რეცესიის დროს სახლის ყიდვა კარგი იდეაა?

ძირითადი Takeaways

• 1975 წლიდან 2022 წლის დასაწყისამდე საბინაო ფასების ინდექსი გაიზარდა 860%-ით.
• საშუალოდ, სახლის მყიდველებმა, რომლებმაც იყიდეს 2007 წლის რეცესიის დასაწყისში, დაკარგეს 15.96% მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, მაგრამ მაინც გამოიმუშავეს ფული 10 წლის განმავლობაში.
• სახლის მყიდველებმა, რომლებმაც შეიძინეს ქონება პანდემიის დასაწყისში, ნახეს მათი სახლების ღირებულების საშუალო ზრდა თითქმის 30%-ით.
• წინასწარ გადახდაზე დაზოგვა შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და რთული პროცესი, მაგრამ ინფლაციისგან დაცული ინვესტიციების და ჰეჯირების სტრატეგიების გამოყენებამ შეიძლება ხელი შეუწყოს პროცესის დაჩქარებას.

სახლის ყიდვა მრავალი ადამიანისთვის მთავარი პრიორიტეტია და, ზოგადად, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გრძელვადიანი მიზანია ინვესტორებისთვის, რომლებმაც ჯერ ვერ მოახერხეს ქონების კიბეზე ასვლა. ეს შესანიშნავი მიზანია და შეუძლია უზრუნველყოს გრძელვადიანი უსაფრთხოება და სტაბილურობა.

მაგრამ პირველი სახლის ყიდვა რთულია.

დასაწყისისთვის, არის წინასწარი გადახდის საკითხი. რეგულარული თვიური თანხის დაზოგვა არსებული ქირის, სასურსათო პროდუქტების, გადასახადების, ჯანდაცვისა და ცხოვრების ყველა სხვა ხარჯის გარდა, საკმაოდ დიდი დავალებაა და საკმარისი თანხის ერთად მიღებას შეიძლება წლები დასჭირდეს.

პრობლემას ემატება ისიც, რომ სახლების ფასები ხშირად ერთდროულად იზრდება. ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ 5% წინასწარი გადახდის თანხა, რომელიც დამახასიათებელია პირველად მყიდველებისთვის, შეიძლება იყოს მუდმივი მოძრავი სამიზნე.

5 აშშ დოლარის ღირებულების სახლის 250,000% არის 12,500 აშშ დოლარი, მაგრამ თუ ამ ქონების ფასი 300,000 დოლარამდე ავიდა, ეს ნიშნავს, რომ შემნახველებმა უნდა შეაგროვონ დამატებითი 2,500 დოლარი, რომ დააკმაყოფილონ 5%.

მეორე საზრუნავი პირველად მყიდველებისთვის არის დროის სწორად დადგენა. ადამიანების უმეტესობისთვის უძრავი ქონების ყიდვა ყველაზე დიდი შესყიდვაა მათ ცხოვრებაში. ცხვირწინ გადახდამ ან დიდი თანხის მიღებამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს მათ ფინანსურ მომავალზე, ასე რომ, შეიძლება ნერვების მომშლელი გაინტერესოთ სწორი დრო თუ არა.

ყველა ეს საკითხი რთულდება, როდესაც სიტყვა "რეცესია" იწყებს აყრას. ამან შეიძლება პირველი მყიდველები ნერვიულობდეს სამუშაოს უსაფრთხოებაზე, საინვესტიციო პორტფელებზე და საბინაო ბაზრის მიმართულებაზე.

მოკლევადიან პერსპექტივაში, ჩვენ ზუსტად არ ვიცით, რა მომავალი ელის უძრავ ქონებას ან მთლიანად ეკონომიკას, მაგრამ შეგვიძლია წარსულს გადავხედოთ, რათა მოგვცეს გარკვეული მითითებები იმის შესახებ, თუ როგორ მიმდინარეობდა ეს საკითხები ადრე.

