ინვესტორების სახლების შესყიდვები მცირდება 30%-ით, რადგან ფასების ზრდა შენელდება

სახლის გაყიდვები დაეცა ზედიზედ ცხრა თვის განმავლობაშიიპოთეკური სესხის განაკვეთების ზრდის გამო და ახლა ინვესტორები უფრო მეტს იკავებენ, ვიდრე სახლის ტრადიციული მყიდველები.

უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Redfin-ის ცნობით, ინვესტორების მიერ სახლის შესყიდვები ამ წლის მესამე კვარტალში 30%-ით შემცირდა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ეს არის ინვესტორების გაყიდვების ყველაზე დიდი ვარდნა ათწლეულის წინ დიდი რეცესიის შემდეგ, 19 წლის Covid-2020 პანდემიის პირველ ორ თვეში ძალიან ხანმოკლე გაჩერების გამოკლებით.

ინვესტორების გაყიდვების ვარდნამ გადააჭარბა მთლიანი სახლის შესყიდვების ვარდნას, რომელიც დაახლოებით 27%-ით შემცირდა მესამე კვარტალში. ინვესტორების წილი მთლიან ბაზარზე ასევე დაეცა მთლიანი გაყიდვების 17.5%-მდე ერთი წლის წინ 18.2%-დან. თუმცა, წილი მაინც ოდნავ აღემატება პანდემიამდე დაფიქსირებულ 15%-იან წილს.

”ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ინვესტორები მალე დაბრუნდებიან ბაზარზე დიდი რაოდენობით. სახლის ფასები საგრძნობლად უნდა დაეცეს, რომ ეს მოხდეს,” - თქვა შეჰარიარ ბოხარი, Redfin-ის უფროსი ეკონომისტი. ”ეს ნიშნავს, რომ რეგულარული მყიდველები, რომლებიც ჯერ კიდევ ბაზარზე არიან, აღარ აწყდებიან სასტიკ კონკურენციას ნაღდი ფულით მდიდარი ინვესტორების ურდოსგან, როგორც ეს იყო გასულ წელს.”

არაინვესტორები სახლის მყიდველებს აწყდებიან გაცილებით მაღალი იპოთეკური განაკვეთები და გასაყიდად ხელმისაწვდომი სახლების დეფიციტი. ინვესტორები უფრო ხშირად იყენებენ ნაღდ ფულს, ვიდრე ტრადიციული მყიდველები, ამიტომ მათზე გავლენას არ ახდენს იპოთეკური განაკვეთები. თუმცა, მათზე გავლენას ახდენს სახლის ფასები, რომლებიც სუსტდება.

სახლის ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, მაგრამ წლიური მოგება უპრეცედენტო ტემპით იკლებს. S&P CoreLogic Case-Shiller-ის ეროვნული სახლის ფასების ინდექსი აგვისტოში 13%-ით გაიზარდა, რაც ყველაზე ბოლო მაჩვენებელია, მაგრამ ეს შემცირდა ივლისში წლიური 15.6%-იანი მატებისგან.

„-2.6% სხვაობა ცვლილების ამ ორ თვიურ ტემპს შორის არის ყველაზე დიდი შენელება ინდექსის ისტორიაში (ივლისის შენელება ახლა სიდიდით მეორე ადგილზეა)“ - თქვა კრეიგ ლაზარამ, S&P DJI-ის მმართველმა დირექტორმა. „გარდა ამისა, ფასების ზრდა შენელდა ჩვენს 20 ქალაქში თითოეულში. ეს მონაცემები ნათლად აჩვენებს, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდის ტემპმა პიკს მიაღწია 2022 წლის გაზაფხულზე და მას შემდეგ კლებულობს“.

ინვესტორები, რომლებიც ჯერ კიდევ ბაზარზე არიან, კვლავ იხდიან უფრო მაღალ ფასებს, ვიდრე გასულ წელს. მესამე კვარტალში ინვესტორის მიერ შეძენილი ტიპიური სახლი 451,975 აშშ დოლარი ღირდა, რაც 6.4%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით, მაგრამ მეორე კვარტალთან შედარებით 4.3%-ით ნაკლები.  

რეგიონალურად, ბაზრებზე, სადაც ინვესტორების აქტივობის ყველაზე დიდი კლება იყო, იყო Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California და Atlanta, Georgia. ყველა ეს იყო პანდემიით გამოწვეული ყველაზე ცხელი ბაზარი, რომლებიც ახლა ხედავენ მთლიან გაყიდვებში ყველაზე მკვეთრ ვარდნას. მაიამიმ ასევე დაინახა ინვესტორების დიდი ვარდნა, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ მზის სარტყლისკენ მიმავალი მასიური მოძრაობაც კი საბოლოოდ იკლებს.