მსოფლიოში ყველაზე მაღალი საცხოვრებელი კორპუსის თავზე პენტჰაუსი - 250 მილიონ დოლარად ჩამოთვლილი - უმდიდრესი უძრავი ქონების ბაზრის ყველაზე დიდ გამოცდას აღნიშნავს გაყიდვების ვარდნისა და მზარდი ეკონომიკური გაურკვევლობის დროს.
სამსართულიანი მეგა-სახლი Central Park Tower-ის შიგნით, რომელიც მოიცავს 17,500 კვადრატულ ფუტზე მეტს, არის ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებული ობიექტი. ის ასევე ყველაზე მაღალია, მდებარეობს 1,400 ფუტზე და მოიცავს 129-დან 131-ე სართულებს. განლაგებულია მანჰეტენის „მილიარდერთა რიგზე“ - სუპერ მაღალი ცათამბჯენების ზოლი ცენტრალურ პარკის სამხრეთ კიდეზე - ის გაყიდვაშია, როგორც უძრავი ქონების საბოლოო ტროფი მილიარდერისთვის, რომელიც ეძებს ნიუ-იორკს.
კიბე პენტჰაუსში ცენტრალურ პარკის კოშკში
წყარო: ევან ჯოზეფ
„მე ვყიდი უძრავ ქონებას უკვე 15 წელია, და გავყიდე ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონება ნიუ-იორკში, ფლორიდაში, ყველგან“, - თქვა რაიან სერჰანტმა, სერჰანტიდან, რომელიც პენტჰაუსის მარკეტინგს ახორციელებს. "ამ ბინას მსგავსი არაფერი მინახავს."
დიდი კითხვაა, შეუძლია თუ არა ჩამონათვალს მიაღწიოს თავის მოთხოვნას, რადგან ქარიშხლის ღრუბლები გროვდება უძრავ ქონებაზე, ფინანსურ ბაზრებზე და უფრო ფართო ეკონომიკაზე. მანჰეტენზე ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვები მკვეთრად შენელდა ბოლო თვეების განმავლობაში. მილერ სამუელისა და დუგლას ელიმანის მოხსენების თანახმად, ხელმოწერილი კონტრაქტების რაოდენობა 5 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების საკუთრებაზე აგვისტოში თითქმის ნახევარით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
მილერ სამუელის თქმით, წლის განმავლობაში 10 მილიონი აშშ დოლარის ან მეტი ღირებულების ბინების გაყიდვები 38%-ით შემცირდა. წლის ყველაზე ძვირადღირებული გაყიდვა მანჰეტენზე ჯერჯერობით არის 74 მილიონი დოლარის ღირებულების პენტჰაუსი ახალი ამანის ნიუ-იორკში.
ზოგიერთი ბროკერი ამბობს, რომ Central Park Tower პენტჰაუსისთვის 250 მილიონი დოლარის მოთხოვნა არარეალურია.
”მე მიმაჩნია, რომ ეს ფანტასტიკური ფასია”, - თქვა დონა ოლშანმა, მანჰეტენის ფუფუნების ბროკერმა.
ოლშანმა თქვა, რომ წელს შენობაში 23 დახურული გაყიდვა მოხდა, კვადრატულ ფუტზე საშუალო ფასი 5,228 დოლარია. პენტჰაუსი, რომელიც ბევრად უფრო დიდია, უფრო მაღალი ჭერით, ხედებით და კეთილმოწყობით, კვადრატულ ფუტზე მეტ 14,000 დოლარს ეძებს.
პენტჰაუსი ცენტრალურ პარკის კოშკში: მზის ამოსვლა სამხრეთით
წყარო: Cody Boone, SERHANT Studios
მაგრამ სერჰანტმა თქვა, რომ ფასი შესაბამისია, თუ გავითვალისწინებთ პენტჰაუსის გაყიდვას 220 Central Park South-ში 190 მილიონ დოლარად, ანუ 20,000 დოლარად კვადრატული ფუტი.