მოდით გადავხედოთ, თუ როგორ უპასუხა უძრავი ქონების ბაზარი წინა რეცესიას, რას ნიშნავს ეს მყიდველებისთვის და ბოლოს, რამდენიმე ინოვაციური გზა გამოიყენოს ხელოვნური ინტელექტი, რათა დაზოგოთ წინასწარ გადახდა თქვენი ნაღდი ფულით დიდი რისკის გარეშე.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $50 თქვენს ანგარიშს.

რა არის რეცესია?

ბოლო დროს ბევრი საუბარია რეცესიებზე და უფრო კონკრეტულად ერთის ტექნიკურ განმარტებაზე. სანამ წინა რეცესიაზე გადავალთ და როგორ წარიმართა უძრავი ქონების ბაზარი, მოდით გავაშუქოთ ეს ფუნდამენტური დეტალი.

რეცესია იყო, როდესაც ზედიზედ ორი კვარტალი იყო უარყოფითი მშპ ზრდის. ეს იმას ნიშნავდა, რომ თუ ეკონომიკური აქტივობა ზედიზედ ექვსი თვის განმავლობაში უკან დაიხია, ეს იყო რეცესია.

ეს ცოტა ბლაგვი ინსტრუმენტია, ასე რომ, ახლა საქმე ეხება ეკონომიკური კვლევების ეროვნული ბიურო (NBER) გამოაცხადოს ეკონომიკური რეცესიის დაწყება.

ახლა არის შესანიშნავი მაგალითი. ჩვენ უკვე განვიცადეთ ეკონომიკური ვარდნის ზედიზედ ორი კვარტალი, თუმცა არის გარკვეული ეკონომიკური მონაცემები, რომელიც საკმაოდ დადებითია. სამუშაო ადგილების მაჩვენებლები კარგია, სამომხმარებლო ხარჯები დარჩა სტაბილური და კომპანიის შემოსავლები ბევრ სექტორში ასევე გაიზარდა.

სწორედ ამიტომ NEBR-მა გადაწყვიტა, რომ ახლა ჩვენ არ ვართ საკმაოდ რეცესიის ტერიტორიაზე.

ქონების ბაზარი წინა რეცესიის დროს

შეიძლება გაგიკვირდეთ, როცა გაიგებთ, რომ მხოლოდ სამი ოფიციალური რეცესია იყო 2000 წლიდან და ისინი გაგრძელდა 31 თვის განმავლობაში საერთო 259-დან. საკმაოდ კარგი.

საქმე იმაშია, რომ რეცესია შეიძლება იყოს საშინელი და მათ შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ უამრავ ადამიანზე, რის გამოც დიდი ყურადღება ეთმობა, როდის შეიძლება შემდეგი ჩამოვიდეს. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შევინარჩუნოთ პერსპექტივა, რადგან მთლიანობაში ეკონომიკა და საფონდო ბირჟა უფრო მეტად იზრდება, ვიდრე ქვევით.

ყოველივე ამის შემდეგ, როგორ ასრულებდა საბინაო ბაზარი წინა რეცესიის დროს? ქვემოთ არის ა დიაგრამა აშშ-ს საბინაო დაფინანსების ფედერალური სააგენტოდან, რომელიც აჩვენებს საცხოვრებლის ფასების ინდექსის ზრდას 1975 წლიდან 1 წლის პირველ კვარტალამდე.

გრაფიკზე ნაცრისფერი ზოლები წარმოადგენს რეცესიას და თქვენ ხედავთ, რომ მთლიანობაში, საცხოვრებლის ფასები საოცრად ელასტიური დარჩა. მაგრამ რას ნიშნავდა ეს იმ დროს მყიდველებისთვის?

2001 წლის მარტიდან 2001 წლის ნოემბრამდე

2000-იანი წლების დასაწყისში დასრულდა ზრდის პერიოდი, რომელიც იყო ყველაზე გრძელი გამოცდილება აშშ-ში. თითქმის მთელი 1990-იანი წლები იყო მდგრადი ეკონომიკური ექსპანსიის პერიოდი, რომელიც საბოლოოდ დასრულდა 2001 წლის დასაწყისში.

