შორის ორიგინალურ არქიტექტორს დაემატა ორი უახლესი ხანძარსაწინააღმდეგო ფუნქცია და აღჭურვა სასახლე ჭკვიანი სახლის ინფრასტრუქტურით, თქვა ჰოვარდმა.

ჰოვარდმა განუცხადა CNBC-ს, სანაპირო შენობების ახალი რეგულაციები ამ საიტზე მსგავსი სახლის გამეორებას შეუძლებელს ხდის, რაც კიდევ უფრო ამართლებს 112%-იანი ფასის ზრდას 2016 წელთან შედარებით, თქვა მან.

გაყიდვების ისტორიული მონაცემები ვარაუდობს, რომ ეს არ არის ისეთი გიჟური ნახტომი, როგორც ეს შეიძლება ჩანდეს.

2016 წლის ოქტომბერში, ბოლოს, როდესაც Crescent House გაიყიდა, Encinitas-ში გასაყიდი საშუალო ფასი 1.2 მილიონ დოლარზე ოდნავ მეტი იყო. დიდი სან დიეგოს რეალტორთა ასოციაცია. გასულ თვეში ამ რიცხვმა 2.4 მილიონ დოლარს გადააჭარბა, რაც ექვს წელზე ნაკლებ დროში გაორმაგდა.

შეუძლია თუ არა სახლს მისი სრული ფასის დაწესება, ჯერჯერობით უცნობია, მაგრამ მოთხოვნა არის Encinitas-ის საშუალო ფასის ცხრაჯერ მეტი და მყიდველის პოვნა, რომელსაც სურს გადაიხადოს რეკორდული ფასი, ყოველთვის ადვილი არ არის.

”დისკრიმინაციული მყიდველი, რომელიც უკავშირდება მას და ესმის, რომ მზად იქნება გადაიხადოს იგი”, - თქვა ჰოვარდმა.