|
გეტის სურათები
ძირითადი მიღება
- Fed-ის მხრიდან განაკვეთების მუდმივი ზრდის გამო, არსებობს გავრცელებული შიში, რომ ეკონომიკა რეცესიაში შევა. განაკვეთების ზრდამ და მთლიანმა ეკონომიკურმა გაურკვევლობამ შეამცირა იპოთეკური მოთხოვნა.
- სახლის არსებული გაყიდვები შემცირდა უკვე მე-9 თვეა (ოქტომბერში 5.9%-ით), რადგან სახლის პოტენციური მყიდველები ხელმისაწვდომობას ებრძვიან.
- Redfin-ის ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ სახლის საშუალო ფასი 4%-ით დაიკლებს 2023 წლის დასაწყისში 368,000 დოლარამდე. ეს უძრავი ქონების კრახთან ახლოსაც კი არ არის, მაგრამ ეს იმის ნიშანია, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა საბოლოოდ შეიძლება დასტაბილურდეს.
სახლის გაბერილი ფასებით და მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით, რაც ახლა ვნახეთ, ბევრი ექსპერტი ელოდა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი შენელდებოდა, რადგან პოტენციური სახლის მყიდველები იბრძვიან გაბერილი სახლის შესაძენად, რომ აღარაფერი ვთქვათ მათთან დაკავშირებულ საპროცენტო განაკვეთებზე.
როგორც ჩანს, ეს თანდათანობით შენელდება. Case-Shiller-ის სახლის ფასების ეროვნული ინდექსის მიხედვით, სახლის ფასები 2.2%-ით დაეცა 2022 წლის ივნისიდან სექტემბრამდე.
ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი ელოდება საცხოვრებლის ფასების შემცირებას, რათა საბოლოოდ შეძლონ ბაზარზე შესვლა. ჩვენ გადავხედავთ სხვადასხვა სტატისტიკას, რათა დავინახოთ, შენელდება თუ არა უძრავი ქონების ბაზარი და რა ხარისხით.
არსებული სახლების გაყიდვები დაეცა
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) მონაცემებით, ოქტომბერში სახლების მომლოდინე გაყიდვები 4.6%-ით შემცირდა. ეს იმიტომ მოხდა სახლის პოტენციური მყიდველები არ შეეძლო იპოთეკის კვალიფიკაცია მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გამო. მონაცემების მიხედვით, ეს ყველაზე მეტად ქვეყანაში უფრო ძვირადღირებულ რაიონებში იგრძნობა.
NAR-მა ასევე გამოაცხადა, რომ არსებული სახლის გაყიდვები 5.9%-ით დაეცა სექტემბრიდან ოქტომბრამდე. ეს იყო მე-9 ზედიზედ თვე, როდესაც კლებულობდა არსებული სახლის გაყიდვები. წლიურ დონეზე, გაყიდვები დაეცა 28.4%-ით, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ მაღალი ფასები აშინებს მყიდველებს უძრავი ქონების ბაზრისგან.
იპოთეკური განაცხადები ნელდება
იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, იპოთეკური განაცხადის მოცულობა ბოლო კვირაში 1.9%-ით შემცირდა წინა კვირასთან შედარებით. იპოთეკური მოთხოვნა უძრავი ქონების ეკონომიკის მაჩვენებელია, რადგან ის გვიჩვენებს, რამდენი ადამიანი ცდილობს ბაზარზე შესვლას. სესხის აღების ხარჯების ზრდა, რომელიც ემთხვევა სახლის მაღალ ფასებს, ანელებს იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნას. მათ, ვისაც სურს ინვესტირება უძრავ ქონებაში, ან ელოდება ფასების კიდევ უფრო დაცემას, ან იპოვეს სხვა საინვესტიციო ვარიანტები.
უძრავი ქონების ფასები ჯერ კიდევ არ დაკლებულა
ბევრი სახლის მყიდველი იმედოვნებდა, რომ რაიმე სახის უძრავი ქონების ბაზრის კორექტირება მოხდებოდა და ფასები დაიკლებს. ზოგადად, საპროცენტო განაკვეთების გაზრდისას საცხოვრებლის ფასები შემცირდება. არც ისე ბევრი, ყოველ შემთხვევაში ჯერ არა.