იყო მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებიც მოქმედებდნენ, მათ შორის წერტილოვანი ბუშტის აფეთქება და 11 სექტემბრის ტერაქტები.

ამის მიუხედავად, ეს იყო შედარებით ხანმოკლე რეცესია და წლის ბოლოს ეკონომიკა კვლავ შემოტრიალდა. რეცესიის განმავლობაში საბინაო ბაზარი აგრძელებდა ზრდას და 6%-ით გაიზარდა 1 წლის პირველი კვარტალიდან 2001 წლის პირველ კვარტალამდე.

სახლის მყიდველებისთვის, რომლებმაც იყიდეს რეცესიის დასაწყისში, 1 წლის პირველ კვარტალში, მათ ძალიან კარგად გააკეთეს. 2001 წლის რეცესიის დაწყებიდან ხუთი წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ფასების ინდექსი გაიზარდა 2001%-ით და 48.59 წლის განმავლობაში ის გაიზარდა 10%-ით.

რატომ იყო 10-წლიანი შემოსავალი ხუთ წელზე დაბალი, გეკითხებით? რადგან 2007 წლის ბოლოს ქალაქში მორიგი რეცესია დადგა.

2007 წლის დეკემბრიდან 2009 წლის ივნისამდე

2008 წლის გლობალური ფინანსური კრიზისი (რომელიც რეალურად დაიწყო 2007 წელს) ყველაზე უარესი იყო მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ. ჩვენ არა მხოლოდ ვნახეთ მრავალეროვნული ბანკებისა და ფინანსური ინსტიტუტების კოლაფსი, არამედ მრავალი სხვა ინდუსტრია მოითხოვდა მილიარდების საბაზო ბარათებს, რომ დარჩენილიყო სიცოცხლისუნარიანობა.

ეს განსაკუთრებით საზიანო იყო ქონების ინვესტორებისთვის და სახლის მყიდველებისთვის, იმის გათვალისწინებით, რომ ნგრევა იყო საბინაო ბაზრის უკანა მხარეს.

რეცესია წინასთან შედარებით მნიშვნელოვნად გაგრძელდა და მრავალი წელი დასჭირდა ეკონომიკასა და ბიზნესს სრულად გამოჯანმრთელებისთვის, თუნდაც რეცესიის ოფიციალურად დამთავრების შემდეგ.

ბინის მყიდველები, რომლებიც იყიდეს ბაზრის მწვერვალზე, სავარაუდოდ დაინახავდნენ მათი ქონების ღირებულების დაცემას, რეცესიის დასაწყისიდან საცხოვრებლის ფასების ინდექსიდან ხუთწლიანი დაბრუნებით -15.96%.

10 წლის შემდეგ, ბაზარი იმ დონემდე აღდგა, რომ სახლის მეპატრონეები ისევ მწვანეში იყვნენ, თუმცა ამ პერიოდის განმავლობაში მთლიანი შემოსავალი 7.73% იყო, ეს არ იყო ძალიან აღელვებული.

მიუხედავად ამისა, აღსანიშნავია, რომ ყველაზე უარესი ბაზრის დროითაც კი, სახლის საშუალო მყიდველი მაინც გამოიმუშავებდა ფულს 10 წლის განმავლობაში.

2020 წლის თებერვლიდან 2020 წლის აპრილამდე

უახლესმა რეცესიამ ასევე მიიღო ჯილდო ყველაზე უცნაურისთვის. პირველ რიგში, ეს იყო სასტიკი, უდიდესი ეკონომიკური ვარდნით დიდი დეპრესიის შემდეგ. მეორეც, თვალის დახამხამებაში მოვიდა და წავიდა, თავიდან ბოლომდე სამ თვეზე ნაკლები გაგრძელდა.

