|
ახალი ამბების დღე Getty Images– ის საშუალებით
ძირითადი Takeaways
- ბევრმა ფაქტორმა ხელი შეუწყო სახლისა და ქირის ფასების სწრაფ ზრდას ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში.
- იმის გამო, რომ შენობიდან სახლების გაყიდვამდე ხანგრძლივი პროცესია, საბინაო ინფლაციის შენელებას დრო სჭირდება.
- 2023 წლის პერსპექტივა მოღრუბლულია და ბევრი ფაქტორი მოქმედებს.
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, საცხოვრებლის ფასების ზრდის ტენდენციამ ბევრი სავარაუდო მყიდველი დატოვა უძრავი ქონების ბაზარზე. ზოგიერთს საბინაო ავარიის იმედიც კი აქვს, რაც მათ სახლის ყიდვის საშუალებას მისცემს. აი, რატომ გაიზარდა საბინაო ინფლაცია ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში და რატომ არ არის რაიმე შენელება, ყოველ შემთხვევაში უახლოეს პერსპექტივაში.
სახლის ფასების სწრაფი ზრდა
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები იზრდებოდა პანდემიამდე, ამ შავი გედის მოვლენამ გაზარდა სიჩქარე სხვადასხვა მიზეზის გამო.
პირველ რიგში, პანდემიამ ყველას გააცნო დისტანციური მუშაობა, სადაც შეგიძლიათ იცხოვროთ სადმე, არა მხოლოდ თქვენი ოფისიდან მცირე მანძილზე. ბევრმა ადამიანმა დატოვა დიდი, ძვირადღირებული მეტროპოლიის ტერიტორიები გარეუბნებში და სოფლებში, სადაც ცხოვრების დაბალი ღირებულება იყო.
კიდევ ერთი ფაქტორი იყო ინვესტორების გამოყენება მარტივი დაკრედიტების პირობებით, დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით და ქაღალდზე მათი წმინდა ღირებულების გაზრდის შესაძლებლობით. მათ იყიდეს ქონება მესამე პირებზე გასაქირავებლად. მას შემდეგ, რაც ეს ტენდენცია გახდა პოპულარული გზა ფულის გამომუშავებისთვის, უფრო მეტმა ადამიანმა გადაწყვიტა საკუთარი ძალები პასიური შემოსავლისთვის ქონების შეძენასა და დაქირავებაში.
მიწოდების ჯაჭვის პრობლემების გამო, პანდემიის დროს ნაკლები ახალი სახლი აშენდა. ამ დროის განმავლობაში მშენებარე სახლები კიდევ უფრო აჭიანურებდა ადგილობრივ მუნიციპალიტეტებს ნებართვების გაცემას დიდი ხნის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკითხები ბოლო დროს შემსუბუქდა, ბევრი სახლის მშენებელი აჩერებს პროექტებს რეცესიის და სუსტი მოთხოვნის შიშის გამო.
ხე-ტყის საქონლის ფასებმა ასევე განიცადა სწრაფი ზრდა, რადგან ქარხნები და საცხოვრებლებთან დაკავშირებული მრეწველობა უნდა განახლებულიყო პანდემიის დროს დახურვის შემდეგ. დრო დასჭირდა საწარმოო ობიექტების მოწყობას, რაც იმას ნიშნავდა, რომ სახლის მშენებლობის მარაგი დეფიციტი იყო. აშშ-ში კანადური ხე-ტყის იმპორტის ტარიფმა ასევე გააძვირა ხე. ეს ნაბიჯი გამიზნული იყო ამერიკული ხე-ტყის მიწოდების ჯაჭვის დასაცავად, მაგრამ მხოლოდ ახალი სახლის საბოლოო ღირებულების გაძვირებას ემსახურებოდა.
არსებული სახლის მეპატრონეებს ასევე არ სურდათ გადაადგილება დაბალი საპროცენტო განაკვეთებისა და ყოველთვიური გადახდების გამო არსებულ იპოთეკაზე. ამან შეზღუდა სახლების მიწოდება ბაზარზე, რადგან ბევრი ოჯახისთვის გადაადგილებას აზრი არ ჰქონდა, რადგან დანიშნულების სახლების ქირა ან იპოთეკა გაზრდიდა მათ ბიუჯეტს.