NAR-ის მონაცემების მიხედვით, მაშინ, როცა სახლის არსებული გაყიდვები იკლებს, არსებული სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი გაიზარდა 6.6%-ით წელიწადში 379,100 დოლარამდე. თუმცა, ეს არის 413,800 წლის ივნისში 2022 აშშ დოლარის პიკთან შედარებით. საცხოვრებლის ფასების ზრდამ წელიწადში 10.1%-ს მიაღწია 2022 წლის ოქტომბერში, რაც ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი იყო 2021 წლის დასაწყისიდან.
უძრავი ქონების ეს მაჩვენებლები დამაბნეველია, რადგან ჩამორჩენილი ინდიკატორები კვლავ აჩვენებენ მაღალ ფასებს, მაგრამ დღევანდელი მონაცემები აჩვენებს, რომ ეს ტენდენცია გარკვეულწილად იცვლება. გაყიდვები ნელდება, მაგრამ ფასები ძალიან ბევრი უნდა დაეცეს, სანამ ხელმისაწვდომს გახდებიან.
საბინაო ინვენტარი ისევ დაეცა
გაუყიდავი არსებული სახლების მიწოდება 1.22 მილიონამდე შემცირდა 2022 წლის ოქტომბრის ბოლოს, წინა თვესთან შედარებით 0.8%-ით ნაკლები. ამის ერთ-ერთი ახსნა არის ის, რომ ბევრი სახლის მესაკუთრე, რომლებიც ფიქრობენ გადაადგილებაზე, დაბლოკეს ხელსაყრელი განაკვეთები ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, რაც მათ არ სურთ დაკარგონ. სახლის მესაკუთრეები ირჩევენ დარჩნენ არსებულ სახლში, ვიდრე გადავიდნენ უფრო დიდ ან პატარაზე, რადგან საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება.
დაბალი საბინაო ინვენტარი ერთად ძლიერი შრომის ბაზარი სავარაუდოდ ხელს შეუშლის უძრავი ქონების ბაზრის კრახს.
უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს უნდა დაეცეს
ბევრი ექსპერტი და ანალიტიკოსი გამოთქვამს პროგნოზებს უძრავი ქონების ფასების დაცემასთან დაკავშირებით 2023 წელს შესაძლო რეცესიის შიშის გამო. ეკონომისტები თვლიან, რომ სახლების ფასები კიდევ უფრო უნდა შემცირდეს იპოთეკის განაკვეთის ზრდის გათვალისწინებით.
CoreLogic S&P Case-Shiller Index-ს (რომელიც ზომავს ფასების ცვლილებას მარტოხელა სახლებისთვის) სექტემბერში 10.6%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით, აგვისტოში 13%-დან ნაკლები. ეს ნიშნავს, რომ სექტემბრის წლიური მოგება იყო ყველაზე დაბალი 2020 წლის დეკემბრის შემდეგ და, როგორც ჩანს, საცხოვრებლის ფასებმა პიკს მიაღწია დაახლოებით ექვსი თვის წინ. იმის გამო, რომ სექტემბერი უძრავი ქონების ფასების ზრდის შენელების ზედიზედ მეექვსე თვეა, როგორც ჩანს, ფასები საბოლოოდ სტაბილიზდება.
CoreLogic-ის სახლის ფასების ინდექსის პროგნოზზე დაყრდნობით, ფასების წლიურმა ზრდამ დეკემბერში უნდა მიაღწიოს 8%-ს, შემდეგ კი 0%-მდე 2023 წლის დასაწყისში. თუ ეს მოხდება, ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებლის ფასები საბოლოოდ შეწყვეტს ზრდას. იქიდან ჩვენ მოგვიწევს მონიტორინგი, თუ როგორ იცვლება უძრავი ქონების გაყიდვები, რათა შევაფასოთ კორექტირების ზომა და სიჩქარე.
რას ელოდებით 2023 წელს?
მორგან სტენლიმ იწინასწარმეტყველა, რომ სახლის საშუალო ფასი შეიძლება შემცირდეს 10%-ით 2022 წლის ივნისიდან 2024 წლამდე. მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზრის ბოლო კორექციამ 27-დან 2006 წლამდე სახლების ფასები 2012%-ით დაეცა, ამჯერად სიტუაცია ბევრად განსხვავებულია, გამძლეობით. შრომის ბაზარი და დაბალი მარაგი.
Redfin-მაც ცოტა ხნის წინ გააკეთა თავისი პროგნოზები 2023 წლისთვის. ჩვენ ვაპირებთ დავამსხვრიოთ უძრავი ქონების ამ კრიტიკული პროგნოზები, რომელთა განხილვაც ღირს.
სახლის გაყიდვები ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცემა 2011 წლის შემდეგ
Redfin ელოდება 16%-ით ნაკლებ გაყიდვებს 2023 წელს 2022 წელთან შედარებით. ეს პროგნოზი ეფუძნება პოტენციურ მყიდველებს ხელმისაწვდომობის გამოწვევების წინაშე, რომლებიც წარმოადგენენ მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, უძრავი ქონების მაღალი ფასები და შესაძლო რეცესია. ადამიანებს არ ექნებათ გადაადგილების სურვილი, როგორც პანდემიის თვეებში, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები უკიდურესად დაბალი იყო.
იპოთეკის განაკვეთები შემცირდება
რედფინი თვლის, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება დაეცეს დაახლოებით 6.5%-დან 5.8%-მდე, რაც ნიშნავს, რომ ვინმე, ვინც ყიდულობს 400,000$-ის ქონებას, დაზოგავს დაახლოებით $150-ს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადასახდელებზე. პირიქით, თუ საპროცენტო განაკვეთების ვარდნისას სახლის ფასები ეცემა, პოტენციურ მყიდველს, რომელიც ელოდა, შეუძლია შეიძინოს უფრო დიდი სახლი და ჰქონდეს დაბალი გადასახადები. ეს იდეალური იქნება მათთვის, ვისაც სურს შევიდეს უძრავი ქონების ბაზარი 2023 წელს, მაგრამ გარანტიები უბრალოდ არ არსებობს.
უძრავი ქონების ფასები შემცირდება
Redfin პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასებს ექნება პირველი წლიური ვარდნა ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში, დაახლოებით 4% -ით. ეს 368,000 წელს სახლის საშუალო ფასს $2023-მდე დააკლებს. თუმცა, ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ საცხოვრებლის ფასების 4%-იანი კლების შემთხვევაშიც კი, საშუალო სახლი მაინც ბევრად უფრო მიუწვდომელი იქნება, ვიდრე ეს იყო 2019 წელს პანდემიამდე. დაგეგმილი უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთებიდან გამომდინარე, საშუალო თვიური იპოთეკის გადახდა 63%-ით მეტი იქნება 2023 წელს, ვიდრე 2019 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური გადასახადები გაიზარდა, ხელფასი მხოლოდ 27%-ით გაიზრდება იმავე პერიოდში.
ერთი რამ, რაც ხელს შეუწყობს უძრავი ქონების ფასების კიდევ უფრო ვარდნას, არის ის, რომ ახალი განცხადებების რაოდენობა შეიძლება შემცირდეს. ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ამაზე, იქნება ადამიანები, რომლებიც ირჩევენ არ გაყიდონ, თუ ისინი კმაყოფილნი არიან მათი მიმდინარე ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთით, ან თუ ფიქრობენ, რომ ახალი გაყიდვის წერტილი არ ღირდა. თუ ეს სცენარები განხორციელდა, გასაყიდი სახლების მთლიანი ინვენტარი დარჩება ისტორიულ მინიმუმამდე.
რა ელის ეკონომიკას?
თითქმის სისულელეა იმის პროგნოზირება, თუ რა მოხდება 2023 წელს, რადგან 2022 წელს ბევრი ჩვენგანი გააკვირვა იმ ცვალებადობის დონით, რაც ჩვენ განვიცადეთ. როგორც ყოველთვის, ყურადღება უნდა მივაქციოთ ფედერაციის მხრიდან განაკვეთების ზრდას, რათა ვნახოთ, რა მოხდება შემდეგ. ამ უპრეცედენტო განაკვეთების ზრდის მიზანი იყო ინფლაციის შეკავება ეკონომიკის შენელებით, რათა აღედგინა მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსი.
