რამდენიმე საბინაო მეტრიკა ამ კვირაში მოსალოდნელია აჩვენოს შენელების ნიშნები. ეს განწყობა ასევე გამოეხმაურა უძრავი ქონების ტექნოლოგიური კომპანიების ბოლო კომენტარებში მოგების ზარების შესახებ.
ხელმისაწვდომობა აქვს გაიზარდა მნიშვნელობა რამდენადაც ფასები მუდმივად იზრდება და იპოთეკის განაკვეთები ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში უმაღლეს წერტილამდე ავიდა. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გაიზარდა ორ პროცენტზე მეტი პუნქტით 2021 წლის ბოლო წაკითხვის შემდეგ 5.3%-მდე გასულ კვირას, ნათქვამია. ფრედი მაკის მონაცემებიეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 2009 წლის ზაფხულის შემდეგ.
ხელმისაწვდომობა დიდწილად აღემატება მის გრძელვადიან საშუალოს, RBC Capital Markets-ის ანალიტიკოსის მაიკ დალის თქმით, რომელიც აკონტროლებს მეტრიკას არსებული სახლისთვის ყოველთვიური გადასახადის გაანგარიშებით, როგორც ტერიტორიის მედიანური შემოსავლის წილი. ანალიტიკოსის თქმით, ხელმისაწვდომობა, სავარაუდოდ, დაძაბული იქნება, რადგან მყიდველების რაოდენობა უფრო ძლიერია, ვიდრე შესაძენად ხელმისაწვდომი სახლების ინვენტარი.
ინვესტორები მიიღებენ უახლეს მითითებებს იმის შესახებ, თუ როგორ იმოქმედა მზარდმა ფასებმა და იპოთეკის განაკვეთებმა მოთხოვნაზე ამ კვირაში. აპრილის საცხოვრებლის დაწყება და ნებართვები, ახალი სახლის მშენებლობის ორი ლიანდაგი, რომელიც გამოქვეყნებულია აღწერის ბიუროსა და საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ, ოთხშაბათს არის მოსალოდნელი. ხუთშაბათს, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია გამოაქვეყნებს გასული თვის არსებული სახლის გაყიდვების მონაცემებს.
მოსალოდნელია, რომ ამ კვირაში გამოტანილი ყველა მეტრიკა დაიკლებს სეზონურად მორგებულ საფუძველზე, წინა თვესთან შედარებით. FactSet-ის მიერ შეფასებული კონსენსუსის თანახმად, აპრილის ნებართვები დაეცემა სეზონურად შესწორებულ წლიურ მაჩვენებელზე 1.8 მილიონამდე მარტში 1.87 მილიონიდან, ხოლო საცხოვრებლის დაწყება სავარაუდოდ იქნება 1.77 მილიონი აპრილში, რაც წინა თვეში დაახლოებით 1.79 მილიონი იყო.
არსებული სახლების გაყიდვები, სავარაუდოდ, დაეცემა სეზონურად მორგებულ წლიურ მაჩვენებელზე 5.6 მილიონი, მარტის 5.77 მილიონიდან. სავაჭრო ჯგუფის მიერ შედგენილი სახლის ყიდვის აქტივობის წამყვანი ინდიკატორი სახლის გაყიდვების მოლოდინში, მარტში 1.2%-ით შემცირდა.
იმავდროულად, უძრავი ქონების ტექნოლოგიური კომპანიების ბოლოდროინდელი შემოსავლების ტალღა
Redfin
(ტიკერი: RDFN),
Opendoor ტექნოლოგიები
(ღია) და
Zillow ჯგუფი
(Z) შესთავაზა მინიშნებები იმის შესახებ, თუ რა იქნება საბინაო ბაზრისთვის.
აქ არის სამი გზა ინვესტორებისთვის:
1. საბინაო ბაზარი გაცივდა
საბინაო ბაზარი ცხელ რჩებოდა პანდემიის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში, სახლის ყიდვის მოთხოვნა დიდწილად აღემატებოდა შეზღუდულ მიწოდებას. ახლა, როდესაც სახლის ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებული საკითხები დგას ცენტრში, კომპანიებმა განაცხადეს, რომ მოელიან, რომ ბაზარი ნაკლებად გაბრაზებული გახდება.
”რასაც ჩვენ ვმართავთ არის ვარაუდი, რომ საბინაო ბაზარი გაცივდება წლის უკანა ნახევარში,” - თქვა კერი უილერმა, Opendoor-ის ფინანსურმა ფინანსურმა დირექტორმა, მაისში შემოსავლების შესახებ ზარზე. უილერმა თქვა, რომ კომპანია ელოდება, რომ სახლის ფასის მატება თანდათან შენელდება, რადგან საპროცენტო განაკვეთები იზრდება და სახლის ხელმისაწვდომობა ზეწოლას განიცდის.
იპოთეკის მზარდი განაკვეთები დაემატა მყიდველებს. ან ანალიზი იპოთეკის ბანკირების ასოციაციის მიერ იპოთეკური სესხის განმცხადებლებმა დაადგინეს, რომ იპოთეკური სესხის მედიანური გადახდა მარტში იყო $1,736, რაც 387$-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით.
Zillow ასევე ელოდება მომავალ ცვლილებებს საბინაო ბაზარზე. 9 მაისს ანგარიშში Zillow-ის უფროსმა ეკონომისტმა ჯეფ ტაკერმა თქვა, რომ საბინაო ბაზრის ”რეკორდების რაოდენობა, სავარაუდოდ, მალე დასრულდება, რადგან საბინაო ბაზარი გადაკვეთის წერტილს გადის”. მომავალი ცვლილებები, როგორიცაა სახლის ფასის შენელება და სახლის დამატებითი ინვენტარი, ხელსაყრელი იქნება მყიდველებისთვის, დაწერა ტაკერმა.
მაგრამ შენელებული ბაზარი სულაც არ ნიშნავს, რომ კრახი მოდის. „მიუხედავად იმისა, რომ ხელმისაწვდომობა შემცირდა ფასების მატებასთან ერთად ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ამჟამად არსებობს იძულებითი გაყიდვის მცირე რისკი სამომხმარებლო ბალანსების სიძლიერის გათვალისწინებით“, - თქვა Opendoor's Wheeler-მა.
2. მაგრამ რამდენად მაგარი ხდება, ვინმეს გამოცნობა
ყოველ შემთხვევაში, ჯერ კიდევ არის მიწოდების პრობლემა.
”ჩვენ ჯერ კიდევ შეზღუდული ვართ ინვენტარით,” - თქვა Redfin-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა გლენ კელმანმა ამ თვის დასაწყისში მოგებაზე, მაგრამ მოთხოვნასა და მიწოდებას შორის დისბალანსი ყველგან ერთნაირი არ არის. ”არსებობს მხოლოდ რამდენიმე ბაზარი, როგორიცაა სიეტლი, დენვერი, ტაკომა, კალიფორნიის ნაწილები, სადაც სახლები ზის ბაზარზე და ისინი მხოლოდ ცოტათი სხედან.”
ფანი მეის, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციისა და რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ არსებული სახლის გაყიდვის უახლესი პროგნოზები მოითხოვენ, რომ არსებული სახლების გაყიდვები შემცირდეს წელს, 2022 წლის გაყიდვების პროგნოზები მერყეობს დაახლოებით 5.6 მილიონიდან 5.9 მილიონამდე. ეს ნაკლებია 6.1 წელს გაყიდული დაახლოებით 2021 მილიონი სახლისგან, მაგრამ მაინც აღემატება პრეპანდემიურ დონეს 5.34 წელს 2019 მილიონი.
ინდუსტრიის წინააღმდეგობები - როგორიცაა მარაგის დაბალი დონე და მზარდი საპროცენტო განაკვეთები - ართულებს სახლის მყიდველებს ყიდვას, თქვა Rich Barton-ის თანადამფუძნებელმა და Zillow-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. „ყველა კომენტარს აკეთებს იმაზე, თუ რა უცნაური ბაზარია ასეთი მაღალი მიწოდება-მოთხოვნის ან მოთხოვნა-მიწოდების დისბალანსით, რომელიც რეალურად არ გამოსწორებულა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში“, - თქვა ბარტონმა. „ინდუსტრია მოელის, რომ ამას გააკეთებს, მაგრამ ძირეული დინამიკა, დემოგრაფიული მხარდამჭერი უფრო და უფრო მეტი მოთხოვნაა, რომელიც ონლაინ შემოდის, ძლიერია“.
”ეს ყველაფერი არ არის განწირულობა და სიბნელე, მაგრამ ნისლია,” დასძინა მან.
ამ კვირის ეკონომიკური გამოქვეყნების მონაცემები, სავარაუდოდ, დაეხმარება უფრო საიმედო სურათს და ინვესტორებს საშუალებას მისცემს შეაფასონ ეს კომპანიის განცხადებები საბინაო ბაზრის მიმართ უფრო ფართოდ.
3. ზოგიერთი პანდემიის ტენდენცია ჯერ კიდევ არსებობს
პანდემიის დასაწყისში სამუშაოს სახლში მუშაობის პოლიტიკის ფართოდ გავრცელებამ ხელი შეუწყო გაიზარდა კონკურენცია და ფასების ზრდა გარკვეულ ბაზრებზე.
პანდემიის გამო დისტანციურად მომუშავე მუშაკების წილი ბოლო დროს შემცირდა და აპრილში 7.7%-მდე დაეცა მარტში 10%-დან, ნათქვამია, ბიუროს შრომის სტატისტიკა. Redfin-ის აღმასრულებელი დირექტორის თქმით, ზოგიერთ მუშაკს შეუძლია ნებისმიერი ადგილიდან იმუშაოს საბინაო ბაზარზე.
„როდესაც საცხოვრებლები ნაკლებად ხელმისაწვდომი ხდებოდა, სან-ფრანცისკოში ვინმე უფრო შორს იყურებოდა 60 წუთის, 90 წუთის განმავლობაში მგზავრობისას“, - თქვა კელმანმა. ”მაგრამ ახლა არ არის გადაადგილება.”
პერსპექტიული მყიდველები ახლა ეძებენ მრავალ ბაზარზე ერთდროულად, თქვა აღმასრულებელმა დირექტორმა კომპანიის მოგების გამოძახების დროს. „რადგან საპროცენტო განაკვეთები 3%-დან 4%-მდე მიდის, 5%-მდე და მიღმა, იმის ნაცვლად, რომ ნაკლები სახლი შეიძინონ, [მყიდველები] მიდიან ისეთ ადგილას, სადაც სახლის ფასები უფრო დაბალია,” - თქვა კელმანმა. მოთხოვნა გადავიდა სამხრეთის ბაზრებზე და სანაპირო ბაზრებზე Sunbelt-ზე, განაცხადა კომპანიამ.
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.barrons.com/articles/housing-market-real-estate-earnings-51652827465?siteid=yhoof2&yptr=yahoo