ამის უმეტესობა გამოწვეული იყო დაბალი საპროცენტო განაკვეთის გარემოთი, რომელსაც ხელმძღვანელობდა ფედერალური სარეზერვო სისტემა, ბანკები სესხს აძლევდნენ ფულს სხვადასხვა სავალო პროდუქტების საშუალებით და ფედერალური მთავრობა, რომელიც უზრუნველყოფს სტიმულირების ფულს პანდემიის დროს. ფიზიკური პირები აღმოჩნდნენ ნაღდი ფულით და მათ ადვილად შეეძლოთ ყველა სახის ქონების შეძენა უფრო მაღალ ფასებში. ეს აშკარა იყო, რადგან ბევრმა ადამიანმა შესთავაზა ფულადი შეთავაზება სახლებზე და აიღო ინსპექტირებაც კი. თავის მხრივ, გამყიდველებს გაუადვილდათ თავიანთი სახლების ძვირად გაყიდვა.
ყველა ეს ფაქტორი გაერთიანდა, რომ სახლის ფასები რეკორდულ დონეზე აიწია. შესაძლოა სახლის მეპატრონეებს ეფიქრათ, რომ დაქირავება უკეთესი ალტერნატივა იქნებოდა. თუმცა, იჯარის ფასებმა ასევე იმატა.
ქირავნობის ფასების სწრაფი ზრდა
გაიზარდა ქირაც. სახლის ფასების მაღალი დონის გამო, ბევრ დაბალშემოსავლიან ადამიანს უფრო რთული აღმოჩნდა სახლის შეძენა. ბევრი საშუალო კლასის ხელფასიანი მუშაკი ასევე დაფასდა საბინაო ბაზრიდან. ზოგიერთმა ადამიანმა, რომლებსაც შეეძლოთ სახლის ყიდვა, გადაწყვიტეს გააგრძელონ ქირაობა, დაელოდნენ სახლის ფასების დაცემას. გენერალი Z არის უძრავი ქონების ავარიის იმედით ისევე როგორც 2008 წელს.
ასევე იმოქმედა გაქირავების ფასებზე წინა სახლის მესაკუთრეებმა, რომლებმაც გაყიდეს თავიანთი სახლები გაქირავების სასარგებლოდ. მათ გაყიდეს თავიანთი სახლები, რათა გააცნობიერონ მადლიერება და გადაიხადეს ქირავნობა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, სანამ საცხოვრებლის ფასები არ გაცივდებოდა, სანამ ხელახლა ყიდულობდნენ. რაც უფრო მეტ ადამიანს აიძულეს ან აირჩიეს ქირაობა, ყოველთვიური ქირა გაიზარდა.
ამასთან დაკავშირებული იყო უძრავი ქონების გაქირავებაში ჩართული ადამიანებისა და ბიზნესების აფეთქება. ზოგიერთმა ინვესტორმა იყიდა სახლები და იქირავა, როგორც გრძელვადიანი გაქირავება. სხვები ყიდულობდნენ სახლებს და ქირაობდნენ მოკლევადიანი ქირით საიტებზე, როგორიცაა Airbnb და VRBO. ორივე შემთხვევაში, ინვესტორის მიზანი იყო მოგება, რაც ასევე იმოქმედა იჯარის ფასებზე.
კარგი ამბავი ის არის, რომ ქირავნობის ბაზარი ნელ-ნელა უბრუნდება ნორმალურ მდგომარეობას. პანდემიის დაწყებამდე, ქირა, როგორც წესი, იზრდებოდა შემოდგომამდე, სანამ კლებულობდა მთელი წლის განმავლობაში. თუმცა, პანდემიის დროს, ქირა შემცირდა წლის გაზაფხულზე (რადგან არავინ მოძრაობდა ჩაკეტვის დროს), ისევე როგორც ზამთარში, მაგრამ ქირა მხოლოდ 2021 წლის ერთი თვის განმავლობაში დაეცა.