თუმცა, აღსანიშნავია, რომ მდგრადმა შრომის ბაზარმა ხელი შეუწყო ეკონომიკას და ხელი შეგვიშალა ოფიციალურად რეცესიაში შესვლაში.
Realtor.com ამბობს, რომ ახალი იპოთეკის მედიანური გადახდა გაიზარდა დაახლოებით $1,000 ოქტომბერში 2019 წელს შეძენილ მსგავს ქონებასთან შედარებით. ეს ნიშნავს, რომ ახალი სახლის მესაკუთრეები იპოთეკის უფრო მაღალ გადახდებს განიცდიან, რაც მნიშვნელოვნად აისახება მათ ყოველთვიურ ბიუჯეტზე. ისინი, ვინც დღეს ცდილობენ ბაზარზე შესვლას, უნდა მიიღონ ბევრად მეტი დახარჯვა საბინაო ხარჯებზე, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ იყო ხელმისაწვდომი.
სახლების ფასები ყოველწლიურად 13.3%-ით იზრდება, აშკარაა, რომ ფულის უმეტესი ნაწილი მიდის უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებზე, რაც აძვირებს იპოთეკის გადახდას. უფრო მაღალმა განაკვეთებმა გავლენა მოახდინა სახლის მესაკუთრეთა საფულეზე და ღირს დაკვირვება, რათა ნახოთ, გადაწყვეტენ თუ არა სახლის მეპატრონეები თავიანთი სახლების გაყიდვას და აჩერებენ თუ არა სახლის მყიდველები მათ შეძენას.
როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია?
თუ თქვენ გვერდით ხართ და ელოდებით უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლას, დიდი შანსია, რომ ეძებთ გზებს დაზოგოთ და ინვესტირება. უაღრესად არასტაბილურმა საფონდო ბირჟამ რთული გახადა იმის გარკვევა, თუ როგორ უნდა ჩადოთ თქვენი ფული საუკეთესოდ, რადგან არ გსურთ დაკარგოთ რაიმე ღირებულება თქვენი იპოთეკის წინასწარი გადახდისგან.
ჩვენ გვაქვს კარგი ამბავი თქვენთვის, თუ გსურთ შეინარჩუნოთ თქვენი აქტივები შედარებით ლიკვიდურ მდგომარეობაში, სანამ თვალს ადევნებთ თქვენი ფულის ზრდას. Q.ai ინვესტიციების გამოცნობას აშორებს ისე, რომ არ დაგჭირდეთ სტრესი ბაზრების ყურებაზე. ჩვენ ასევე ვახდენთ თქვენი ინვესტიციების დივერსიფიკაციას მათი შეფუთვით საინვესტიციო კომპლექტები ისე, რომ თქვენ არ ინერვიულოთ ბაზრის ცვალებადობაზე. ასევე შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.
ქვედა ხაზი
თუ თქვენ ელოდებით უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლას, შეიძლება არსებობდეს გარკვეული დადებითი ნიშნები იმისა, რომ 2023 წელი შეიძლება იყოს თქვენთვის. გადამწყვეტი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია, იქნება იმის დანახვა, შევა თუ არა ეკონომიკა რეცესიაში 2023 წლის დასაწყისში, ან შეუძლია თუ არა Fed-ს მონეტარული პოლიტიკის გამკაცრებისას რბილი დაშვების გამომუშავება.
ფედერალური სახსრების უფრო მაღალი განაკვეთი ირიბად იწვევს სამომხმარებლო სესხების ხარჯებს და ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლას შორს არის დასრულებული, უძრავი ქონების ბაზარზე ჯერ კიდევ ბევრი გაურკვევლობაა.
ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.
წყარო: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/12/20/is-the-real-estate-market-slowing-down-what-to-expect-in-2023by-the-numbers/