ინვესტორები ყიდულობენ სახლების 12.2%-ს 2022 წელს, ქირაობენ 7.9%-ით ნოემბერში

ქირავნობის ზრდა ნიშნავს, რომ კერძო ინვესტორების უფრო დიდი წილი ყიდულობს საცხოვრებელ საკუთრებას, უძრავი ქონების წამყვანი აგენტის თქმით.

ჰემპტონს ინტერნეიშენალის კვლევამ აჩვენა, რომ ყველა სახლების სოლიდური 12.2% ინვესტორმა იყიდა წლის განმავლობაში. ნათქვამია, რომ ეს არის 11.7 წლის 2021%-დან და წარმოადგენს ყველაზე მაღალ წილს 2016 წლის შემდეგ.

მაგრამ, მიუხედავად ამ მზარდი პროპორციისა, ბაზარზე ნაკლები გაყიდვები ნიშნავს, რომ შესყიდვების ფაქტობრივი რაოდენობა წელიწადში დაახლოებით 30,000-ით მცირდება.

კერძო ინვესტორების შესყიდვების წილი ასევე შემცირდა 15.5 წელს დაფიქსირებული 2015%-ის პიკიდან. ეს იყო იმ წლით ადრე, სანამ მეორე საცხოვრებლის ყიდვისას ფიზიკურ პირებს დამატებითი შტამპის გადასახადი დაეკისრათ 3%-მდე.

მემამულეების დაბრუნება

მემამულეების დაბრუნება, რომლებიც „ადრე ფასს იღებდნენ გაცხელებული ბაზრიდან“ ნიშნავს, რომ - მიუხედავად სახლების საერთო მოთხოვნის დაცემისა - ფილიალში დარეგისტრირებულთა რიცხვი 9 წელს 2022%-ით გაიზარდა, თქვა ჰემპტონმა.

მან აღნიშნა, რომ „ბევრი მემამულე ცდილობდა გარიგებების დაწყობას, ხოლო რეკორდულ ფასებს იხდიდა და სხვა მყიდველებისგან მკაცრი კონკურენციის წინაშე აღმოჩნდებოდა“. უძრავი ქონების აგენტმა თქვა, რომ ინვესტორების პროპორცია, რომლებიც გადაიხადეს მოთხოვნაზე, აპრილში 48%-ს მიაღწია.

თუმცა, მან თქვა, რომ ზოგიერთი კერძო ინვესტორი ხელახლა გამოჩნდა, რათა აეღოთ ქონება, რომელიც დარჩა გაუყიდველი.

ნოემბერში საშუალო ყიდვა-გაყიდვის ინვესტორმა იყიდა სახლი, რომელიც ბაზარზე 54 დღის განმავლობაში იყო. ეს მნიშვნელოვნად გაიზარდა 33 წლის იმავე თვის 2021 დღიდან.

გარდა ამისა, გასულ თვეში მემამულეების შეთავაზებების 37% გაკეთდა საკუთრებაზე ყოველგვარი კონკურენტული შეთავაზების გარეშე. ეს მნიშვნელოვნად გაიზარდა იანვარში 14%-დან.

გარიგების მონადირეები ჩნდებიან

ამ მონაცემების კომენტირებისას, ჰემპტონსის კვლევის ხელმძღვანელმა, ანეიშა ბევერიჯმა თქვა, რომ „იჯარის მატება აიძულებს მემამულეებს, უკან დაბრუნდნენ გაყიდვების შენელებულ ბაზარზე, რათა შეეცადონ გააკეთონ გარიგებები, რომლებსაც ექვსი თვის წინ ვერ მიიღებდნენ“.

მან ასევე აღნიშნა, რომ ბოლო დროს გამყიდველები უფრო ღია იყვნენ მოლაპარაკებებისთვის და დასძინა, რომ ”მიუხედავად იმისა, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მემამულეები დაუბრუნდნენ ყიდვას წინასწარი შტამპის გადასახადის ნომრებით, შესაძლებელია, რომ ისინი შესაძლოა გადააჭარბონ პირველად მყიდველებს რამდენიმე თვეში. მომავალ წელს."

ნოემბერში ქირა კვლავ იზრდება

ჰემპტონსმა თქვა, რომ ნოემბერში საშუალო ქირა 7.9%-ით გაიზარდა. ეს იყო ზედიზედ მესამე თვე ყოველწლიური ზრდის ტემპით და შოტლანდიაში მიღწევებით იყო გამოწვეული.

საზღვრის ჩრდილოეთით ახლად გაქირავებულ უძრავი ქონების ქირა „თავისუფლდება სექტემბერში შემოღებული ფასების გაყინვისგან“, აღნიშნა უძრავი ქონების აგენტმა.

ჰემპტონმა იწინასწარმეტყველა, რომ დიდ ბრიტანეთში ქირა გაიზრდება საშუალოვადიან პერიოდშიც. მან თქვა, რომ „მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა შენელდება, იჯარის ზრდა აგრძელებს გაძლიერებას, რაც ანაზღაურებს მესაკუთრის გაზრდილ ხარჯებს, მაგრამ არა ყველა. ეს არის მზარდი ხარჯები, რაც, სავარაუდოდ, ნიშნავს, რომ იჯარის ზრდა მაღალი დარჩება მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ”