შენელდება თუ არა უძრავი ქონების ბაზარი იპოთეკის განაკვეთების გამო?

ძირითადი Takeaways

• იპოთეკის განაკვეთები თითქმის სამჯერ გაიზარდა ერთი წლის წინ ამ პერიოდის შემდეგ.
• თუმცა, საცხოვრებლის ფასები კვლავ იზრდებოდა, რის გამოც ახალი იპოთეკური სესხები მიუწვდომელია.
• საერთო ჯამში, შედეგი არის 41%-იანი კლება ახალი სესხის განაცხადების წლიურთან შედარებით.

გასული წლის განმავლობაში, ინფლაციის ზრდამ და საპასუხოდ Fed-მა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა გამოიწვია საბინაო ბაზარზე არეულობა. ერთ წელზე ცოტა მეტი ხნის წინ, იპოთეკური განაკვეთები რეკორდულად დაბალი იყო. ახლა ისინი დაახლოებით 7%-ით არიან, ორ-სამჯერ მეტი.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ ბაზარს საპასუხოდ საცხოვრებლის ფასები დაეცემა, უმეტეს შემთხვევაში, ვარდნა საკმარისი არ იყო ახალი შესყიდვებისთვის იპოთეკური გადახდების შესანარჩუნებლად. ყოველივე ამან გამოიწვია მყიდველებისთვის საცხოვრებლის მაღალი ხარჯები.

ჩვენ გავაშუქებთ იმას, რაც უნდა იცოდეთ თვის იპოთეკური ტენდენციების შესახებ და სად შეიძლება წავიდეს მოვლენები მომავალ წელს.

ಹಿನ್ನೆಲೆ

COVID-19-ის პანდემიამ შოკში ჩააგდო ეკონომიკა, რადგან მილიონებმა დაკარგეს სამუშაო და აქტივობა სწრაფად შეჩერდა. მთავრობამ უპასუხა სტიმულირების გადახდების კომბინაციით და შეამცირა საპროცენტო განაკვეთები.

პანდემიის დროს იპოთეკური განაკვეთები ყველა დროის ყველაზე დაბალ დონეს მიაღწია და 2.65%-ს მიაღწია 2021 წლის იანვარში.

როგორც ქვეყანა გამოვიდა COVID-დან რეცესიის და პანდემიის შეზღუდვები შემსუბუქდა, ინფლაციამ დაიწყო ზრდა ისეთი ფაქტორების გამო, როგორიცაა შრომის ბაზრის და მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები. ინფლაციამ პიკს მიაღწია 2022 წლის ივნისში 9.1%-მდე.

ამის საპასუხოდ, ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა თავისი საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი 3.75%-დან 4%-მდე ამ წლის დასაწყისში 0%-დან. ამან გამოიწვია იპოთეკური განაკვეთების ზრდა.

Tryqინფრასტრუქტურის ხარჯვის ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

იპოთეკის მოთხოვნა

საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, ყოველთვიური სესხის გადახდა უფრო ძვირი და ნაკლებად ხელმისაწვდომი ხდება საცხოვრებლის ფასების შესაბამისი ვარდნის გარეშე, რაც ბევრ ბაზარზე არ განხორციელებულა.

იპოთეკებზე მოთხოვნა შემცირდა 2022 წელს. ახალ სესხებზე განაცხადები ერთი წლის წინ შემცირდა დაახლოებით 41%-ით და რეფინანსირების განაცხადები შემცირდა 86%-ზე მეტით.

როგორც ჩანს, დეკემბერი აჩვენებს ამ ტენდენციის გაგრძელებას. ნოემბრის ბოლო კვირაში 0.8%-ით შემცირდა იპოთეკური განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით. დეკემბერი ტრადიციულად ნელი თვეა სახლის გაყიდვისთვის, რაც, სავარაუდოდ, ამძაფრებს საკითხს.

ფასი

ეკონომიკური გაურკვევლობის მიღმა და შეშფოთება ა მოახლოებული რეცესიაიპოთეკის განაკვეთების მასიური ზრდა არის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც იპოთეკური მოთხოვნა შემცირდა.

საპროცენტო განაკვეთებმა მიაღწია დაბალ 2.65%-ს 2021 წლის დასაწყისში და შედარებით დაბალი დარჩა ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, მერყეობდა 2.75%-დან 3.25%-მდე დაახლოებით ერთი წლის განმავლობაში.

ინფლაციის მატებასთან ერთად ფედერალური სარეზერვო სისტემა გამოეხმაურა მისი საორიენტაციო განაკვეთების ამაღლება, რამაც გაზარდა საცხოვრებლის სესხის განაკვეთები. 1 დეკემბრის კვირისთვის, აშშ-ში 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი იყო 6.49%.

ეს გაცილებით დაბალია ისტორიულ მაჩვენებელზე, რომელიც 18%-ზე მეტს აღწევდა 1980-იანი წლების დასაწყისში. თუმცა, ბოლო დროს მაჩვენებლებმა 6%-ს გადააჭარბა 2008 წელს, რაც ნიშნავს, რომ ეს მაჩვენებლები თითქმის 15 წელია არ ყოფილა.

ზეგავლენა, რომელსაც განაკვეთის ზრდა აქვს საცხოვრებლის ფასებზე, ძალიან დიდია.

წარმოიდგინეთ, რომ გაქვთ ოცდაათი წლიანი იპოთეკა 250,000 აშშ დოლარის ბალანსით. საპროცენტო განაკვეთით 2.5%, თქვენ გადაიხდით $988 ყოველთვიურად $355,680 ჯამში. საერთო ჯამში, თქვენ გადაიხდით 105,000 დოლარზე მეტ პროცენტს.