2022 წელს, როგორც ჩანს, ზამთრის თვეებში ქირის ფასების ვარდნის ტიპიური ტენდენცია დაბრუნდა. ჩვენ ახლა ვნახეთ სამი თვის კლება, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ბაზარი შეიძლება ნორმალურად მოქმედებდეს. გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ ნიშნავს, რომ ქირა მნიშვნელოვნად შემცირდება წინსვლისას, არამედ იმას, რომ ყოველთვიური ზრდის სწრაფი ტემპი ნელდება და მატებისა და კლების ნორმალური ბაზარი ბრუნდება.
რატომ სჭირდება დრო საბინაო ინფლაციის შენელებას?
Fed-ის საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ გამოიწვია მოთხოვნა სახლის იპოთეკის ბაზარზე თითქმის ერთ ღამეში შემცირდა, მაგრამ საბინაო ბაზრის შერბილებას დრო სჭირდება. იპოთეკის დახურვას კვირები სჭირდება, რის გამოც სახლის ყიდვისას, კრედიტორების უმეტესობა გირჩევს დაბლოკოს თქვენი განაკვეთი. ამ გზით, თქვენ არ ხართ იძულებული გადაიხადოთ უფრო მაღალი ტარიფი, თუ განაკვეთები იზრდება დახურვის პროცესში.
კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც საბინაო ბაზრის შენელებას დრო სჭირდება, არის მყიდველებისა და გამყიდველების მოლოდინები. სახლების მაღალი ფასის გამო, ბევრ გამყიდველს არ სურს ფასების შემცირება, იმ იმედით, რომ მიიღებენ მაქსიმალურ ფულს თავიანთი სახლებისთვის. მყიდველები, მეორეს მხრივ, ეძებენ დაბალ ფასს. ეს იწვევს ეროვნულ საჭადრაკო მატჩს, რომელიც ტარდება კვირებისა და თვეების განმავლობაში.
საბოლოოდ, დრო სჭირდება საბინაო ინვენტარის გაზრდას. თქვენ გჭირდებათ არსებული სახლის მეპატრონეები, რომლებიც გაყიდვას აპირებენ, და თქვენ გჭირდებათ სახლის მშენებლები, რომლებიც აშენებენ ბევრ ახალ სახლს. ვაკანტური მიწების ყიდვის, ნებართვების აღების, სახლების აშენებისა და მათი გაყიდვის პროცესი ხანგრძლივია.
შეუთავსეთ ყველა ეს საკითხი და ხედავთ, რატომ არ განიცდის საბინაო ბაზარს ცვლილებები დაუყოვნებლივ. ყველა ეს ფაქტორი ბაზარზე სხვადასხვა სიჩქარით შემოდის, მაგრამ ერთად შეკრებისას მათ მნიშვნელოვანი გავლენა აქვთ.
საყურებელი ტენდენციები 2023 წლის საბინაო ბაზარზე
ფედერალურმა რეზერვმა დაამუხრუჭა საბინაო ბაზარი, როდესაც მან დაიწყო ფედერალური სახსრების განაკვეთის გაზრდა 2022 წლის დასაწყისში. ამან იპოთეკური სესხის გაძვირების მყისიერი ეფექტი გამოიწვია. 2022 წლის დასაწყისში შეერთებულ შტატებში საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი დაახლოებით 3.5%-ს შეადგენდა, სანამ ნოემბერში 7%-ზე მეტს მიაღწევდა. ამჟამად, საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 5%-ზე მეტია. გადადის 2023 წელსბევრი ექსპერტი ფიქრობს, რომ იპოთეკური განაკვეთები 6-7%-ს შენარჩუნდება, სულ მცირე, წლის პირველ ნახევარში, სანამ წლის ბოლომდე 6%-ზე დაბლა დაეცემა.
მიუხედავად იმისა, რომ მაღალი იპოთეკური განაკვეთები აგრილებს საბინაო ბაზარს, სახლის ფასებსაც ასევე აქვს მნიშვნელოვანი გავლენა. იყო მოთხოვნის შერბილება, მაგრამ სახლების ფასები არ დაეცა ეროვნულ დონეზე. არის რეგიონები ქვეყნის შიგნით, სადაც ფასები შემცირდა, მაგრამ მთლიანობაში ფასების დაცემა არ არის მოსალოდნელი. 2021 წელთან შედარებით ფასები კვლავ 6%-ით არის გაზრდილი. თუ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა, მხოლოდ ეს გახდის ყოველთვიურ გადახდას უფრო ხელმისაწვდომს და ფასების შემცირებას არ მოუწევს.