პანდემიის ბუნებიდან გამომდინარე, მან ასევე გამოიწვია აქტივობის მნიშვნელოვანი დონე საბინაო ბაზარზე. კომპანიებმა მთელ მსოფლიოში უნდა უზრუნველყონ თანამშრომლებისთვის სახლიდან მუშაობის შესაძლებლობა, ბევრმა გამოიყენა შესაძლებლობა გადაეტანა სახლი, გარეუბნები და ქალაქებიც კი, როდესაც მგზავრობა აღარ იყო ფაქტორი.

სახლის მყიდველები, რომლებმაც პანდემიის დაწყებისას შეაჩერეს თავი, შესაძლოა იმ დროს მამაცი ჩანდნენ, მაგრამ ისინი მშვენივრად დაჯილდოვდნენ, მას შემდეგ საცხოვრებლის ფასების ინდექსი გაიზარდა 28.33%-ით.

რა უნდა გააკეთონ პირველი სახლის მყიდველებმა?

აქ მთავარი ის არის, რომ პირველად მყიდველებს არ უნდა ინერვიულოთ ზედმეტად მათი სახლის შეძენის დროზე, თუ მათ აქვთ ხანგრძლივი ჰორიზონტი. გასული 20 წლის განმავლობაში ყველაზე ცუდი ბაზრის დროც კი საკმარისად გრძელი პერიოდის შემდეგ კვლავ მწვანეში დასრულდა.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, შეიძლება თუ არა ბაზარი ზედმეტად ძვირად გამოიყურებოდეს თქვენს მხარეში, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გესმოდეთ, რომ არ არსებობს გზა იმის გარკვევით, თუ რა ელის საცხოვრებელს მოკლევადიან პერსპექტივაში.

ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვერ დაგეხმარებით საბინაო ბაზრის სრულყოფილად პროგნოზირებაში, ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ თქვენი წინასწარი გადახდის დაზოგვაში. ერთ-ერთი ყველაზე დიდი კითხვა პირველად მყიდველებისთვის არის სად შეინახონ დანაზოგი.

საბანკო ანგარიშები თითქმის არაფერს იხდიან პროცენტში, მაგრამ მაღალი რისკის მქონე აქციების პორტფელი შეიძლება ძალიან მერყეობდეს და ღირებულებაც კი შემცირდეს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი დრო დაგრჩათ სახლის ყიდვამდე.

Q.ai-ზე, ჩვენ გვაქვს პრობლემის კარგი გადაწყვეტა. ჩვენი ინფლაციის ნაკრები არის დაბალი რისკის საინვესტიციო ნაკრები, რომელიც ანაწილებს სახსრებს მთელ რიგ აქტივებზე, რომლებიც შექმნილია ინფლაციისგან დასაცავად. ჩვენ ვიყენებთ საკუთრებაში არსებული ხელოვნური ინტელექტის ტექნოლოგიას სახაზინო ინფლაციისგან დაცულ ფასიან ქაღალდებს (TIPS), ძვირფას ლითონებს, როგორიცაა ოქრო და ვერცხლი, ასევე საქონელს შორის ავტომატურად გადაწონასწორებისთვის.

ეს ნაკრები იძლევა უფრო დიდი შემოსავლის პოტენციალს, ვიდრე ნაღდი ფული, საფონდო ბირჟის დიდი რისკების გარეშე.

თუ გსურთ დარჩეთ ინვესტიციები საფონდო ბაზარზე პოტენციურად უფრო მაღალი ზრდისთვის, ჩვენ გვაქვს კიდევ ერთი ხრიკი ჩვენს ხელში. ჩვენი პორტფოლიოს დაცვა იყენებს AI რეაგირებას და პროგნოზირებს რისკებს, რომლებიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს პორტფელზე, შემდეგ კი ახორციელებს სტრატეგიებს მათ წინააღმდეგ ჰეჯირების მიზნით.

ეს შეიძლება საერთოდ არ აიცილოს ზარალი, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სასარგებლო სადაზღვევო პოლისი ზიანის პოტენციურად შეზღუდვისთვის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $50 თქვენს ანგარიშს.