საპროცენტო განაკვეთით 7.5%, თქვენი ყოველთვიური გადახდის ბუშტები $1,748. ეს ნიშნავს 629,280 აშშ დოლარის მთლიანი სესხის გადახდას, რომელიც მოიცავს 375,000 აშშ დოლარზე მეტ პროცენტს სესხის ვადის განმავლობაში.

დღეს ოჯახებს სჭირდებათ ყოველთვიური გადასახადი, დაახლოებით ორჯერ მეტი, ვიდრე ერთი წლის წინ სჭირდებოდათ იმავე ფასად სახლის შესაძენად.

საწყისი ფასები

ზოგადად, საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, სახლების ფასები იკლებს. ამან შეიძლება შეარბილოს მაღალი განაკვეთების დარტყმა, რაც აიძულებს ახალ მყიდველებს უფრო მაღალი სესხის გადახდას.

სამწუხაროდ, ფასების შემცირება ჯერ არ მომხდარა სახლის მყიდველებისთვის, რადგან სახლის ფასები გაიზარდა 2022 წლამდე.

2022 წლის პირველ კვარტალში საშუალო სახლი 514,100 დოლარად გაიყიდა. მესამე კვარტალში საშუალო სახლი 3 დოლარად გაიყიდა. ეს დაახლოებით 542,900%-იანი ზრდა ინფლაციაზე ნაკლებია, რაც იმას ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი სახლი ოდნავ გაიაფდა.

თუმცა, ბევრ ადამიანს არ უნახავს ხელფასის ზრდა ინფლაციის შესაბამისად, რაც ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომობა არ გაუმჯობესებულა.

დამქირავებლებიც გრძნობენ ტვირთს, ქირა წელიწადში 7.8%-ით გაიზარდა. ეს ნიშნავს, რომ ყველას, ვისაც ჯერ კიდევ სჭირდება თავისი განაკვეთის ჩაკეტვა, საქმე აქვს ნაკლებად ხელმისაწვდომ საცხოვრებელთან, ვიდრე ერთი წლის წინ.

კარგი დროა ყიდვისა თუ გაყიდვისთვის?

თუ თქვენ ფლობთ სახლს და გსურთ მისი გაყიდვა ან ეძებთ სახლის ყიდვას, შეიძლება გაინტერესებთ, არის თუ არა ახლა შესაფერისი დრო. პასუხი არის ის, რომ არავინ იცის.

ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა საპროცენტო განაკვეთები ინფლაციის მზარდი საპასუხოდ. Fed-მა შეიძლება გააგრძელოს ეს გზა განაკვეთების კიდევ უფრო მაღალი აწევით, ან შეიძლება შეამსუბუქოს ამაჩქარებელი, თუ ინფლაცია დაცემას დაიწყებს.

ასევე გაურკვეველია, შეიძლება თუ არა საცხოვრებლის ფასები გაგრძელდეს მათი ამჟამინდელი კლიპის დროს. ბევრი მსხვილი ბანკი და უძრავი ქონების ფირმა პროგნოზირებს ფასების დაცემას მომავალ წელს. იპოთეკური განაცხადების შემცირება მიუთითებს ნაკლებ მოთხოვნაზე, რაც შეიძლება აიძულოს ფასების შემცირება.

თუ თქვენ ცდილობთ ყიდვას, თქვენ თამაშობთ იმაზე, რომ Fed შეწყვეტს განაკვეთების გაზრდას ან მყიდველების მხრიდან მოთხოვნის შემცირება აიძულებს მოტივირებულ გამყიდველებს შეამცირონ სახლის ფასები.

თუმცა, თუ თქვენ განტოლების მეორე მხარეს ხართ, სავარაუდოდ იმედოვნებთ, რომ Fed შეწყვეტს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას, რაც უფრო ძვირიან სახლებზე იპოთეკის გადახდას უფრო ხელმისაწვდომს გახდის.

თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ იმედი, რომ რეცესიის შიში არ გახდება ჭეშმარიტი, რაც გამოიწვევს თქვენი სახლის პოტენციურ მყიდველებს.

ქვედა ხაზი

ბინის ყიდვა ამერიკული ოცნების განუყოფელი ნაწილია. გასაგებია, რომ ახლა ბევრი ჩვენგანისთვის მიუწვდომელია. საპროცენტო განაკვეთების ბოლოდროინდელმა ზრდამ, საცხოვრებლის ფასების მცირე ცვლილებით, ეს ადამიანისთვის მიუწვდომელი გახადა. იპოთეკური განაცხადების ვარდნა ამას ადასტურებს.

ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების ბაზრის თვალყურის დევნება აუცილებელია. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ეძებთ სახლის ყიდვას, უძრავი ქონების შესუსტებამ შეიძლება მოგცეთ შესანიშნავი შესაძლებლობა, შეიძინოთ მიწაზე ორიენტირებული ინვესტიციები ფასდაკლებით.

თუ თქვენ ცდილობთ სახლის ყიდვას, თქვენ უნდა აკონტროლოთ სახლის ხელმისაწვდომობა და შეინახოთ თქვენი სხვა ინვესტიციები საკმარისად თხევადი, რათა განახორციელოთ წინასწარი გადახდა მოკლე დროში.

Q.ai ინვესტიციებს აშორებს ვარაუდს, ხოლო თქვენი აქტივები შედარებით ლიკვიდურ მდგომარეობაშია. სანამ არ იქნებით მზად თქვენი შესყიდვისთვის, ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. ჩვენ ასევე ვახდენთ თქვენი ინვესტიციების დივერსიფიკაციას მათი შეფუთვით საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტიციას მარტივს და სტრატეგიულს ხდის.

რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.