სხვა ფაქტორებმა ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს საბინაო ბაზრის წინსვლაზე. ქვეყნის მასშტაბით მუნიციპალიტეტები ზრდიან ქონების გადასახადს სახლების გაზრდილი ღირებულების შესაბამისად, რაც ამატებს ხელმისაწვდომობის კიდევ ერთ საკითხს სახლის მყიდველებისთვის. ამ ფაქტორებმა შეიძლება შემდგომი ზეწოლა მოახდინოს საცხოვრებლის ფასებზე.
ინფლაციამ შეჭამა ხალხის შემოსავალიც. საქონლის უმრავლესობის უფრო მაღალი ფასების გამო, ბევრს უჭირს თავის გატანა. როდესაც ეს მოხდება, ნაკლები ადამიანი მზად არის დაამატოს დიდი ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც გამოწვეულია სახლის ყიდვით.
კიდევ ერთი ფაქტორია რეცესიის შიში. როდესაც არსებობს რწმენა, რომ ეკონომიკა გაუარესდება, ხალხი თავს არიდებს ისეთი მნიშვნელოვანი შესყიდვების გაკეთებას, როგორიცაა სახლი ან ავტომობილი. მათ აინტერესებთ, კიდევ ექნებათ თუ არა სამსახური და თუ დაკარგავენ სამუშაოს, რამდენი დრო დასჭირდება ახლის პოვნას.
საქონლის ფასები დაეცა მათი სტრატოსფერული დონეებიდან და მიწოდების ჯაჭვის საკითხები მსუბუქდება, რაც ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ სახლის მშენებლებს შეუძლიათ დაიწყონ გასაყიდი სახლების მიწოდების დამატება, რაც ხელს შეუწყობს ფასების სტაბილიზაციას. თუმცა, სახლების შესყიდვის ბაზარზე სუსტი მოთხოვნის გამო, სახლების მსხვილმა მშენებლებმა შეანელეს ან შეაჩერეს სამშენებლო პროექტები. წინსვლისას მათ შესაძლოა განაახლონ ზოგიერთი პროექტი, რათა დარჩეს ბიზნესში და შეამცირონ სახლების რაოდენობა, რომელთა მიწოდებასაც აპირებენ.
ქვედა ხაზი
არავინ იცის ზუსტად რა ბედი ეწევა საბინაო ბაზარს. ყველაზე სავარაუდო სცენარია, რომ ფასების ზრდა უფრო შესამჩნევად შენელდება და ქვეყნის ზოგიერთ რაიონში ოდნავ დაეცემა. საპროცენტო განაკვეთები ვიწრო დიაპაზონში შეიცვლება მოკლევადიან პერიოდში, სანამ დაეცემა მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა მიაღწევს თავის მიზნებს - შეამციროს ინფლაცია 2-3%-მდე.
თუ თქვენ ეძებთ სახლის ყიდვას და იპოვით თქვენს საჭიროებებს, არ უნდა დაელოდოთ ყიდვას, რადგან ფიქრობთ, რომ საბინაო ავარია მოდის. ამის შანსები ნაკლებად სავარაუდოა. მომავალში, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები შერბილდება, შეგიძლიათ რეფინანსირება და შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი, დაზოგოთ ფული.
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ჩვენგანი ელოდება სწორი სახლის პოვნას სიცოცხლისუნარიან ფასად, ჩვენ მაინც გვსურს დავინახოთ, რომ ჩვენი ფული იზრდება, ხოლო ინვესტიციები ლიკვიდირებულია, ასე რომ, ჩვენ შეგვიძლია განვახორციელოთ წინასწარი გადახდა, როცა დრო მოვა. ამ მიზნით, Q.ai იღებს ვარაუდს ინვესტიციიდან.
ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ეს მათ ხელსაყრელად აერთიანებს საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტიციას პირდაპირ და სტრატეგიულს ხდის.
რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.
ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.
წყარო: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/12/26/is-housing-inflation-slowing-down-trends-to-look-for-in-2023/