”ვიცი, რომ ეს გიჟურად ჟღერს, შედარებით რომ ვთქვათ, მისი ფასი დიდ ფასშია თითო კვადრატულ ფუტზე,” - თქვა მან. ”ეს უბრალოდ ძალიან, ძალიან დიდი ბინაა უამრავი კომფორტით.”
ტრიპლექსს აქვს შვიდი საძინებელი, რვა აბაზანა და სამი ფხვნილი ოთახი. კიბე, რომელიც სამი სართულიდან მაღლა იწევს, მთავარი სალონის ცენტრია, ხოლო 2,000 კვადრატული ფუტის ფართობის სამეჯლისო დარბაზს ბოლო სართულზე აქვს 27 ფუტის მაღალი ჭერი.
Central Park Tower აშენდა Extell Development-ის მიერ, დეველოპერი მანჰეტენის რამდენიმე ახალი სუპერ კოშკის უკან. მომავალი მყიდველების კონფიდენციალურობის დასაცავად, ექსტელი და სერჰანტი ზღუდავენ ავეჯეული ბინის საჯარო ნახვებს რამდენიმე შერჩეულ ზონაში.
გრანდიოზული სალონი პენტჰაუსში ცენტრალურ პარკის კოშკში
წყარო: ევან ჯოზეფ | ცენტრალური პარკის კოშკი
სახლს აქვს მსოფლიოში ყველაზე მაღალი ტერასა, მინის ჩარჩოებით დაფარული პლატფორმა, რომელიც მანჰეტენზე მაღლა დგას 1,460 ფუტის სიმაღლეზე. მას ასევე გააჩნია შენობის კეთილმოწყობის მდიდრული სია, მათ შორის 60 ფუტი გარე აუზი, 62 ფუტი დახურული მარილიანი აუზი, სპა, კერძო ბაღი, სათამაშო ოთახი, საკონფერენციო დარბაზი, ფიტნეს ცენტრი, სკვოშ კორტი, სკრინინგის ოთახი, კერძო რესტორანი Michelin-ით. -ვარსკვლავური შეფ-მზარეულები და ღვინისა და სიგარის დარბაზი.
სერჰანტმა თქვა, რომ ბინის საუკეთესო კეთილმოწყობაა 360 გრადუსიანი ხედები, ცენტრალური პარკი გაშლილია ქვემოთ, როგორც მწვანე მისასალმებელი ხალიჩა და შორიდან ჩანს ნიუ ჯერსის და ნიუ-იორკის გარეუბნების ბორცვები.
მან თქვა, რომ მან უკვე დაინახა დიდი ინტერესი ულტრა მდიდარი ადამიანების მხრიდან, რომლებიც ნაკლებად განიცდიან საფონდო ბირჟის ვარდნას, განაკვეთების ზრდას და რეცესიის შიშებს.
”ამ ბინის მყიდველი არის ადამიანი, რომელიც ცდილობს თავისი აქტივების დივერსიფიკაციას”, - თქვა მან. ”ეს არის ადამიანი, რომელიც, ალბათ, ფლობს ძვირადღირებულ ხელოვნებას, აქვს ალბათ ძვირადღირებული მანქანების კოლექცია და სხვა ნივთები და მათ სურთ საუკეთესო საუკეთესო.”
სერჰანტმა თქვა, რომ ერთი მილიარდერი ამ კვირაში მხოლოდ ბინის სანახავად დაფრინავდა.
"როდესაც დაინახეს, რომ ის ბაზარზე გამოვიდა რამდენიმე დღის წინ, მათ ხელი გაუწოდეს და თქვეს "ეს არის საუკეთესო ბინა მსოფლიოში?" მე ვუთხარი "დიახ" და მათ თქვეს "მე ჩავფრინდები მის სანახავად".
პენტჰაუსი ცენტრალურ პარკის კოშკში: მზის ჩასვლა ცენტრალურ პარკზე.
წყარო: Cody Boone, SERHANT Studios
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html